有贷款的房子可以过户吗需要多久

有贷款的房子可以转让，但必须以出售的形式办理。首先，购买房产的人和房地产开发商要签订购房合同。银行签订贷款房屋抵押合同，记录贷款房屋抵押情况。

1.再抵押:

一种简单的方法，在二手房买卖中流行，就是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，变更贷款期限、借款人或抵押物。

2.卖方用银行贷款还清剩余贷款:

如果买方不愿意购买未偿还贷款的房产，卖方可以使用银行贷款支付剩余贷款。但前提是卖家有银行认可的抵押物(比如其他房产)。这样，卖方就可以通过抵押向银行贷到一定的钱，来还清自己要出售的房产贷款，从而促成交易的完成。据边肖所知，这种卖家先还清贷款，再和买家一起过户，买家不用承担止赎风险。

3.用买方首付还清剩余贷款:

这是目前二手房交易中应用的模式。这种方法适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。

1.购买私房时，单位需提供法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份z原件及复印件。

2.如果要办理委托过户。委托人须出具授权委托书或公证书，委托人须携带授权委托书或公证书、个人身份z原件及复印件办理过户。

3.房屋已经出租的，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明。

4.房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人持有的共有证明，或者共有人到场签订合同并办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。