新房契税的计算公式是什么啊

新房契税的计算公式是什么？

房屋契税=房屋总价×税率。

1.如果是首套房，建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；建筑面积超过144平方米的，按总房价的3%缴纳契税。

2.如果是二套房，房产的契税统一为总房价的3%，不考虑面积大小。

3.根据通知，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

4.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出，二套房契税优惠和营业税优惠暂不适用于北上广深四地。

买房交契税注意事项

1.当地契税税率:购房者买房需要缴纳契税是国家规定。但是购房者在缴纳契税的时候，不同城市的房屋税率也是不一样的。现在各地的土地契税税率也有一定程度的调整，但是高房价还是很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块非常大的蛋糕，谁都可以放弃。

2.地方契税的变化:购房者在购房缴纳契税时，一定要注意自己所在地的契税是否有变化。购房者在缴纳契税时，要看当地契税的变化。地方政府需要考虑当地的经济和市场的供求比例。契税的调整，说到底是为了调节楼市，促进楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，契税1%。

3.考虑一下购房价格:购房者需要缴纳的税的多少与所买的房子有关。通常情况下，购房者缴纳的契税是以购房款为基础的。如果是以合理的购买价格购买房产，税务局会给出一个按照当地土地契税缴纳人标准核定的税基，但如果是以不合理的价格购买，税务局会给出一个核定。

4.契税直接缴纳:目前很多开发商在征收大家的契税时，并没有按照契税征收流程进行，所以购房者在买房时需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。