未成年人可以买房？未成年人如何购买房产？

未成年人可以买房吗？当然，买房是没问题的！法律对购房者的年龄没有限制，所以父母可以未成年人的名义买房。只是在签订购房合同和房屋所有权登记时，需要未成年人的法定监护人办理！

未成年人可以自己进行房产交易吗？

根据《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。参加民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认有效，未经追认的合同无效。

也就是说，未成年人签订的房屋买卖合同是无效合同或者效力待定合同。对于效力待定的合同，法定监护人不追认的，合同无效。未成年人买房需要法定监护人同意，也可以由法定监护人代为购买。

未成年人如何购买房产？

无论是自费，还是父母出资以未成年子女的名义购买，其程序与一般购买流程无异。但与未成年人签订合同时，需要法定监护人到场，法定监护人代为购买房产，并签署相关合同文本:

1.签订房地产买卖合同时，购房人姓名应填写为未成年人姓名，并写明监护人姓名(一般需要父母双方签字，父母一方死亡或无监护能力的除外)。

2.办理交易过户时，需要提交监护证明。一般是未成年人的出生证明或者独生子女证，监护人的身份z。监护人为一人的，须提交经公证的监护人证明，证明未成年人的监护人资格。

3.虽然购房合同和房产证上不仅记载了房屋所有人(即未成年人)的姓名，而且记载了未成年人监护人的姓名，但监护人并不享有房屋的所有权。

以未成年人的名义买房有什么好处和坏处？

很多家长考虑到房子永远留给孩子，所以选择把购买的房子直接写在孩子名下。这有一定的便利性，但风险也不容忽视。

优势:

1.可以避免财产分割。

是房屋的所有权人，不属于夫妻共同财产。即使夫妻共同出资购买，夫妻离婚分割财产时，法院也无法处置孩子名下的财产。

2.可以避免以后的过户税费。

把购买的房子直接写在孩子名下，可以省去孩子以后继承房产的一些手续，也省去了要缴纳的遗产税。

缺点:

1、不能贷款。

银行贷款发放给具有完全民事行为能力的自然人。未成年子女虽然可以单独购房，但不具备完全民事行为能力，也不具备偿还债务的能力。

所以未成年人买房一般不能银行贷款，买房需要一次性付款；父母给子女购买房产不能提取住房公积金和贷款。

2.父母不得随意处置房屋。

监护人可以代未成年子女买房，但不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。进行出售、抵押等交易时，监护人必须完全为了未成年人的利益来处理自己的房屋。

3.父母无权收回房子。

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。