房产证满两年是从什么时候算起

房产满两年从什么时候算起？

1.商品房、经济适用房和按经济适用房管理的房地产:是否已满2年，按照契税票签发日期或房产证登记日期在先的原则计算。

2.已购公房:有三个时间:房产证签发日期、原购房合同签订日期、第一笔购房款收讫日期。根据这三个时间哪个先来计算房子是否超过2年，但是收据的盖章或者购房合同的盖章必须一致，收据才有效(只要有一个日期超过2年)。

3.继承的财产:继承的财产可以根据继承前的日期来定义，无论是否满2岁。

4.赠与的财产:直系亲属之间赠与的财产，可以根据赠与前的日期界定是否满2年；

5.夫妻更名的房产:可以根据更名前的日期来界定是否超过2年。

6.补证遗失或补证破损的房产:补证遗失或补证破损的房产，关于是否超过2年，可以根据原房产证的时间界定。

房屋住满五年买卖交哪些税

1.买受人应缴纳的税费:契税:房价的1.5%(面积超过144平米需缴纳3%，也就是俗称的豪宅税)；土地出让金:成本价×建筑面积的1.5%，140以上的住房面积需3%(仅限公房，即无土地证)；营业税:房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。

2.非普通住房五年以上缴纳的税有:契税:前期价格的3%；营业税:5.5%的差价(原购房与目前网签价格的差价)；个人所得税；全额的1%，或者差额的20%；非普通住房或二套及以上住房按购房款的3-4%征收。

3.五年以上140平米以上的卖方，非唯一住宅的，缴纳3%的契税，5.6%的营业税差额，20%的个税差额(个税可以抵扣)。

我应该付多少钱？

1.五年和五年以下的税费差别很大。对于住满房的普通人来说，80元里的交易费和交易登记(2.5*建筑面积)以及1%的佣金是唯一的。对于居住不满五年的普通人，有1%的税收和5.65%的营业税。五年内居住的非普通人，差额营业税唯一，不到五年全额缴纳。

2.按照普通住宅的认定标准判定为普通住宅:以前的住宅(业主):免征营业税；个人所得税为合同价格的百分之一；交易费用:面积*2.5元/平方米；代理费是总成交价的百分之一。下家(客户):契税:A、首次购房面积小于90平方米的为合同价款的百分之一，首次购房面积大于90平方米的为合同价款的百分之一点五，非首次购房(二套房)的为合同价款的百分之三；交易费用:面积*2.5元/平方米；代理费是总成交价的百分之一。

3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。