买房子归属权多少年

买房子70年后房子归谁？

所有权，70年产权只意味着土地使用权有70年的期限。70年后，土地会被国家收回，但房子肯定是你自己的。如果继续住在房子里，需要向国土局申请，缴纳一定费用，延长土地使用年限。

房屋的产权一般是指财产所有权，是法律表达的一种经济所有权形式。它代表了所有者对自己的财产和不动产的合法使用、收益和处分的权利。比如业主拥有房屋所有权，就意味着业主可以居住、买卖、租赁、转让、赠与等。

房屋产权40年和70年的区别

1.不同的土地属性:

能影响房屋产权期限的主要因素是土地的不同性质，土地使用权有期限。国家出让土地有固定期限，因土地使用性质不同，出让期限也不同。如果是居住性质的土地，产权期限是70年，而一些用于商业或休闲旅游的建设用地是40年。

2.不同比例的池共享:

一般来说，40年产权的住宅小区设计标准要高于70年产权的普通住宅。40年产权的房子有两个楼梯和门厅，大大增加了公摊面积比例。

3.不同的帐户:

70年产权的房子回迁没有问题，但是商业性质的40年产权限制的房子不能回迁。如果朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学业。而70年的民居就不用担心这些问题了。

4.不同的贷款方式:

现在的购房者基本都在使用按揭贷款，有商业贷款、公积金贷款等多种形式，但是有些购房者在申请贷款的时候会被告知不能申请公积金贷款。40年的商品房不能使用公积金贷款。商业贷款，首付必须是总价的50%。70年的住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业房贷。如果选择商业房贷，首套房首付至少要三成。

5.房地产单位数量的认定是不同的:

在限购限贷的大背景下，40年产权的房子一般不计入套数。比如个人名下只有一套40年产权的房子，再买一套70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在某些城市，首付比例会提高，具体看城市怎么规定。70年产权的房子通常计入家庭住房单元数。

6.其他问题:

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。