住宅公摊面积最多不能超过多少

最大的公摊面积不能超过多少？

目前国家对公摊面积没有明确规定，一定要控制在哪个范围。一般多层住宅的公摊面积在10% ~ 13%左右，18层以下的板房公摊面积在13% ~ 15%左右，点式建筑的公摊面积大多在15% ~ 17%左右，而30层以上的住宅因为增加了电梯，公摊面积通常在25%左右。

公摊面积包括哪些

1.电梯井:尺寸根据电梯类型确定。电梯导轨和对重导轨安装在井道壁上，电梯门安装在预留的门洞内。

2.管道井:各种管道的空房间有竖有横，有连有分。

3.楼梯间:容纳楼梯以及楼梯周围的建筑构件(如墙或扶手)的结构。同时又是相对独立的建筑部分。联系整栋楼的运输。

4.变电站:小区电力系统中电能的电压和电流进行转换、集中和分配的场所。

5.设备间:设备间是将电信设备和计算机网络设备，以及建筑布线设备安装在每栋建筑的适当位置进行网络管理的场所。

6.公共门厅:进入住宅后的大型公共空房间，属于室内空房间。加热和冷却要求通常根据建筑物的功能要求来设定。

7.过道:住宅套房使用的水平交通空房间。

8.值班警卫室:警卫室位于小区大门一侧，警卫室外有升降栏杆。

9.共用墙体:房屋的主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面等。

公摊面积怎么算？

建筑面积=室内建筑面积+公摊面积

分摊面积=分摊系数*套内建筑面积

分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

如何规避公摊面积风险

1.向开发商索要泳池数据。

认购新房时，可能会要求开发商给出公摊面积的计算数据。一般是整栋楼的建筑面积，楼内所有房屋的套内建筑面积之和，不分摊公摊的建筑面积等。都是必须的，让购房者大致算算公摊面积，心中有数。

2、查阅相关资料

这些资料包括房屋的设计图纸或最终设计方案、最终面积的报告、公摊面积的数据、其计算方法及文件等。一般买家可以咨询相关部门(相关设计、规划、测绘单位等。)自行或委托律师。

3.公摊面积在购房合同中约定。

正规的《商品房买卖合同》对房屋的公共部位、公房分摊建筑面积都有具体的条款。购房者最好在合同中与开发商约定具体的分摊面积数量，或者在合同附件中明确约定分摊面积的具体位置和面积。收房过程中如有纠纷，双方可按合同约定解决，最大程度维护购房者利益。