房贷怎样算月供

房贷月供是怎么计算的？

1.平均本金还款法:月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已偿还累计本金)×月利率，月应还本金=贷款本金÷还款月数，月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已偿还累计本金)×月利率，按月递减月还款额。

2.等额本息还款方式:月还款本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)÷[(1+月利率)还款月数-1]，总利息=还款月数×月供-贷款本金×月供=[贷款本金×月利率×月供=贷款本金×月利率×[(1+月利率)还款月数-(1+月利率)(还款月数-1)]÷[(1+月利率)还款月数-1]。

买房后如何才能轻松还房贷

提示1:抵押贷款转抵押贷款:

转按揭是指新的放贷银行帮客户找担保公司，把原放贷银行的钱还清，然后在新的放贷银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你7折房贷利率，你可以跳槽，找最实惠的银行。

现在大部分小型股份制银行更愿意主动争取客户。当然，再融资也会有一些不可避免的费用，包括担保费、鉴定费、抵押费、公证费等。但也有银行刻意推出低成本的再融资服务来吸引客户，比如担保费最大的一笔费用可以免掉，其余费用都在1000元以内。

提示2:按月调整利率:

几年前，很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率在推出时处于利率上升通道，所以在设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立刻显现。但一旦降息，选择它的购房者就要遭殃了。所以，在目前的降息趋势下，如果市民以前选择的是固定房贷利率，那么快速转换为浮动利率是划算的。但需要提醒您的是，变更定浮要支付一定的违约金。

部分银行推出了月度利率调整，目前利率处于下行通道。如果客户选择月利率调整，则可以在次月享受降息的优惠。

技巧三:转公积金还贷:

在申请组合贷款购房时，一方面尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，尽量减少每月公积金还款额；尽量减少商业贷款的使用年限，在家庭经济可承受的范围内，尽可能增加商业贷款的月还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。