小产权房买卖合法吗?

小产权房是什么意思（小产权房可以买卖吗）

今天科普知识网小编就和大家分享一下小产权房是什么意思的知识，包括小产权房能不能买卖的简单介绍。如果你能偶然解决你所面临的问题，别忘了关注这个网站，让我们开始吧！

本文简介:

1.小产权房是什么意思？

2.什么是小产权房？产权多少年？

3.小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？

4.小产权房到底是什么意思？

5.小产权的意义是什么？

请问小产权房子是什么意思呢？

【定义】所谓“小产权”，是指建在农民集体土地上的房屋的产权证，不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以称为“乡镇产权”，也叫“小产权”。乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

产权“五证”齐全，国有转让性质。可以支持银行按揭贷款购房。如果能办理预售证，可以网上签约，并在房管局备案。而我推荐的公寓项目，就是这么大的物业项目。

【购买小产权房的风险】

第一，没有国家颁发的房产证。无论村委会还是乡政府出具的产权证无效，在法律上都不会被承认。

二是不能上市流通。由于小产权房没有国家承认的产权证，他们没有转让、处置和继承房产的权利。

第三，房产不能转让。由于小产权房本身不具有相应的产权，因此也不具有转让所有权的权利。

第四，没有占地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房占用的土地时，小产权房业主只能得到很少或没有补偿。因为这个小产权占用的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划拨到当地村委会或乡政府。

第五，无法申请银行贷款。因为贷款买房需要凭房屋产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发的合法产权证，房产银行是不会放款的。

第六，户口不能迁入。因购买小产权房无法迁入户口。

另外，政策不确定。现阶段国家对小产权房的处理还没有明确的决定，这显然增加了我们不可预知的风险。有法不责众的心态是不合适的，因为买小产权房的人和买合法房产的人相比只能算是“小群体”，国家出台相关政策还得考虑“公众”的利益。

什么是小产权房？产权多少年？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。

小产权房没有产权证，不受法律保护，主要看土地使用年限，一般是50-70年。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

扩展信息:

国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家颁发的产权证称为“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。小产权主要有三种解释:

1.就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这么叫，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.根据房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要交土地出让金的叫大产权，需要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.以产权证发证机关区分。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

前两种解释中所解释的有限产权是合法的，只要在转让时付清全部购房款或土地出让金，就可以自由买卖，其法律规定是比较明确的。但第三种解释所解释的小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。

请问小产权房是什么意思，小产权房和大产权房有什么区别？1.小产权房:1。小产权房的房产证是乡政府发的，个人没有实际产权。2.个人想转让小产权房，必须购买满五年才可以。3.小产权房建设用地一般是乡镇政府集体所有，此类房产只能由本乡镇村民购买居住。4.购买小产权房后，如果想再次转让，必须缴纳土地出让金，否则无法上市。二。大产权房:1。大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并接受。2.员工可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。3.大产权房的土地是国家(也就是地方政府)划拨或出让的，销售对象可以是任何人。4.购买大产权房后，买方可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。

小产权房到底是什么意思？“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，是指产权证由乡镇政府而非国家颁发的房产。因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”，不构成真正法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己建造的“商品房”。

目前“小产权房”和“乡镇产权房”有两种:一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于本村集体所有人，连其他村的农民都买不到；另一种是在集体企业用地或占用耕地上违法建设。

与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也不存在开发商疯狂的利润攫取。所以“小产权房”的价格一般只有同区域商品房的1/3甚至更低。这是大量城镇居民冒着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

[编辑本段]法律属性

那么，农村产权房的法律属性是什么，是否合法，是否可以购买、转让？

首先要明确，乡镇产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。所以不仅仅是乡镇产权房是违章建筑，而是销售过程中的一些问题与现有的法律法规相冲突，让人误认为违章建筑。

既然是合法的，乡镇产权房可以购买转让吗？根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权。如果农民向城镇居民出售房屋的行为不能得到法律的认可和保护，就无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着农村产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。

[编辑本段]小产权和大产权

1.所有产权(大产权)

国务院《关于继续积极稳妥推进城镇住房制度改革的通知》规定，凡按市场价购买的公有住房，均可归购房者所有。市场价是住宅市场的市场价格或报价。而且国家和地方政府也不会推跌或推涨，这样才能跟市场走，让买卖双方都同意。只要双方都能接受，交易就能达成。根据市场价格，房屋所有权人拥有房屋的全部支配权，即房屋和房屋的占有、使用、收益和处分权。在这里，房屋的所有产权都等于房屋的所有权，只是他们的提法不同。相对于“部分产权”，“完全产权”有存在的意义。

2.部分产权。(小产权)

根据《国务院关于继续积极稳妥推进城镇住房制度改革的通知》，职工购买的公有住房，可以在国家规定的住房面积内，按标准价格出售。职工购房后拥有部分产权，可以继承，也可以出售，但购买5年后才能进行出售。原房屋出售的产权单位有优先购买权，房屋出售所得在扣除相关税费后，按个人、单位或政府的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和完全产权的一些区别。部分物权与全部物权的区别在于，部分物权强调的是永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使被限制在一定范围内。

【编辑本段】购买乡镇产权房有哪些风险？

第一，法律风险，前面已经详细讨论过，由于农村产权房的特殊法律属性，农村产权房的流转和转让有很多限制，因为农村产权房只有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，所以不是商品房。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对农村产权房无效，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定和司法解释处理涉及农村产权房的案件，难以维护购房者的权益。同时，由于购买该农村产权房的合同无效，根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。但根据现有案例，买受人明知所购房屋为乡镇产权房屋仍购买的，其因自身过错请求赔偿损失的，人民法院可能不予支持。而且即使开发商违约，买方的权利也不会因为合同无效而得到保障。由于农村产权房不被法律认可，也不需要在房管部门备案，不在政府机构监管之下，如果在房屋使用过程中出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，补救措施非常有限。

二是政策风险，在建的农村产权房购买后，购房者与开发商签订合同并交付房款，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。如此一来，购房者只能向开发商索要购房款，购房者可能面临无法及时获得房源、收回房价的尴尬局面。此外，如果房屋购买后被国家征用拆迁，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，很可能无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微不足道。

第三，目前农村产权房的开发建设没有明确的规范，开发建设的监管也是缺位的。但是，农村产权房的发展是没有银行贷款支持的。在开发过程中，大量开发资金不受政府和银行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设。一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，极有可能成为烂尾工程。如果在没有任何资质和监管的情况下，将购房款提前支付给开发单位，对于购房者的资金安全、开发商资金是否按时到位、能否按质按时交房都存在很大的风险。同时，开发单位资质不具备，房屋质量和售后保修难以保证。而且入住后的物业管理也容易出现问题。

第四，由于所购买的乡镇产权房不受法律承认和保护，且未经国家房产主管部门批准，无法办理合法产权手续，购买后无法合法转让。同时对房屋的保值增值也有很大的影响。

【编辑此段】乡镇产权房有可能成为大产权房吗？

很多人认为，随着物权法的颁布，公民的财产权得到了充分的肯定，乡镇产权房将得到法律的认可，最终可以转化为合法的产权房。农村的产权房可以转化为真正的产权房吗？从我国现行的相关法律法规来看，乡镇产权房改造为产权房还没有法律依据。但是，从我国土地管理理念和价值取向分析，短期内，我国不会放开集体土地的流转。所以农村产权房向产权房转型还需要很长时间。同时，即使未来农村产权房可以转为产权房，按照现有的土地制度，购房者仍然要缴纳土地出让金。这样一来，购买乡镇产权房的成本就和购买商品房差不多了。

所以我们建议最好不要买乡镇产权房，已经买了的尽快退房。如果你认为你可以承担本文提到的风险，或者确实需要购买乡镇产权的房子，我们建议你最好购买现房，并注意查看项目是否办理了相应的审批手续，以及开发商的资质和信誉，尽量降低购房风险。如果你不能或者不想承担前述风险，又想买乡镇产权的房子，就目前而言，你只能把户口转移到乡镇产权的房子所在的村集体。

以上内容为律师个人观点，仅供参考！

中央明确不允许建小产权房。

买家的利益得到保护。对于人们普遍关心的农村小产权房问题，陈锡文明确表示，小产权房是违法的，绝对不允许改建。对于那些已经购买了农村小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决方案。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文:很多消费者在购买的时候，对国家的法律了解不了那么多，所以很迷茫，觉得便宜就买。政府应该保护这些人的合法利益。“小产权房”的产生是违法的，因为它违反了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农用地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身就是违法的。

小产权是什么意思？小产权，英文就是村产。所谓“小产权”，是民间的通俗叫法。我国与房地产相关的法律法规和制度中没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要是指两种:一种是经过国家政府有关部门的土地、规划、建设环节批准，在农村集体建设用地上建设的城中村改造房屋；二是未经国家任何有关部门和环节批准，在租赁土地或非法占用土地上建设的房屋。

小产权解释主要有三种解释，面临整治的小产权房参考下面第三种。

第一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

第二种解释是房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是根据产权证的发证机关。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

第一条和第二条解释中的有限产权是合法的，只要在转让中付清购房款或缴纳土地出让金(经济适用房的产权证自颁发之日起需要满五年才能上市交易)，就可以自由买卖，其法律规定比较明确。但《解释三》中小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。

小产权房的含义介绍到此为止。感谢您花时间阅读本网站的内容。想了解更多关于小产权房能否买卖的信息，别忘了去这个网站查一下。