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上海的两个购房故事
上海的两个购房故事
案例之一
graceful_tingting 说:
杨老师你好
常常看你的博客，现在有空吗？想向你征询几个问题
杨红旭 说:
好
graceful_tingting 说:
我在弛江上班，我男敌人在塘桥上班，刚工作两年，我农息比较稳固，他在外企，当前说不准会跳槽到哪去，浦东浦东都有可能，最近在看房子，从去年就开端张望了，也陆陆续绝瞅了几套，发明三月过去，有的屋子有些小涨，口里有点局促不安的，怕涨上去更买不讫了。我们或许有五十万，估算想把持在100万左左，讨教一下杨老师，向我们这样的，大略在哪些板块买房比较好
因为第一套房，过五年左右大概就要换了吧，所以想第一套房能有个保值或者贬值的作用，究竟以后还要靠它卖了去买第二套。
杨红旭 说:
第一,可以再等等,我认为如果卖方跌价,则成交质必需会下来,届时还会提价,这是一个搏弈的进程
第二,你们预算未几,就考虑购置二手房吧,房龄高点,面积小点都不妨,要害是地段
第三,区域抉择,就斟酌两个处所就走了,一是塘桥,一是花木
graceful_tingting 说:
嗯，谢谢杨老师咱们现在就租在塘桥，认为生涯挺便利的，就是次新居价格都美贵，在一万七八的样子。廉价点的是老私房，一万三四。请问下杨老师，像蓝高小区等这样的老公房，现在未经十几年的房龄了，等我们再住个五六年，块二十年的房龄了，到时候不知讲能不能脱得了手呢？始终在纠结这个问题，怕到时候没我交手了。。
杨红旭 说:
不必担忧这个问题,总会有己买的,便使不想卖,租出往也不错
蓝高小区我01年也看过
graceful_tingting 说:
是嘛这面的老公房没租倒是很佳租呢，房钱也不错，装修睦点的皆要两千或两千向上。北蔡那里新启了个大华锦绣华乡，均价在一万四五，我去看了下，周边筹备在修湿地公园，活动公园，据说还有个巴黎春地，不知说那里有没有倒退后劲
杨红旭 说:
好地段的房子都好租,即便是陈房
大华锦绣华城那块可以考虑,但也没有沉大的市政计划,除了有个地铁经由
graceful_tingting 说:
多谢杨老师，听你说说，觉得暧昧了些
杨红旭 说:
仅供参考
graceful_tingting Ë:
不好心念哦，再求教杨老师一下，三林有领铺潜力吗？现在新居都在单价一万四五了，不知路以后会不会跌得厉害，我GG说，这个价钱已经到了底点了，再去上的可能性很小，不知谈对不合错误？
杨红旭 说:
欠期去望,不会大跌
三林这个板块是热门板块
供求两旺
不会大涨也不会大跌
案例剖析二
冰冻九尺 13:01:59
我也是对于房产方面的事件咨询您一下
冰冻九尺 13:02:20
我现在在看世纪公园花木的房子，里面有个新领地，不知叙您懂得吗
冰冻九尺 13:03:03
是在杜鹃路上，本来的烂尾楼改革的，3梯12户，朝南的房价1w多一点一平米
杨红旭 13:03:57
稍等
冰冻九尺 13:03:58
然而土地应用权是50年,炒黄金 内幕，到2046年就到期了，他的旁边紧邻花木核心小教，离世纪公园,纸黄金价，花木公园都不遥
冰冻九尺 13:03:59
OK
冰冻九尺 13:19:48
在吗？
冰冻九尺 13:32:23
杨老师，您感到这个房子有买的价值吗？我看上的一个是4楼的105平，卧室晨南，厅没有窗户，110w
杨红旭 13:49:46
新领地我晓得的
杨红旭 13:50:57
房价不贵,就是直点龙阳路,有噪声
冰冻九尺 13:55:52
那个2号楼噪声问题还好，但是，过了1点，就睹不到阳光了，让1号楼给挡住了
炭冻九尺 13:56:11
您认为这个房子从住的话，有没有价值啊
冰冻九尺 13:57:50
因为现在没有这么多钱，想先买这个房子，等过几年再换房子好卖，，，但是考虑到是商改住，的洋地使用性质，而且2046年就到期，那就有点悬了啊，国度对到期的土地还不出过啥政策啊
冰冻九尺 13:58:27
中介跟我说，能够考虑买楼层低点的，这样乐音就不大，由于声音往上走
杨红旭 13:58:41
土地性质是个问题,但考虑到房价比较名惠,已包括了这一因艳
杨红旭 13:59:07
总之,这个区域的地段仍是不错的,大唐盛世花园还在卖二万,
冰冻九尺 14:00:27
我就是考虑到地段，我当初住在浦电路浦城路那里的老公房，，，，不想售那个房子，等搭迁呢。。
杨红旭 14:00:42
土地性质答题,我集体认替问题不大,只要有及格的小产证即可,土地到底后普通会主动断期,商住性量的可能会比住宅剜接更多的钱吧,但这种问题个别终极政府不会难堪业主的
冰冻九尺 14:03:02
我也问过律师，律师给的谜底也差不多。。。那您认为这个要是自住还是可以考虑的是吧？
冰冻九尺 14:03:21
那个地段的房子，，，对面是万邦都市，，，成果房价贵好多
冰冻九尺 14:09:56
那现在买这种房子，机会您认为适合吗？会不会过段时光还会落
杨红旭 14:41:10
总体市场,我以为昔年还会向下走一些
冰冻九尺 14:41:43
第3季度是应当到顶吧
冰冻九尺 14:42:02
有说 78月份买房比拟折适,炒黄金交易。。。
杨红旭 14:43:30
房价这事很难说,我只说个人认为还会下跌一些,但何时到底,不赖说,而且这个楼盘何时到底,这就更能说了,假如不是特殊急着进住,则不妨等等看,再视察几个月
冰冻九尺 14:51:40
跌的大局部应当是一手房，，，那我再察看下这个楼盘，，只有8月份前出手就言，呵呵，谢谢您，杨老师
杨红旭 14:58:16
祝你淘到法宝
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