房产怎样过户给子女最省钱

房子怎么过户给子女最省钱？居然不是继承！

房产的赠与和继承一直是很多人关心的问题，尤其是父母的房产。作为父母，自己的房产是打算给孩子的。但众所周知，无论是通过赠与还是继承的方式转移财产，都是不划算的，因为如果将来要出售赠与和继承的财产，会有20%的差额税，这是一个非常高的税率。赠与和继承都不划算，那么买卖划算吗？现在就来谈谈这些问题。

1。相对于房产的赠与和继承，房产买卖是否划算？

1。让我们谈谈房地产礼品和房地产销售

在很多人的认知中，认为父母把财产给孩子是“天经地义”的。理论上，无论他们采取什么方式，都不应该收取任何费用，但实际上是不可能的。一般在满足条件的情况下，买卖转让的成本小于赠与转让。

为什么？根据我国相关法律规定，买卖房屋有契税、个税、增值税。但只要房子超过两年，就可以免征增值税。基本上父母在给孩子买卖房子的时候都能满足这个条件，哪怕是不到两年的，也能等到两年再买卖。

但好处远不及这些。相信大家都知道，房子五年以上，而且是父母唯一拥有的房子，可以免征增值税和个税，只需要缴纳契税。过户享受契税优惠政策。只要房屋符合这些条件，房屋的出售和转让只需要缴纳少量的税费。

2。最后说一下财产继承和财产买卖

就像上面边肖说的，房产赠与不如房屋买卖划算，那么继承和转让呢？一般是不用交税费的。为什么不划算？主要是因为如果将来要出售捐赠继承的房子，在过户时会产生20%的差额税。

我们举个简单的例子。比如赠与或继承时的核税价格是50万，出售时的核税价格已经达到100万，那么差额就是50万，20%的税就是10万元。这个税其实挺多的，而且相信没几个人的房子是永远卖不出去的，所以如果考虑到差价税的话，继承、转让、赠与转让都不划算。

二。赠与、买卖、继承有什么区别？

其实两者的巨大差异体现在税费上。一般直系亲属之间转让免征个税和增值税，但契税是免不了的，契税不享受优惠政策，需要缴纳3%的契税。在一些城市，赠与过户也需要赠与公证。

但是买卖转让就不一样了。上面小编有详细介绍。只要房子满两年，孩子是第一套房还是第二套房，税一般3%，最低2%。至于继承和转让，不用交任何税。

这就是本文的全部内容。赠与、继承和买卖房产，哪种过户方式更划算？一般来说，如果没有特殊情况，那么父母的财产会尽可能通过买卖的方式转移给子女。税费不算太多，也不用担心以后的销售。如果房子是父母五年唯一拥有的房产，那么购房者可以免增值税和个税，只需要交契税。