雄安新区往天津方向发展吗?

雄安新区往天津方向发展。
雄安出海口设在天津---天津将搭建天津港至雄安新区的物流平台，开辟雄安专用货运通道，建立货物快速通关机制。
天津正积极推进雄安新区建设发展的战略合作协议，全面加强产业对接、交通互联。

雄安新区的发展速度非常快，甚至可以用日新月异来形容。

之所以会这样说，主要是因为雄安新区的规划时间并不久。在雄安新区成立5周年之后，雄安新区已经呈现出了高楼林立的场景。对于很多在雄安新区附近居住的居民来说，人们也切实感受到了雄安新区的巨大改变，很多人也非常看好雄安新区今后的城市规划和建设问题。

雄安新区的每一天都是新的。

在雄安新区建设5周年之际，当我们重新回顾雄安新区的建设过程的时候，我们就会发现雄安新区正在朝向高标准和高质量的目标一路前进。在雄安新区刚规划的时候，很多人其实并不看好雄安新区的建设问题，因为大家普遍认为雄安新区距离北京过近，同时也认为北京会吸引雄安新区的各项资源。事实上，雄安新区他每天都发生着重大改变，数字化和网络化的建设也正在有序进行当中。

雄安新区的发展速度非常快。

对于雄安新区来说，雄安新区本身会 *** 作数字化城市的方向发展。在雄安新区建设的过程当中，雄安新区会进一步体现出智能化和数字化的特色，同时也会把相关产业扑向全国各地。雄安新区在很多建设上具有一定的前瞻性，人们也可以在雄安新区感受到这个城市的无限火力。

希望雄安新区能够越来越好。

对于雄安新区来说，雄安新区已经有了很多城市必备的智慧资源，这个城市也会朝着数字化和智慧化的方向无限发展。雄安新区的特色之一就是智能化和物联网系统，如果能够把这两点做好的话，雄安新区将会成为相关领域的新的经济中心，这座城市也可以开创一个新的经济发展奇迹。

当然是雄安新区啦，作为京津冀协同发展战略的重要组成部分，将跟深圳经济特区、上海浦东新区一样，带动京津冀世界级城市群的崛起和高水平协同发展。
设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。

REITs代表房地产投资信托。人们认为平均回报率最高的资产是股票。《关于房地产投资信托基金(REITs)在基础设施领域试点项目申请的通知》提供了一个答案：基础设施投资信托基金试点项目将主要集中在京津冀地区和雄安新区等关键地区。同时，优先抓好薄弱环节的基础设施建设，鼓励建设5G、基站、物联网等新基础设施。具体包括：仓储物流、收费公路、城市供水、人工智能等项目。巧妙地，住宅和商业房地产不包括在内。目前有两种方式可以购买，一种是通过银行、基金公司等购买，即场外购买。另一种是在股要账号里购买，也就是场内购买 。

从国外市场的经验来看，REITs产品的主要收入来源有三个方面：一是房地产价格上涨带来的增值收入；二是物业业务收入；三是研发、稳定的物业租金，大部分收入将用于分红派息。根据指导方针，基础设施基金应至少每年向投资者以现金形式分配90%以上的可分配资金。

通过这种资产证券化的方式，形成小股、散股，便于普通投资者通过小额资金享受商业地产等物业的租金收益。同时，可以有效地盘活资产，解决房地产流动性低的问题。这些双赢的REITs产品也有良好的收入增长记录。东北证券公司的一份研究报告显示，美国和日本房地产投资信托基金的特点是长期收益率较高，与其他投资的相关性较低，回报率波动性较小。以美国REITs为例，1980年至2020年，其40年的年化收益率达到1135%，超过了美国股市的所有主要指数。

虽然房地产投资信托基金在中国的上市仍处于发展初期，但这个词在这几年来才刚刚出现。早在2005年，这种声音就开始上升。国内上市房地产投资信托基金的诞生是由于缺乏完善的法律基础、治理结构、监管困难、税收等问题。2015年，鹏华前海万科REITs封闭式混合基金“首次亮相”，为REITs在中国成功公开发行打开了一层坚冰。然而，由于该产品不直接持有房产，只有租赁收入，因此被归为“房地产类”产品，普通投资者不能参与。到目前为止，市场上还有QDII产品，如GFA美国房地产、嘉实全球房地产、Noa全球收入房地产、南方道琼斯美国精选REIT指数、上投摩根富时发达市场REITs指数。

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