一手房办房产证流程图

一手房房产证办理流程是什么?

1.确定开发商进行了初始登记:开发商初始登记是开发商办理房产证的必要前提。一般来说，主管部门办理初始注册需要20 ~ 60天左右。所以，收房后2-3个月，可以向开发商询问初始登记情况，并在购房合同中对此进行约定，也可以去当地房地产交易信息网站查询。

2.到当地行政部门领取并填写房屋(土地)权利登记申请表:准业主在填写完申请表后需要开发商签字盖章。有些项目开发商手里会有一些现成的盖章表格，只需要从开发商手里拿过来填就可以了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3.测绘图(表):测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。获取方式有三种:开营业厅(凭身份z)；开发商指定的房屋面积测量站；或者向登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件:收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税:这两笔款项需要到物业所在区域的社区办或指定代收银行缴纳。交款凭证作为办理房产证的必备证件，交款后一定要保存好，一旦丢失会影响房产证的取得。

6.提交申请材料:材料主要包括以下内容:

(一)密封申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方对门牌号、房屋实测面积、房价款结算的确认；

(4)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份；

(五)专项维修资金专用收据；

(6)契税缴纳或减免证明；

(7)买方身份z明(验原件)；

(八)提交房屋共有的共有协议；

(9)银行提前还贷证明。

7.按规定时间领房产证:提交申请后，业主必须保留管理部门的领证通知，按通知时间及时领房产证。

房产证办理费用

购买一套房，面积在90平方米以下的，按房价的1%征收契税，购买二套房的，按房价的3%征收契税。居住登记费80元，非居住登记费550元；公共资金用于社区管理和物业建设。框架结构按每平方米16.8元缴纳，砖混结构按每平方米15.6元缴纳。

1.住宅楼每套80元，有共有权证的，增加10元/份制作成本。

2.建筑面积小于500 ㎡(含500 ㎡)的其他物业每套200元，500 ~ 1000 ㎡的为300元，1000 ~ 2000 ㎡的为500元，2000 ~ 5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证书费用增加10元/本。

3.印花税:印花税:分为“产权转让文件”印花税和“权利和许可”印花税。《产权转让证明书》的税率为0.5 ‰，计税依据为证明书载明的金额。买卖双方都要支付:“权利许可使用许可”的税率适用5元/件的固定税率，由买方支付。

4.契税:由购买者支付。