公共维修基金归谁管理

房屋公共维修基金是什么：由谁缴纳？被谁管理？

说起公共维修基金，相信很多买房的朋友都听说过这个名词。买房的时候需要交一笔费用——公共维修基金，但是很多人不同意这个数额。一是不了解缴纳公共维修基金的法律依据，二是不知道这笔钱是业主交的，还是公共维修基金由谁来管理。下面就让我们一起来看看边肖吧。

◣一、◥住房公共维修基金

根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋公共维修基金是指住宅建筑共用部位、共用设施设备的维修基金。

本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归支付方。利息用于已售住宅的公共部位和共用设施设备的维修和养护。利息不足时，由产权人分摊。

公共部位和公共设施包括:房屋的主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等共用设备设施。

物业费与物业费的区别:物业费主要包括日常维护费用，如清洁卫生费、绿化维护费、共用设施设备日常维护费等。

公共维修基金归业主所有，不得挪作他用。业主转移房屋所有权时，剩余维修基金不予退还，随房屋所有权转移。

◣二世。如何向◥缴纳房屋公共维修基金

收款人:根据2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主缴纳公共住宅维修资金，公共住宅维修资金由全体业主共同所有。

缴纳金额:一般来说，会根据商品房价格提取一定比例的资金作为维修基金。购房人在向开发商购买房屋并转让产权时，应按总房价的2% ~ 3%或每平方米100 ~ 200元的标准向出售单位缴纳房屋维修基金。但由于各个城市的规定不同，住房公共维修基金的具体收取标准也取决于各地房地产行政主管部门的具体规定。

◣三世。谁管理◥的房屋公共维修基金

经理:一般来说，公房维修基金是在物业所在地房产管理部门的统一监管下设立的，由物业管理公司管理和使用。换句话说，这笔资金的所有者是遥不可及的。一般小区会成立业主委员会，然后公共维修基金会移交给业主委员会，由业主委员会行使管理权。

具体管理流程:首先，业主委员会要到房产行政主管部门指定的商业银行开设公共维修基金专用账户，并将账户信息报房产行政主管部门备案。本科目核算物业范围内业主缴纳的全部维修资金，只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行还为每位业主设立单独账户，专门用于显示业主所有维修资金的使用和留存情况。房屋公共维修资金的使用和延续需要业主大会决定。

说白了，这钱就是用来修房子的公款。对于业主来说，支付这笔资金可以为房子的维修省去很多麻烦。但对于具体的钱，还是要多关注账户钱，以免发生纠纷。关于公屋维修基金就这么多了。相信大家看完之后都会对公有住房维修基金有一定的了解。