房子二次抵押贷款要什么手续

房屋二次抵押贷款流程有哪些？

1.需要注意的是，房产二次抵押只能和第一家抵押银行相同，所以首先需要征求第一家抵押银行的同意。

2.申请通过后，需要将资料提交给银行进行审核，等待审核结果的通知。审核通过后，可以进入下一个流程；不需要完成信息。

3.与银行签订二次抵押合同，并办理合同公证等相关手续。

4.等所有手续都办好了，等银行在指定日期放款。

房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些

1.房地产二级抵押的贷款额度如下:

贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；

房屋的价值与房屋的原始购买价格和第二次抵押贷款时的评估价格相比较，以较低者为准。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；该商品房所担保的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

2.贷款办理流程基本一致:二次抵押和一次抵押的流程和需要收集的文件基本一致。登记后的法律效力在抵押权实现顺序上有所不同。

3.第二抵押权人应履行告知义务:虽然《低压城市房地产管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二抵押权人应履行告知义务。但在实际抵押过程中，如果第一抵押合同需要第一抵押权人同意的，必须按照合同约定遵守。同时，必须将已经作出的抵押贷款告知第二抵押权人，否则，抵押权人有权根据有关规定要求抵押人停止其贷款行为，这也是不动产二次抵押中的一个关键点。

4.价值不得超过第一次贷款后的价值:两次抵押的权利价值不得超过第一次抵押担保后的房屋价值余额。如果抵押人不能清偿债务，将向登记部门提起行政诉讼。

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