房子下了定金之后还能退吗

房子的定金不能退，但是定金可以退，因为当事人可以约定一方将定金支付给另一方作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

1.对合同条款有异议:相信大家都知道，购房定金一旦交了，往往很难再要回来。但是，在这种情况下，是可以的:买家付了定金之后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退还购房定金。所以，定金支付后，如果卖家提供的合同中有不平等条款，那么一定要在第一时间指出。

2.超出约定时间:这里的“超出约定时间”主要是指开发商超出了合同中的约定时间。总而言之，如果在认购书规定的期限内，由于卖方原因无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金。所以大家在签认购书的时候，要注意购房合同签订的时间，比如到某年某月某时。

3.有补充协议:现在很多人买房时，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，交了定金之后，如果买方不想买房，即使买方违约，定金也不会退还。但如果买卖双方签订补充协议，约定买方反悔时可以退还定金，那么就可以达到退还定金的目的。

4、房子不达标：开发商卖的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。