贵阳市存量房网上交易管理规定

第一条　为规范存量房交易行为，建立公平、公正、透明和便于登记的存量房交易管理秩序，保障交易安全，维护交易当事人合法权益，结合本市实际，制定本规定。第二条　本市行政区域内城镇国有土地的存量房网上交易（含买卖、租赁和置换），适用本规定。
前款所称存量房网上交易，是指通过网络 *** 作系统发布存量房交易信息，对达成交易意向的存量房，由交易双方当事人通过网络 *** 作系统签订交易合同的存量房交易行为。第三条　市房产行政管理部门负责本市存量房网上交易的监督管理工作，所属市房地产交易管理机构具体负责云岩区、南明区和市人民政府确定区域的存量房网上交易的具体工作。
区、县（市）房产行政管理部门负责本行政区域内的存量房网上交易监督管理工作，所属房地产交易管理机构具体负责存量房网上交易的具体工作。第四条　房地产中介服务机构需在本市从事存量房交易中介业务，应当向所在地房地产交易管理机构申请注册存量房交易的网络 *** 作系统用户，取得网络 *** 作系统的技术支持。
经注册的房地产中介服务机构信息发生变化的，应当自其信息变更之日起7日内，到房地产交易管理机构变更注册用户信息。第五条　房地产交易管理机构应当在贵阳住宅与房地产信息网（>

物联网的应用如下：

1、智慧物流

智慧物流是指在大数据、物联网、人工智能等信息技术支持下，实现运输、仓储、配送等物流各环节的系统感知、综合分析和处理。

目前物联网领域的应用主要体现在仓储、运输监控、快递终端三个方面。通过物联网技术实现对货物和运输车辆的监控，包括货物车辆的位置和状态、温湿度、油耗和货物的速度。物联网技术的使用，可以提高整个物流行业和运输效率的智能化水平。

2、智慧交通

智能交通是物联网的重要体现，它利用信息技术改善交通环境，将人、车、路紧密结合，保障交通安全，提高资源利用率。物联网技术的具体应用领域包括智能公交、自行车共享、车联网、充电桩监控、智能交通灯和智能停车。其中，车联网是近年来互联网公司和各大厂商争相进入的领域。

3、智能安全

这是一个很大的安全物联网应用市场，因为安全永远是人们的基本需求。传统安防非常耗费人力，严重依赖人员，而智能安防可以通过设备实现智能判断。目前智能安防的核心部分在于智能安防系统，将采集到的图像进行分析处理，并进行传输存储。

4、智慧能源与环境保护

智慧能源环保是智慧城市的一部分，其物联网应用主要集中在电、气、水、路灯等能源和公共设施，以及垃圾桶、井盖等环保设备。

比如智能井盖监测水位及其状态，智能垃圾桶自动感应，智能水电表实现远程抄表。将物联网技术，应用于传统电、水、光能设备的联网，通过监控，降低能耗，提高利用效率。

5、智能医疗

在智能医疗领域，必须以人为中心。物联网技术是数据采集的主要方式，可以有效帮助医院实现人和物的智能管理。对人的智能管理是指通过医疗可穿戴设备，传感器对人的生理状态（如心跳频率）进行监测，并将采集到的数据记录到电子健康档案中。

6、智能仓库

物联网一个很好的应用。它能准确地提供仓库管理各个环节数据的真实性，对于生产企业，可以根据这个数据合理的把控库存量，调整生产量。物联网中利用SNHGES系统的库位管理功能，可以准确提供货物库存位置，这就大大提高了仓库管理的效率。
7、智能家庭

物联网的出现让我们的日常生活更加的便捷。不远的将来一台手机，就可以 *** 作家里大多数的电器，查看它们的运行状态。寒冷的冬天，我们可以提前打开家里的空调，回到家就暖暖的。物联网还能准确的定位家庭成员的位置，你再也不用担心孩子跑得找不见人，省心省力。
8、智能农业

物联网在农业中的应用就更加的广泛。监测温湿度，监视土壤酸碱度，查看家禽的状态。在这些数据的支持下，农户就可以合理进行科学评估，安排施肥，灌溉。监测到的天气情况比如降水，风力等又为我们抗灾、减灾提供了依据。提高了产量，降低了减产风险。
9、智能电力

电力工程是一项重大的民生工程，对电网的安全检测是一项必修科目。以南方电网与中国移动通过M2M技术进行的合作为例，因为物联网的运用，使得自动化计量系统开始启动，使得故障评价处理时间得到一倍的缩减。

近期，保障性住房租赁市场利好消息不断。
11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地，将助力长租房市场，增加保障性租赁住房（以下简称“保租房”）供给。与此同时，保租房REITs持续扩容，华润有巢保租房REIT也于11月1日正式获批；各地政策层面也再度传出利好，11月2日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见，对保租房方面亦提出相关规定。
在此背景下，值得关注的是，保租房供给增量持续扩充，未来会否成为租赁市场的主流？哪些区域将是其重点布局之地？又有哪些存量房屋有机会改造成保租房，前景如何？
机构统计数据显示，截至9月末，旗下房源“纳保”比例超过50%的企业共有6家。图/IC photo
利好频出，保租房建设提速扩容
住房租赁的发展，离不开金融领域的支持。11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地。活动当天，建信住房租赁基金在北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城现场完成对该项目的签约，收购部分正处闲置状态的办公楼，后续将把商办物业改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体系。
与此同时，保障性租赁住房REITs持续扩容。华润置地官方微信公众号披露，旗下华润有巢保障性租赁住房REIT于11月1日正式获批。这只REIT的上市，是首单央企租赁住房REITs，也是第四单保障房REITs。在业内看来，保障性租赁住房REITs的成功推出，给房企开辟了一条新的融资渠道，或将进一步推动房企积极布局保障房赛道，也将为其他住房租赁企业发挥示范效应，由此吸引更多以保租房为底层资产的公募REITs发行上市。
而从各地政策法规层面来看，继《北京市住房租赁条例》于9月1日起施行之后，11月2日，“上海人大”官方微信公众号公布，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见，征求意见时间为11月2日-16日。在保障性租赁住房方面，该条例明确，继续扩大保障性租赁住房供给；加强源头规划，明确编制专项规划以及重点布局要求；明确建设和管理要求，合理设置准入条件和退出机制、优化申请审核流程、完善配租使用规范、规范租金和租期。
发展保障性租赁住房已成为我国住房制度建设的重中之重。自去年6月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，保租房的相关配套政策陆续出台，包括增加土地供应、减免税费、给予财政奖补、金融支持、建立多部门联审机制、简化审批流程，以及通过奖励购房资格盘活住房市场存量等“一揽子”促发展措施加快落地，推动保租房建设。
据悉，“十四五”时期，全国40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可帮助解决近2000万人的住房困难。北京、上海、广州、深圳等重点城市，也都提高了新增保障性租赁住房的占比。
“保租房由于形成了完整的‘投融建管退’闭环模型，未来会成为我国住房租赁市场上的主力军和压舱石。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，以北京为例，品牌型机构化集中式租赁住房项目未来待开业的潜在供给合计87万多套（间），其中，市场化运营管理的长租房占比约44%，保租房占比为56%。
房东东公寓学院创始人全雳也表示，保租房将成为租赁市场主流，预计2025年底，我国保租房会达到一个保有量的高峰。
不过，在景晖智库首席经济学家胡景晖看来，保租房会在未来一段时间快速增长，但从新增供应角度分析，40个重点城市新增650万套（间）的这一规模，放到全国2亿-3亿人的租房市场来看，还只是市场的一部分，并不能完全成为市场主流，因为整体租房市场的体量较大。
增加供给，存量房改为保租房获鼓励
政策目标下，各地保租房建设提速，供给增量迅速扩充。胡景晖指出，保租房未来在人口净流入的强二线和一线城市，更容易成为市场主流，“这些城市有产业、人口聚集效应，为配合一些产业园区、开发区发展，也需要有保租房的配套；弱二线城市会发展慢一些，而三四线城市则不太现实。”
在具体区域布局方面，全雳认为，新城等人口导入区域，高校、产业聚集区域，轨道交通站点周边，将是保租房重点布局的地方。
比如，《北京市“十四五”时期住房保障规划》提到，引导新增保障性住房主要布局在中心城区以及积极承接中心城区适宜功能和人口疏解的“多点”地区；围绕海淀-昌平-延庆、朝阳-顺义-怀柔/密云、朝阳-通州-平谷、丰台-房山、石景山-门头沟等主要通勤方向合理布局保障性住房。
而从保租房的来源来看，除新建房源之外，各地均在鼓励利用现状建筑改建保租房，多渠道增加保租房的有效供给。以上海为例，《上海市住房租赁条例（草案）》指出，商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，可以改造为保障性租赁住房。
在此背景下，在胡景晖看来，存量房纳入保障性租赁住房体系（简称“纳保”）存在几种可能性：开发商已开发的成熟项目，或自持的出租房项目；长租公寓运营企业的部分项目；存量改造、旧改项目。
除此之外，在全雳看来，租赁住房“纳保”的一大前提在于全装修，且需要有生活配套，比如社区食堂、便利店等。
需算好账，长租公寓“纳保”趋势明显
值得一提的是，在一系列政策利好下，不少长租公寓已经“纳保”。ICCRA统计数据显示，截至今年三季度末，全国已开业房间规模中约有107%纳入当地保障性租赁住房，环比提高了38个百分点，规模合计为10045万套（间），比二季度增加了38431套（间）；“纳保”比例最高的为租赁式社区，已纳保房间规模占总规模的313%，青年公寓和宿舍型公寓的纳入比例分别为109%和73%。
而从企业端来看，根据ICCRA统计数据，截至三季度末，旗下房源“纳保”比例超过50%的企业共有6家。其中，安居瑾家的纳保比例达100%，星河控股集团纳保比例为85%，大悦乐邑纳保比例为84%，颐和贝客、GET HOME凯得家和宁巢公寓的纳保比例分别为70%、61%和51%。
从已纳保项目的平均租金水平来看，ICCRA根据各品牌在全国的平均数据统计，“纳保”后租金水平的平均下浮幅度为1018%，与大部分城市要求的“与同品质、同地段租赁住房产品相比租金下调10%”的规定相吻合。
在胡景晖看来，租赁运营企业“纳保”是把双刃剑，有利有弊。具体而言，一方面，租赁运营企业可以享受土地折扣、财政补贴、税费减免、民水和民电等政策优惠，但与此同时，租金涨幅、租金定价、产品标准方面会有一定的限制和管控。这意味着在成本下降的同时，收入也可能会下降，因此，租赁企业需要考虑的核心在于“算好账”。
展望未来，58安居客房产研究院分院院长张波认为，对保租房运营者而言，需注意的是，随着保租房项目不断入市，规模化、集约化运营的难度提升。同时，需要考量如何将这类政策红利更好地落地，让有需求的保租房目标群体充分了解此类项目，更加便捷、高效地申请保租房，消除市场信息不对称，从而让保租房产品和新青年的租赁需求更有效、精准的对接和匹配。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 王心

第一条　为规范存量房交易行为，建立公平、公正、透明和管理有序的存量房网上交易秩序，保障交易安全，维护交易当事人合法权益，结合本市实际，制定本规定。第二条　本市行政区域内城镇国有土地的存量房网上交易及其监督管理活动（含买卖、租赁和置换），适用本规定。
本规定所称存量房网上交易，是指通过网络 *** 作系统发布存量房交易信息，对达成交易意向的存量房，由交易双方当事人通过网络 *** 作系统签订交易合同的存量房交易行为。第三条　市人民政府住房城乡建设主管部门负责全市存量房网上交易的监督管理工作，所属市房地产交易管理机构负责云岩区、南明区、观山湖区和市人民政府确定区域存量房网上交易的具体工作。
其他区域的县级人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内的存量房网上交易的监督管理工作，所属房地产交易管理机构负责存量房网上交易的具体工作。第四条　房地产中介服务机构需要在本市从事存量房网上交易中介业务，应当向所在地房地产交易管理机构申请注册存量房交易的网络 *** 作系统用户，取得网络 *** 作系统的技术支持。
经注册的房地产中介服务机构信息发生变化的，应当自其信息变更之日起7日内，到房地产交易管理机构变更注册用户信息。第五条　房地产交易管理机构应当在贵阳住宅与房地产信息网（>