为什么国家控制房价房价一直在涨

为什么房价（为什么房价这么高,国家不控制呢?）

在这篇文章里，科普知识网会告诉你为什么房价这么高，国家不去管。如果对你有帮助，请别忘了收藏本站！

本文简介:

1.房价为什么会涨？

2.我老家是四线城市，每年都有很多人出去。为什么房价一直涨？

3.如今的楼市，为什么房价不跌反涨？

4.房价为什么涨，为什么又跌？

5.为什么中国的房价这么坚挺？

为什么房价会上涨？

可以参考以下几个方面:

马克思主义价值观认为，商品的价格由三个方面决定:货币价值、产品价值和供求关系。

在过去的十年里，房地产价格的上涨是一个世界性的现象。除了德国和日本，自1995年以来，美国房价上涨了27%，瑞士涨了一倍，爱尔兰涨了一倍。英国和韩国也在上升。伦敦的房价已经翻了一倍。近年来，中国的平均增长率超过了8%。这种世界性现象的一个重要原因是货币相对于固定产出的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。虽然人民币相对于美元略有升值，但由于美元严重贬值，实际上人民币相对于欧元也有所贬值。

第二，产品价值的提高导致价格的提高。一方面，随着城市的建设和经济的发展，曾经的穷乡僻壤迎来了发展机遇和被利用的价值。城市扩张，基础设施建设，交通改善，增加了土地开发的价值，再加上耕地的减少，土地资源的日益稀缺，都导致了地价的上涨。还有建设成本上升，人工成本上升，也推动了开发成本和房价的上升。另一方面，产品对艺术和美的追求也导致了房价的上涨。很多年前盖房子，大家都追求实用，几乎不做项目的规划设计。大部分都是多层砖混结构，省略了很多外墙，更谈不上向往美好。现在的房地产项目，从最早的规划设计到最后的交付标准，为了适应人们品位的提高，环境，建筑节能，与时俱进，对产品进行了改良，对品质进行了大幅提升。

第三，供求关系。目前，中国的城市化、人口的增加和经济的发展使得中国每年有7亿平方米的需求。但能提供的面积只能达到6亿平方米，包括新开工建设和旧城改造。近几年一直供不应求。巨大的需求，GDP的增长，人民收入的提高，消费能力得到了极大的释放。

除了马克思价值观的三个原因。其他投资渠道的缺乏和中国传统文化也是房地产价格上涨的原因。股票的不确定性和风险性让大众很难找到更好的理财渠道，有钱人纷纷把钱投入房地产。“居者有其屋”的传统观念导致中国许多刚毕业的学生筹钱买房。现在的年轻女性没有房子是不会结婚的。文化的传播，让年轻人把买房作为自己的第一目标。但在德国等地，人们的平均购买年龄是40岁。很多人结婚生子后才买得起房。年轻的时候都选择租房。

我老家是四线城市，每年都有很多人出去。为什么房价一直涨？因为背后的开发商在控制，所以房价一直在涨。我觉得房子是很多人心中的难题，但也是解决不了的事情。

如今的楼市，为什么房价不跌反涨？继深圳的罗湖、福田、南山、宝安新区之后，将向珠三角西部的江门发展。万科江门新开项目，精装修只要1.2万。万科作为全国地产商，在炒作全国地价并获利后，贴到了当地，使得楼盘价格明显低于全国市场，享受粤港澳大湾区的专业化政策，应该引起全社会的讨论。大量农民工，尤其是安徽、河南和四川地区的农民工，在春节后涌向广东就业。甚至以就地过年、利用治安保障就业为借口，一旦有了落户指标，就相当于以低价获得了国家非法低价红利，已经属于需要监督监控的政权集团腐败犯罪领域。人大专业委员会和反垄断组织应该立法调查制止。

房价为什么涨，为什么又降？楼上说的有些道理，但都不完整。

房价上涨主要有两个原因:一是中资银行竞争下的贷款开放。第二:有中国特色的抵押贷款。

这两点也解释了投资者和投机者分别获利的原因。

先说贷款开放。其实房价暴涨的原因是老百姓在为政府的失误买单。举个例子，以前某开发商从银行贷款1000万开发房子。如果你还不上，他就倒霉了，因为所有银行都是一个体系。如果你欠了钱不还，你就永远没有翻身的机会。而中国是在银行业改革的基础上进行开放的，所以为了银行间的竞争，工行、农行、建行等都是独立经营。这是一件好事。但问题是，这些银行不是私人的，而是国有的。我们不难想象。开发商向工行贷款1000万会怎么样？他只需要用500万开发一套房子，然后提高售价，把开发中的房子按他的售价标准抵押，然后再从农业银行贷款2000万，再用这2000万中的1000万开发售价更高的房子，就可以从建设银行获得4000万的抵押贷款。就是这样滚雪球式的疯狂贷款模式。房子能不能卖不重要。关键是房价要高，不能降价。反正银行的钱不是私人的，稍微疏通一下行长，有个“合法”的高零售价房产做抵押，自然更容易从银行借到钱。结果就是房价只涨不跌！因为不能摔！银行借出去的钱一旦掉了，就再也回不来了。这是政府银行，政府的钱！于是，为了堵住这个资金黑洞，一些买房专家和媒体开始疯狂制造舆论，用各种舆论手段胁迫人们买房。

先说中国特色房贷。按揭本来是西方很流行的制度，也很适合。但是这个体系一旦应用到中国，就会出现一些问题。因为从大系统来说。所有的银行都是国有的，不是私有的。所以，控制贷款壁垒是不可能的。只要文件有意义，人们就可以获得贷款。为了尽快缓解第一次失误造成的财务黑洞。政府开始实行个人抵押贷款制度来出售房屋。我经常举一些美国老婆和中国老太太的例子，引诱人去抵押。确实有人抵押了，而且是疯狂的抵押。只要和银行有点关系的人。他们先抵押了一套80万的房子，首付10万，再从银行贷款70万。然后把这个房子的价格提高到180万出售。这时候他们的亲戚或者父母再买，也是先按揭30万首付再从银行贷款150万。然后就释怀了。如果他们不还贷怎么办？银行喜欢收不收。反正按照合同，我是不能还钱的。你可以拿走房子。我们扯平了。于是我转了一圈，涨价几倍的房子回到了政府和银行。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们没有推测房子会升值。反而拿房子收拾银行。

房价肯定会跌，而且肯定会跌很多。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通信、银行、医疗、保险公司将陆续进入中国。没人能阻止你把钱存入花旗和汇丰银行。请问，到那个时候，有那么多坏账，谁愿意把钱存在中国的国有银行里？无论政府如何采取措施，都可能出现挤兑，所以很难说到时候会发生什么。但有一点可以肯定，中国国有银行的压力将是巨大的。贷款会很难加，因为银行没钱放贷。同时，大量拥有高素质人才的外资企业进入中国，必将带来市场的强烈冲击，大量现有企业的倒闭和白领的失业。而且外资银行一旦有了资金积累，开始投资房地产，他们建的房子因为正常的 *** 作流程会很便宜，必然导致全国房地产的大幅下滑。房价跌了，你公司的工资收入也跟着跌。但是你之前买的房子的还款价格不会降低或者减少，所以你将无力支付高额贷款。然后你的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国的白领大概会和几十年前中国国企的白领一样。20年的努力，最后，用竹篮打水空。

为什么中国房价这么坚挺？中国房价如此坚挺，原因如下:

第一，房地产具有很强的关联性。房地产的上下游关系到无数企业的生死存亡。建筑公司，装修公司，原材料公司，还有家具家电都是依赖房地产行业生存的。大量企业需要资金流通，与金融机构有上亿的资金业务往来。所谓房价大跌导致房地产行业崩盘，这些企业都会面临倒闭。很多企业，很多员工，企业倒闭，大量失业人口就会激增，这就会导致恶性循环。如果不发生这种危机，就要保证房企等相关企业能赚大钱。

第二，人们还在用房子作为结婚生子的依据。

就个人住房需求而言，房子是和结婚生子挂钩的。大部分家庭谈婚论嫁，买房是最基本的条件。女方家辛辛苦苦把女儿养大，眼看就要结婚了，男方连房子都拿不到，无法保证孩子未来的幸福。这个争议点是男方家庭必须拿出房子。尤其是年轻人最不喜欢的就是和别人的父母住在一起。婆媳问题是一个永恒的矛盾。所以，靠和父母同住来攒钱买房的想法是不可行的。

说到生育问题，有了孩子就不能继续和父母住在一起，也不能租房子住。年轻人自己能吃苦，但是你有了孩子之后，你的观念会很快改变。你的孩子不可能继续和自己一起吃苦，以后上学也会有压力。买房还是势在必行。

第三，普通人的投资选择与买房密不可分。

作为普通人，我们现在经历的是996.007的高压工作环境。除非是理财专业人士，否则我们大多数人都不太了解哪些行业是可以做投资的，尤其是近几年理财产品和收藏品暴增的情况下，看着那些把所有财产都投入火坑的受害者，我们不禁感到一身冷汗。相对于这些高风险的投资，在国内发展了几十年的房地产越来越有保障。首先，房子是有形的，不像那些虚拟的投资。就算暂时不能增值，至少可以用来生活。最坏的情况是可以出租出去赚租金。

其次，房价整体来说每年还在涨。虽然国家每年都严控楼市，但房价总体上基本每年都在上涨，楼市销售形势也喜人。根据国家统计局的数据，1-6月商品房成交92931亿元，增长38.9%，说明房子的流动性还是很强的，买房的人多了，所以房子的升值是看得见的。第四，国家财政严重依赖土地出让金收入。

房地产的开发，不仅仅是一套房子让房企和关联企业以及投机者赚够了钱，国家也受益匪浅。数据显示，2020年国有土地出让金为8.4万亿元，2020年土地出让金占地方政府财政收入的比重达到84%。财政收入如此依赖土地出让金，土地和房子就是面包和面粉的关系。如果地价不能大幅降低，房价如何降低？

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