当前，对于很多投资房地产的人来说，国内的楼市处境并不算好。此前由于炒房者为了获取更多的利益，加上一些开发商的推波助澜，导致国内房价虚高，很多对房产有需求的人买不起房，这样造成的后果也是恶劣的。结婚率不断下降，与此同时，出生率也在下降，我国老龄化变得日益严重。面对这种情况，国家决定出手调控楼市的走向，自此，多个地区房价开始暴跌，不少地方甚至因此出台“限跌令”进行限制。然而对于炒房者来说，“坏消息”接踵而至，有消息称，国家将出台房产税，这意味着他们的持房成本变得更高，而在当前的房价下面，他们想要出手自己手中的房源无疑是非常困难的，毕竟大部分人此时都在观望，想要等到房价降得更低之后在出手购房，另外，与二手房相比，对于很多人来说，他们无疑更加青睐于新房，如此种种，导致炒房者难以从容退场。

房产税的传言已是让炒房者头疼，而现在，房产税还没有出台，房东税却已经在部分地区落实，甚至比房产税来得还要“凶猛”，这是怎么回事呢？

房源是否有人“接盘”

当前潜在的买家主要分为三类人：其一是个人投资者；其二是部分企业，用作投资性产业和自用；其三是国内中小型机构投资者，他们会运用杠杆原理的思想去购买办公楼。然而问题就在于，这三类人员大概率不会入手这类房源。

对于自用者来说，近几年不会再担心房价上涨，由于2020下半年许多地区城市和区域房价都有明显的下跌。在2021年的秋季，二手房和新房的平均售价都出现了环比下跌。随着开发商进行大规模的降价促销和炒房团大规模的收购，让很多人认为房价也会下跌。由此，房地产的“黄金时代”已经过去。房子不再适合过量投资，未来的房价趋势不涨，稳中有跌便是常态了。

“硬核”的调控措施

所谓调控措施就是房产税实施，一方面从出台房产税的国家来看，该方法的确可以明显消除楼市泡沫，让房价趋于平稳。另一方面，国内的许多专家也对房产税调控房价问题给予了肯定的回答。

虽然房产税还没出台，但是房东税已经出台了，明确规定：“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。

房东税比房产税调控力度更大，对于城市租房的年轻人来讲，在高压房价下只能选择租房来过渡，从而也导致了近年租房市场规模的不断扩大。对于国内“以租养贷”的方式，尽管房价上涨缓慢，但多套租金房仍能带来一定的收入，不会出现亏空。征收房东税的目的就是为了增加多套房的持有成本，随着多余的房子进行抛售，也有利消除泡沫和降低空房。

当前的形势

对于大多数老百姓来说，一套一两百万的房子并不是所有家庭都能负担得起的，而这些还只是在普通三四线城市住房，一二线的房价就远远不止了，在国际上看，中国的房价收入仍处于较高的水准。由于房价的水涨船高，解决不了供求关系，颠覆了现实的局面，中国的房子相当充足，到了一个饱和点，已经出现供过于求的局面，而就是这样，房价的涨幅却仍没放缓。

当前房东税已经在河北、湖南以及云南三个省份率先试点，其中以云南给出的税率最高，该省针对个人出租非住房，会征收20%的税费。即便是住房，也会征收10%的税。相加之下，河北、湖南两地5%-10%的税就显得比较能够让人接受了。

房产税的出台，能有效地调控楼市，降低空置率，作为“房产税”推出的铺垫，避免抛售高潮的出现。很多租客担心房产税落实后租金上涨，这担心有点多余。当前热门城市推出保障性住房，价格更低。未来租客会持续减少，若房东提高价格，面临的可能是房子租不出去。