有全权托管的民宿杭州有哪些

杭州民宿品牌推荐2022已更新(今天/发布)
致力于全新的房屋管理模式，打造“个性化综合租赁服务平台”和极具特色的民宿品牌，让租住生活变得更便捷更舒心！做最民宿，做的管家！
旗下拥有城市民宿品牌“宿小美”和二线民宿品牌“宿多多，全新管理模式的品牌化城市民宿，为设计、改建、运营、服务近年来,以民宿为代表的住宿新业态正在成为旅游住宿业发展中的新亮点。也有越来越多的闲置房房东加入进来，然而这一杯羹却并不是那么好分。装修、维护、日常运营、客房服务等既消耗时间精力，又需要很大投入，让房东们望而却步。一大批专业的民宿运营管理企业也应运而生，帮助民宿房东解决运营痛点。宿小美民宿，拥有专业的民宿管理运营团队以及一站式运营模式，在帮助房东专业化运营房源、解放房东精力等方面得到了超多的认可。人群提供个性化智能化的住宿体验。对民宿行业有了解并热爱民宿有在宿小美民宿推出的“合伙经营、全程托管”合作模式下，房东将房子交给宿小美民宿进行专业的软装设计，费用投入较低，无需费心涉及装修风格与选材，全程透明，在保证房源个性化的前提下，宿小美民宿会有专业的团队来进行涉及和软装大大节省了房东的成本和时间精力，房东也可以定期的房源巡视、房源收益的实时监控等，当然，房东也拥有民宿房间的入住权。本；(3)公司与途家、爱彼迎、小猪、美团、木鸟、携程等全国各为了解决民宿经营难的问题，宿小美向个人房东提供托管加盟服务，帮助您的闲置房源业务尽快收回成本，提高利润。我们拥有专业运营团队、专业的媒体渠道、丰富的线下团队订单资源和完整的服务管理体系。运营团队精通线上运营，线上运营水平优于民宿业主自身的运营水平，媒体资源的积累优于民宿业主，线下团队资源也是单体民宿业主短时间内无法达到的，完整的服务管理体系能很好的提高客户满意度，对于客户的复购、 和推荐带来好的转化，根据我们这些年民宿的运营和管理经验，业主把民宿委托给我们运营和管理基本都带来较高的营业增长，虽然民宿托管加盟收取一定的费用，但给业主带来的营业增长远大于托管加盟费。，通过设计改造让闲房变“酒店”，实现房屋共享，民宿租金收益对房屋托管给宿小美是否比长租更好？长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理的，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况，同时长租看房也不影响。 重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现 收益 大化。、赋能产业链的责任大旗。第0二类：提供房屋改造+数字化运营以提供一站式标准化、个性化、智能化的城市民宿提供经营方案。
将线下的房屋与线上的客户连接起来形成物联网闭环，线上线下打通，统一管理运营，让投资收益化，让闲房变“酒店”实现房屋共享；为中、短期出行旅游的家庭和商务人群提供个性化、智能化民宿为厌倦标准化酒店服务的旅行者提供了个性化住宿方式，同时也打开了一扇人与人联结的大门，围绕于此的每个细节不仅融入人情，还充满可待挖掘的机遇。在民宿不断发展的大环境下，民宿托管业务也发展起来，但中介虽然更方便，却也很可能因为某些事无法亲力亲为而出现一些不可控的事件。那么，民宿托管公司该如何选择呢？定位准确。不同的民宿托管公司对应的托管业务是不一样的。像宿小美民宿的核心是城市民宿，宿小美民宿是从前期的房屋改造到之后的运营推广都做，而美外领地是专门做乡村民宿、旅游民宿的托管运营的。你的民宿属于小规模类还是已建成的民宿呢，要有一个准确的定位。用户提宿小美民宿针对闲置房源房东以及民宿经营爱好者提供从房源、高性价比的住宿个人房东经营非常大的问题就是消耗精力，24小时神经紧绷，随时做好为房客解决问题的准备，有的客人会在深夜在线询问房间的情况、房屋使用中所出现的问题等等，类似这样的情况很多，而加入宿小美民宿可让房东从琐碎的房屋运营中解脱出来，让服务专业更具专业化，还能提升客人的入住体验。在宿小美， 者只需要提供闲置房屋即可，剩下的全权交给宿小美民宿来负责，进行一站式的全程托管服务；我们拥有自己的固定团队、运营模式及各大平台上的 高分优势。专业布草管理。个性化与标准化并存，力图打造城市精品民宿新品牌体验和全新的生活方式。
宿小美民民宿托管还可以增加收益，不管你是因为情怀还是喜好进入民宿行业，如果没有订单没有收益，那终究没办法经营下去。自己经营的话，没有很好的推广运营效果，很难有高销量，但是民宿的开销却要照常进行。而民宿托管帮你运营推广的话，不仅会进行线下的培训，线上的运营达到效果也会更好，这样带来的销量也更多。民宿托管有什么优势呢？相比自己经营，不仅可以减轻你的时间压力，提升运营效果，还能为你增加收益呢。想要了解更多民宿托管方面的专业知识可以联系宿小美民宿，一家专业为民宿设计、改建、代运营的民宿管理公司。大连、青岛、武汉、杭州、金华、上海、深圳、广州、长沙、成都、宿拥有多年民宿行业经验，先后在北京、上海、深圳、广州、天津、大连、青岛、杭州、长沙、成都、苏州、无锡、烟台等国内热门城市开设近千家城市民宿；品牌遍布城市中央、繁华商业区、高端名企名盘小区及旅游景点附近，确保小区环境以及房间设施配终结过度 资金回本快，除了运营层面的痛点，决定做民宿时候房子的硬装和软装也同样让人头疼，如何设计、请谁装修、投入多少能既能保证入住品质又可以快速回本等问题都要考虑到。特别是在装修风格与价格之间，在民宿越来越多的情况下，有特色，有风格的房间软装设计很重要，但往往意味着很高的装修投入，作为个人民宿房东，在装修预算上就一定要严格控制，如果没有一定的经验，会承担很大的风险。%-70%；< 有资金 > 一次性投入5W及以上资金，宿小美置完善、智能、舒适，让每一位来到随着民宿的兴起和发展，在出行时选择入住民宿的游客也越来越多，很多情况下并不能保证每一位入住房客的素质，所以民宿内故意破坏设施、偷窃的情况也偶有发生，那么在必要的地方装有监控设施，就成为了比较重要的一件事情。在民宿的走廊、门前及其他的公共区域设立监控摄像头，不仅仅能够给入住的房客带来满满的安/全感，对房东自身管理、经营民宿也起到一定的积极作用。在房客入住民宿时，包括一个前期沟通和正式入住的接触阶段，对于房客而言，房东大多数的情况下只是一个可以略显热情的陌生人罢了。所以在和房客的沟通交流过程中，房东切忌表现的过分热情，以至于适得其反。人们对于陌生的人和事物，大部分情况下会保持一定的警惕性，这样是无可厚非的，当然作为民宿房东，贴心周到、热情用心的服务同时又是必不可少的，这就需要房东以及民宿内的工作人员有一个“度”的把控啦。有自主产权房屋或长期租赁房屋（业主/长期租客），通过设计改造宿小宾客都有近年来，旅游打卡被重新定义并且赋予诸多新的色彩。而作为旅游的新名片、新亮点的民宿产业，因为集旅游、休闲、住宿、文化于一身，被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活，广受驴友和旅客追捧。如今，民宿已成为很多家庭出游的选择。民宿作为一种新型业态，已经站在了旅游业创新升级发展的风口，开始在全国各地蓬勃兴起。根据迈点旅游研究院(MTA)统计，截至2016年9月，全国共有客栈民宿31254家，分布在全国31个省市自治区(不含港澳台)329个城市，民宿发展势头迅猛。2018年10月1日， 旅游局发布的《旅游民宿基本要求与 》正式实施，至此，对行业标准呼吁已久的民宿业终于迎来首各 0级标准。上，让您1~2年回本，享受长期的利润回报！宿小美加盟商计划：一个舒适温暖的住宿体验。2021对民宿的未来怎么看？民宿变得越来越正规了。各地区都出台了相应的法规和，部门管控的也比较严格。跟酒店一样，登机流程也比较正规，监管也很严格，租客会很安/全。以前的时候，民宿 不好，现在住的人多了，体验变好了， 慢慢上来了民宿满足了租客多元化的居住需求，要比酒店自由，选择的范围也大，所以，未来是一种趋势。民宿品牌化也是一种趋势，随着人们对生活品质的提升，那么相应的民宿的服务也会进行提升与完善，个人房东并不能满足品牌化这一点，所以民宿品牌统一管理，统一的制度这是未来的必然趋势！%-70%；< 有资金 > 一次性投入5W及以上资金，宿小美年“宿小美”计划全国精品民宿突破10000套！
拥有自主产权房屋或长期租赁房屋（业主/长期租客），通过设计改造让闲房变“酒店”，实现房屋宿小美民宿加盟一站式托管创业旅行两不误!宿小美民宿真正希望带给住户的是一种如同真正在家一般的亲切感受，打造良好舒适区与心灵港湾，充分发挥民宿在文化传播当中的作用，既满足经济效益,又满足社会效益。切实深化改革民宿产业链，促进民宿正规化。每个人心中都有一所属于自己的专属民宿,宿小美希望做的就是挖掘你心中的那所民宿,帮助顾客真正邂逅梦想当中的房屋却又可以安于现状。宿小美民宿，美到你心里！率60%以上，让您1~2年回本，享受长期的利润回报；< 有资共享，租金收益提高30%-70%
合作收益分析：拥民宿代运营适用的民宿类型，01适合拥有多套房源但布局分散的民宿主对于拥有多套房源且不集中的民宿经营者，代运营可节省个人时间精力，能更好更快的服务到房客，相比于房间少的民宿主，这类房东维护成本较高，时间精力有限。一站式托管服务无疑是更合适的选择，获益也有保障；02适合拥有闲置房屋且无运营经验的个人房东对于有房源且无时间打理、对民宿运营经验为零的个人房东，也适合选择民宿代运营公司，它可以让你避免踩坑，规避许多不必要的风险及无效成本的开销。缺乏稳定盈利能力的个人房东在后续的愈发激烈的市场中，更需要专业的民宿运营团队予以帮助。庭和商务人群提供个性化智能化的住宿体验。主流的代运营类型：第有自主产权房屋或长期租赁房屋（业终结过度 资金回本快，除了运营层面的痛点，决定做民宿时候房子的硬装和软装也同样让人头疼，如何设计、请谁装修、投入多少能既能保证入住品质又可以快速回本等问题都要考虑到。特别是在装修风格与价格之间，在民宿越来越多的情况下，有特色，有风格的房间软装设计很重要，但往往意味着很高的装修投入，作为个人民宿房东，在装修预算上就一定要严格控制，如果没有一定的经验，会承担很大的风险。每一套房源的运营指标数据都有严格的考核标准；(2)提供一站式主/二房东），通过设计改造让闲房变“市面上也有很多民宿加盟品牌，为什么非宿小美不可呢？原因在于其他同业品牌在加盟前，就会巧立名目收取房东的各种费用；并且要求房东必须从指定供应商处采购装修材料，赚取非合理化利润；也没有安排专业的设计人员协助房东把控装修进程和效果，只顾盲目上线运营……这些问题就造成了民宿上线后，因为装修效果差导致入住率低，从而导致房东的收益无法得到有效保障等情况的出现，但是在宿小美，完美避免了这种情况的发生。有一定的资金或团队在城市拥有资源的伙伴 、向往未来开民宿的人酒店”，实现房屋共享，民宿租金收益对比传统租赁方式可提高30%-70%。如我们为位于重庆日月光解放碑壹号小区业主管理经营的委托管理期间，业主享有自主运营权吗？委托宿小美管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。将房屋托管宿小美运营有什么好处？1、省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜，2、房源好可以保底收入承诺，无风险 ，3、线上线下全部打通，统一管理运营， 收益 大化，4、 、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。宿小美提供民宿运营、房屋选址、装修设计的一站式托管服务，拥有完善的线上、线下服务体系。目前业务范围覆盖大连、青岛、三亚、杭州、成都等城市咨询软装改造，民宿运营，可关注直接添加WX与宿小美联系！项目利润：1、房屋装修利润20% ；2、保洁及房屋养护利润2民宿，年租金由原来的5万一年提升至8万。业务无需参与管理即可实现终结过度 资金回本快，除了运营层面的痛点，决定做民宿时候房子的硬装和软装也同样让人头疼，如何设计、请谁装修、投入多少能既能保证入住品质又可以快速回本等问题都要考虑到。特别是在装修风格与价格之间，在民宿越来越多的情况下，有特色，有风格的房间软装设计很重要，但往往意味着很高的装修投入，作为个人民宿房东，在装修预算上就一定要严格控制，如果没有一定的经验，会承担很大的风险。年轻人创业从开民宿做起，还有一部分将自己闲置的房源布置成有特收益倍增做真正的甩手掌柜。个人房东经营非常大的问题就是消耗精力，24小时神经紧绷，随时做好为房客解决问题的准备，有的客人会在深夜在线询问房间的情况、房屋使用中所出现的问题等等，类似这样的情况很多，而加入宿小美民宿可让房东从琐碎的房屋运营中解脱出来，让服务专业更具专业化，还能提升客人的入住体验。在宿小美， 者只需要提供闲置房屋即可，剩下的全权交给宿小美民宿来负责，进行一站式的全程托管服务；我们拥有自己的固定团队、运营模式及各大平台上的 高分优势。昆明
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毛坯以及老装修房可以托管吗？可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计达到民宿运营的标准。业主与宿小美达成针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（宿小美在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），宿小美提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品标准，费用由业主自行承担。昆明
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宿小美民宿的签约周期多次时间？通过协议确定签约周期， 短一年起签， 多可以签订5年合约；如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安/全？宿小美民宿所有上线房型全部为只能密码门锁，一客一换，不会发生门卡或钥匙的丢失而造成房屋内的财产丢失。房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益，业主在入住前需提前进行预约即可。
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民宿代运营市场现状分析，民宿代运营的发展，本质是因为各大平台需要提升竞争力壁垒而延伸出来的业务，并非新兴产业，民宿代运营的市场行情主要取决于分散型、为什么越来越多的人喜欢住民宿，首先，民宿对旅行人数的限制不那么尴尬。如果一个大家庭出门的话住在宾馆可能需要很多间房并且如果是单数可能会有人要落单自己住。宾馆房间一般标间是双床，单数人数的话会有点浪费哦。民宿就方便很多，如果人数较多就可以选择别墅房型或者大房型入住，无论是单数还是双数都可以住的舒服，不会浪费房间~其次，民宿在入住方面更加贴心、定制化。预定民宿可以选择自己喜欢的风格、房间大小、房间功能。比如风格上可以选择田园风光、ins风、工业风、波西米亚风，旅游入住时体验感更佳；房型大小也可以根据出行人数而定，在这方面比较自由，没有限制；房间功能可以选择可以做饭的、可以烧烤的、可以玩游戏的、可以开轰趴的等等。，数据分析，改造运营，实现 收益扩大化，年化 回报率60%以体量小的民宿经营者。未来，当越来越多的民宿经营者加入到这个行列，民宿数量的增加也数据显示，酒店式公寓及民居类民宿 受消费者欢迎，二者占据了近80%的市场份额，其他类型民宿订单量较少，占比均在10%以下。民居及酒店式公寓类的民宿适用范围较广，主要接待家庭、情侣及朋友结伴出游的游客，别墅主要接待家庭及聚会团建类的游客，客栈除了家庭、情侣游客外，还受到许多独自旅行游客的青睐。不同类型的民宿受众需求有所差异，经营者在确定民宿风格时也应多加考量。宿小美，致力于全新模式的品牌化民宿。为设计改建、运营服务提供一站式标准化经营方案。为中、短期出行的家庭和商务人群提供个性化智能化的住宿体验。运营服务提供一站式标准化经营方案。为中、短期出行的家庭和商务会让各大民宿平台优化结构，根据市场发展调整符合平台发展的新战略。民宿代运营只是平台生态发展中的其中一项，未来，跨渠道合作才是各大平台为民宿扩充流量的主要方式。多入口打通、多维度内容 、构建联合生态、跨媒介宿小美民宿的签约周期多次时间？通过协议确定签约周期， 短一年起签， 多可以签订5年合约；如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安/全？宿小美民宿所有上线房型全部为只能密码门锁，一客一换，不会发生门卡或钥匙的丢失而造成房屋内的财产丢失。房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益，业主在入住前需提前进行预约即可。有一定的资金或团队在城市拥有资源的伙伴 、向往未来开民宿的人曝光、结合线上线下体验。所以，民宿代运营在未来还有很大的完善空间，为房东赋能。
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市面上也有很多民宿加盟品牌，为什么非宿小美不可呢？原因在于其他同业品牌在加盟前，就会巧立名目收取房东的各种费用；并且要求房东必须从指定供应商处采购装修材料，赚取非合理化利润；也没有安排专业的设计人员协助房东把控装修进程和效果，只顾盲目上线运营……这些问题就造成了民宿上线后，因为装修效果差导致入住率低，从而导致房东的收益无法得到有效保障等情况的出现，但是在宿小美，完美避免了这种情况的发生。大连、青岛、武汉、杭州、金华、上海、深圳、广州、长沙、成都、昆明
杭州民宿品牌推荐2022已更新(今天/发布)
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进入后 时代，民宿该如何发展才能契合新的市场变化呢？众多新的发展特点开始在民宿企业中显现出来。“开源”是在 发生后思考 多的一件事，民宿作为旅游的垂直细分领域，平台、民宿主的经营发展方向单一， 给予重击之后，大家开始灵活思变，在中长租、民宿团购、民宿预售等多方面展开尝试，在多渠道增加收入的同时，往品牌化方向发展。目前来看，品牌化将是民宿行业发展的一大趋势。受 影响，用户对民宿的安/全、卫生等保险的关注度提升，对民宿房源品质提出更高要求，这对民宿在经营上的考验更加严峻，品牌化民宿的抗风险能力也高于单体民宿。
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标准化的民宿服务能够满足人们出行住宿的基本需求，保证服务质量，减少投诉等情况发生，同时保证双方的人身财产安/全；另一方面，标准的出台也有利于民宿向法律法规标准靠拢，有利于经营者经营，又有利于民宿相关产业的积极有序发展。相关的出台将给民宿行业带来巨大的影响。在规范和引导下，今后民宿市场的热度会不断升温，同时，适应更多商业场景的标准细则将会不断推出，对民宿产品的专业性要求将不断提高。在此背景下，行业洗牌是必然的趋势，优胜劣汰是民宿业发展的必然结果。今后，随着市场扩大之后供给开始过剩，民宿经营者个体力量相对薄弱，他们将需要联合 活动来抱团取暖。未来，进行规模化、品牌化扩张、提升各自品牌的价值是民宿产业发展的大趋势。宿小美民宿正在品牌化，期待更多的房东加入！

长电 科技 （600584）2020年半年度董事会经营评述内容如下：

一、经营情况的讨论与分析

（一）报告期内公司总体经营情况

报告期，受新冠肺炎疫情影响，全球半导体行业呈现低迷状态，市场调查机构Gartner预估，2020年全球半导体收入预计降至4,154亿美元，较2019年下降09%。公司管理层围绕董事会提出的年度经营目标，攻坚克难，持续严格的疫情防控措施，保障员工 健康 安全生产，境内外所有厂区实现“零感染”，同时紧密追踪客户和市场需求，提供高端定制化封装测试解决方案和量产支持，为上半年营收及净利润创 历史 新高奠定了坚实的基础。

报告期，公司实现营业收入1198亿元，比上年同口径营业收入增长4984%；归属于上市公司股东的净利润37亿元，上年同期为-26亿元；净资产收益率284%，同比增加497个百分点；毛利率146%，同比增加35个百分点。公司上半年营收同比大幅提升，主要来自于国际和国内的重点客户订单需求强劲。同时，各工厂持续加大成本管控与营运费用管控，调整产品结构，推动盈利能力提升。

公司管理层在董事会的带领下，不断强化管理，改善财务结构，积极推动组织架构变更。通过实施一系列的整合、调整以及国际化骨干人才引进等举措，进一步强化集团下各公司间的协同效应，技术能力和产能布局，以更加匹配市场和客户需求，提升公司整体盈利能力。报告期，对公司各项资源的共享整合逐渐取得成效，管理效率在精简组织架构的配合下得以提升，各项主要财务指标与上年同期相比均有大幅改善。

其中，中国区工厂，质量与服务持续改善，长电先进第四次荣获“TI最佳供应商”奖，是中国大陆地区唯一获得该奖项的封测公司；星科金朋江阴工厂车载涉安全产品进入小量产阶段，上半年进出口额在江阴市进出口排名第一。江阴厂区建筑面积超4万平方米的新厂房顺利结构封顶。

海外工厂中，韩国厂营收创 历史 新高， 汽车 电子业务的销量显著增长，5G等新兴市场业务在主要客户中快速增长。新加坡工厂克服疫情的不利影响，密切配合重点客户的新产品投产，通过提升工厂的产能利用率，缩短产品交付周期，精简组织架构以提升管理效率等手段，大幅减亏，有望从减亏、止亏至迈向盈利。

（二）下半年展望及公司主要经营计划

公司在2020年面临的挑战依然巨大：国内外经济形式依然复杂多变；中美贸易争端依然存在不确定性，特别对国内龙头客户及产业链带来的深远影响；星科金朋持续盈利能力需要继续加强；公司的资源共享整合还需要持续改进等。2020年下半年，在完成董事会制定的2020年经营目标的前提下，公司将继续深化总部功能整合，加大先进封装工艺及产品的研发投入，积极搭建设计服务新业务平台，不断强化长电 科技 核心竞争力并在工厂端落实：

1、精益生产，优化成本和运营计划管理

盈利能力的持续提高是长电发展的根本，公司将继续做好降本增效工作，努力让公司2020年国内工厂及星科金朋均实现盈利。为了更好优化工厂管理，公司在集团层面成立“精益生产”工作小组，协同各工厂推进精益化管理；同时设立集中需求管理职能模块，强化供需管控，降低多余库存，提高库存周转率。

2、提升客户价值，强化各事业部门核心竞争力和成长战略。

公司将进一步梳理核心产品、重点客户资源，精简销售架构，整合资源，集中化管理，建立差异化销售服务体系，细化客户计划以提供精准价值服务。对于重点客户，通过“客户满意化”项目，集中资源强化各层次的全方位支持与合作，提供价值服务。对于潜在重点客户，通过聚焦快速增长应用的技术路线图，结合各事业部门的核心竞争力，明确成长战略，筛选重点培养对象，锁定长期发展合作。

3、强化研发战略，加速先进制程和新业务平台的应用

公司将持续加强研发投入，强化中国和韩国研发中心的同步研发能力，发挥专利优势，确保技术、产品的研发处于行业内领先地位。此外，公司将升级中国研发中心的功能，推动研发能力向上海的战略倾斜，更加贴近客户和海内外技术合作伙伴，并以中国区研发中心为技术窗口，协同各工厂的工程技术力量，实现设计仿真测试、工艺集成与产品开发相辅相成，加强端到端的联合开发工作。

4、优化人力资源系统，促进人才培养和企业文化品牌建设

在2020年，继续深化发展人力资源，制定全集团人力资源发展规划，加快人才队伍建设，同时优化公司激励体系和绩效考核机制，提升公司内部协调效率，人力资源使用效率，尊重人才、用好人才，不让奋斗者吃亏，建立高效的执行力，进而提升公司整体运营效率。

二、可能面对的风险

我国集成电路产业发展有国家产业政策的支持，有巨大的内需市场依托，但集成电路市场智能手机、平板电脑，以及诸多移动产品市场趋向成熟，增长趋缓，价格竞争日趋激烈，5G、新一代虚拟现实、无人驾驶、工业机器人、物联网等市场还有待进一步成长，公司业务增长存在不确定性；公司面临国际经营环境改变、汇率波动、地缘政治影响等风险；受新冠肺炎疫情冲击，国内外经济形势持续低迷，存在经营业绩波动的风险；公司商誉存在减值的风险；公司短期负债占比较高，存在短期偿债风险。

三、报告期内核心竞争力分析

（一）全球领先的半导体微系统集成和封装测试服务提供商

长电 科技 是全球领先的半导体微系统集成和封装测试服务提供商，根据拓璞产业研究院报告，2020年一季度在全球前十大集成电路封测企业市场占有率排名中，长电 科技 以138%的市场份额位列第三，日月光230%、安靠195%。根据芯思想研究院的报告，2019年全球前十大封测企业营收占据了812%的市场份额。

公司目前提供的半导体微系统集成和封装测试服务涵盖了高、中、低各种集成电路封测范围，涉及多种半导体产品终端市场应用领域，并在新加坡、韩国、中国江阴、滁州、宿迁均设有分工明确、各具技术特色和竞争优势的全球运营中心，为客户提供从设计仿真到中后道封装与测试服务、系统级封装与测试服务的全流程系统级技术解决方案服务。

（二）聚焦关键应用领域，面向全球市场，提供高端定制化封装测试解决方案和配套产能

长电 科技 聚焦关键应用领域，在5G通信类、高性能计算、消费类、 汽车 和工业等重要领域拥有行业领先的半导体高端封装技术（如SiP、WL-CSP、FC、eWLB、PiP、PoP及开发中的25D/3D封装等）以及混合信号/射频集成电路测试和资源优势，并实现规模量产，能够为市场和客户提供量身定制的技术解决方案。

在5G通讯应用市场领域，5G通讯网络所基站和数据中心所需的数字高性能信号处理芯片得到了全面替代，市场处于快速上升期。而星科金朋江阴厂在大颗fcBGA封装测试技术上累积有十多年经验，得到了相关客户广泛认同，具备从12x12mm到65x65mm全尺寸fcBGA产品工程与量产能力。

在5G移动终端领域，长电 科技 提前布局高密度系统级封装SiP技术，配合多个国际高端客户完成多项5G射频模组的开发和量产，产品性能与良率领先于国际竞争对手，获得客户和市场高度认可，已应用于多款高端5G移动终端。并且在移动终端的主要元件上，基本实现了所需封装类型的全覆盖。公司的手机端高密度AiP方案已验证通过并进入量产阶段；此外，公司拥有可应用于高性能高像素摄像模组的CIS工艺产线，也为公司进一步在快速增长的摄像模组市场争得更多份额奠定了基础。

在车载电子领域，长电 科技 进一步布局车载电子领域，应用于智能车DMS系统的SiP模组已在开发验证中；应用于智能车77GhzLidar系统的eWLB方案已验证通过并证明为性能最佳的封装方案；应用于车载安全系统（安全气囊）、驾驶稳定检测系统的motionsensor的QFN方案已验证通过并量产。在2019年，星科金朋江阴厂获得了欧洲知名车载产品厂商的 汽车 产品认可，通过了VDA63的产品制程认证；星科金朋韩国厂也获得了多款欧美韩多国车载大客户的 汽车 产品模组开发项目，主要应用为ADAS和DMS产品。

在半导体存储市场领域，长电 科技 的封测服务覆盖DRAM,Flash,USB，SSD等各种存储芯片。其中，星科金朋江阴厂拥有20多年NAND和DRAM产品封装量产经验，16层芯片堆叠已量产。

在AI人工智能/IoT物联网领域，长电 科技 拥有全方位解决方案。公司国内厂区涵盖了封装行业的大部分通用封装测试类型及部分高端封装类型；产能充足、交期短、质量好（良率均能达到999%以上），江阴厂区可满足客户从中道封测到系统集成及测试的一站式服务。

（三）拥有雄厚的工程研发实力和多样化的高技术含量专利

公司在中国和韩国有两大研发中心，拥有“高密度集成电路封测国家工程实验室”、“博士后科研工作站”、“国家级企业技术中心”等研发平台；并拥有雄厚的工程研发实力和经验丰富的研发团队。

公司拥有丰富的多样化专利，2020年1-6月，公司获得专利授权54件，新申请专利50件。截至2020年6月末，公司拥有专利3,231件，其中发明专利2,458件（在美国获得的专利1,494件），覆盖中、高端封测领域。

（四）拥有稳定的全球多元化优质客户群

公司通过收购星科金朋，使得原本单一的亚洲客户结构与星科金朋的欧美客户结构进行了互补，目前公司业务拥有广泛的地区覆盖，在全球拥有稳定的多元化优质客户群，客户遍布世界主要地区，涵盖集成电路制造商、无晶圆厂公司及晶圆代工厂，并且许多客户都是各自领域的市场领导者。公司在战略性半导体市场所在国家建立了成熟的业务，并且接近主要的晶圆制造枢纽，能够为客户提供全集成、多工位（multi-site）、端到端封测服务。

（五）拥有国际化领导团队和卓越的运营能力

公司拥有具备国际化视野、先进经营管理理念及卓越运营能力的领导团队，在中国、韩国拥有两大研发中心，在中国、韩国及新加坡拥有六大集成电路成品生产基地，在欧美、亚太地区设有营销办事处，可与全球客户进行紧密的技术合作并提供高效的产业链支持。

公司通过一系列对管理机构和业务的有力重塑及战略规划，积极布局5G通讯网络、人工智能、 汽车 电子、智能移动终端等市场，为抓住5G时代行业快速发展的机遇奠定基础。

芯片领域的封装测试，是国内半导体领域相对于国际同行，有比较理想竞争力的领域。不过，龙头股长电 科技 （600584SH）最近并没有太好表现，遭遇到并购标的企业业绩拖累，而且重要股东一年半时间内减持近一亿股。6月12日到14日，长电 科技 股价连续重挫，其中6月14日大跌634%，报收127元。

6月11日晚间，长电 科技 公告称，自2019年6月12日起15个交易日后的90日内，江苏新潮 科技 集团有限公司（下称“新潮集团”）计划以集中竞价交易方式减持不超过1600万股，占公司总股本的100%。截至6月12日，新潮集团持有长电 科技 114亿股，占总股本的713%。

三股东“卖卖卖”，机构频频接盘

对新潮集团来说，减持长电 科技 已经不是第一次。

6月5日，长电 科技 公告称，新潮集团因自身资金需要，于2019年3月11日至 2019年6月5日通过大宗交易的方式减持公司无限售流通股共计2980万股，占总股本的186%。

“上述权益变动情况不会导致公司控制权发生变化。本次权益变动后，新潮集团仍为公司第三大股东，持股713%，第一大股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司持股1900%，第二大股东芯电半导体（上海）有限公司持股1428%。”公司公告称。2018年年报显示，长电 科技 二股东的实际控制人正是中芯国际（00981HK）。

在长电 科技 2019年以来的大宗交易记录当中，从2月28日开始就发生了多次，卖方是清一色的“华泰证券股份有限公司江阴分公司”，买方除了6月11日一次是“中国银河证券股份有限公司总部”以及3月11日的“招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券营业部”以外，其余全部是机构专用，接盘价格在1235元到1463元之间。

过去两年来，长电 科技 前董事长王新潮控制的新潮集团不断减持。2017年11月14日，长电 科技 发布公告，新潮集团通过集中竞价交易方式减持不超过1350万股，占公司总股本的099%，这次减持股份计划实施前，新潮集团持有长电 科技 19亿股，占总股本的1399%。

到了2019年6月，一年半的时间内新潮集团减持的股份近一亿股。2018年9月25日，长电 科技 发布公告称，董事会全票通过董事长兼首席执行官王新潮、总裁赖志明分别辞去职务的请求，这距离长电 科技 完成增发不到一个月。

2018年长电 科技 向大基金、芯电半导体和金投领航等三家以每股1489元，非公开发行243亿股，募集资金约为36亿元，已于2018年9月1日完成，当日发行的新股开始上市。此前长电 科技 披露，募资将用于年产20亿块通信用高密度集成电路及模块封装项目、通讯与物联网集成电路中道路封装技术产业化项目和偿还银行贷款。

天风证券分析师潘暕表示，此前长电 科技 收购星科金朋后跃居全球第三大封测厂商，具有广泛的技术积累和产品解决方案，长电 科技 旗下产品涵盖高中低端产品，产品种类丰富，定增募资后产业基金入驻成为第一大股东。此外，董事会成员换届，中芯国际董事长周子学、中芯国际首席财务官高勇岗、产业基金副总裁张春生等当选公司非独立董事。

“本次董事会换届使得公司董事会结构更加符合公司股东结构，有利于公司与中芯国际协同发展，看好公司未来利润释放。”5月18日，周子学正式担任长电 科技 董事长。

申万宏源分析师梁爽认为，长电 科技 承接芯片设计厂的订单一直是市场关注的重点，从公司更换管理层后，整体业务进展顺利，在产品种类的竞争中和部分市场前列的竞争对手不相上下，可以期待长电 科技 未来会有大客户更大的支持力度。

封装测试全球份额排名第三

6月14日，长电 科技 回复投资者查询时表示，公司客户境内外都有，全球前二十大半导体公司85%为长电 科技 客户。长电 科技 持续加强先进封装测试技术的领先优势，并通过实施各种先进研发项目来实现产品组合的多元化，客户是集成电路设计公司和系统集成商，设计公司设计出芯片方案或系统集成方案，委托集成电路制造商生产晶圆（芯片），然后将芯片委托封测企业进行封装、测试，再由上述客户将封测好的产品销售给电子终端产品组装厂。

长电 科技 2018年年报称，根据芯思想研究院报告，以全球市场份额排名，全球前三大封测公司占据了577%的市场份额，其中：日月光矽品293%、安靠154%，长电 科技 13%位列第三。根据研究机构Yole Développement报告，在先进封装晶圆份额方面，2017年全球市场份额排名：英特尔124%、矽品116%，长电 科技 78%位列第三。

在冲刺科创板的一批芯片设计企业当中，封装测试的主要供应商主要都来自长电 科技 。比如机顶盒芯片龙头的晶晨股份，智能手机摄像头EEPROM 产品龙头的聚辰股份，封装测试的供应商都是长电 科技 及其子公司。这些公司晶圆代工的供应商，则主要来自中芯国际和台积电（TSM）等。

长电 科技 称，2018年度受半导体市场景气度指数下降、移动通讯产品市场疲软、星科金朋赎回优先级票据需支付溢价、一次性消化摊销费用等增加了财务费用，再加上部分金融工具公允价值变动、商誉减值等因素影响，长电 科技 2018年度业绩出现亏损。

2019年第一季度长电 科技 营业收入4514亿元，同比下滑1777%，归母净利润为-465168万元；2018年营业收入23856亿元，同比基本持平；归母净利润-939亿元，同比降幅较大。2018年长电 科技 本部营收再创 历史 新高，2018年营收7946亿元，同比增长762%。2018年该公司并购的星科金朋营业收入1169亿美元，与上年持平；净利润-271亿美元。长电 科技 2018年业绩主要受星科金朋拖累。

光大证券分析师杨明辉表示，受终端智能手机促销策略的影响，导致封测产品的价格下降。对长电 科技 而言，未来风险在于半导体行业景气度持续下行，星科金朋整合不及预期。

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