商住两用房过户税费邵阳

1.买方应缴纳税费:契税，房价的1.5%。印花税，房价的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，1.36元/m2。注册费和取证费一般在200元左右。

2.出卖人应缴纳税费:印花税，房价款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5.5%。个人所得税，房地产交易利润的20%或房款的1%。

1.未来使用成本不确定。对于前者，按照公建的要求，他的水、电、暖等使用费用都将采取商业价格。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。

2.相关税费差异。普通住宅项目契税在初次购买和未来转让时为1.5%，商住两用50年产权的住宅契税为3%。

3.贷款条件的限制。这些房子大部分不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做的。50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。

4.建设标准不同。按照公共建筑的相关要求，前者的人防、消防建设标准较高，对于开发商来说会增加成本。

商住两用房，可居住，可注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形态。土地使用年限为40年。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施会更加完善。

优点:商住两用房的优点是:可以注册公司，可以居住工作，不限购，不是首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。