什么是智能IC卡电梯梯控系统

智能IC卡电梯梯控系统即IC卡层控型电梯控制系统是通过无源触点接管原电梯系统按键的智能控制系统，装在轿厢内,只有通过使用IC卡才能到达要去的楼层，刷卡直达，无需按键，密码乘梯。

其它非授权用户在轿厢内无法按楼层按键，从而提高了物业管理的安全性。同时又起到了电梯省电省空耗的环保作用，也减少了电梯按键的使用（用户刷卡后自动登记用户目的楼层，无需用户按键），从而延长了电梯使用寿命，加强了传统安全管理系统中管理的薄弱的一面，提高了物业的安全等级。

多奥IC卡层控型电梯控制系统采用优化的设计使系统能完全在智能脱机下独立运行，并且系统参数设置，发卡，挂失卡都采用独有的方案实现，简便易用，无需布网络通讯线。

二、 系统功能及特点

21 硬件设备功能特点介绍

211 通过楼层扩展板扩展控制楼层，1个控制器最多带4个楼层扩展板控制64个楼层。楼层扩展灵活方便，增加楼层控制，无需要任何设置，系统自动适应。

212 控制系统使用无源干接点连接，与原电梯系统完全隔离，不会对电梯原有性能产生任何影响，当消防信号输入或者控制系统掉电时，控制系统自动脱离，电梯恢复为普通电梯正常使用。

213 每个用户可以设置不同权限，可以授权用户单层楼层权限、多层楼层权限，或者全部楼层权限

214 时间权限设置，可设置不同用户在不同时间段内使用电梯。

215 IC写卡模式，发行卡片数量不受限制，系统存储9800条黑名单，7600万条刷卡记录

216 可通过纯玻璃电容触摸密码乘梯，不同的密码可设置不同的楼层权限,每个控制器最多存储8500个密码

217 支持收费功能,支持按次收费,卡内无钱或超过时间未延时的不允许使用电梯，可包月收费。

218 丢失卡片挂失方便灵活，无需联网，使用挂失母卡或者智能脱机数据采集器挂失，一般情况下挂失母卡能满足绝大部分情况，一次能挂失255张卡通常也用不了这么多。

219 管理人员可以针对任何指定的楼层发行管制卡，刷管制卡后，指定的楼层键将被无条件禁用，即使刷用户卡也无法使用；再次刷管制卡后，被禁用的楼层按键又可恢复使用。

2110 采用独有智能脱机数据采集器，参数设置，数据采集，卡片挂失 *** 作非常简单，无需用户干预只要将智能数据采集器插入数据采集接口，数据采集器将自动完成所有 *** 作，提示成功后用户拔下数据采集器即可。

2111 智能脱机应用，布线简单，电梯控制系统脱机运行功能强大。参数设置，数据传输非常方便智能，无须人工干预，完全自动完成做到真正智能。

22 软件功能特点

221 采用微软高级数据库系统SQL Server,数据存放安全

222 多用户管理机制，不同用户可分配不同的 *** 作权限

223 简单易用的 *** 作界面，任何人只要会 *** 作电脑，稍作学习就可以 *** 作电梯管理软件。

224 灵活的发卡功能，可以灵活设置每张卡片的楼层权限,以及使用期限

225 可通过数据采集器或联网与电梯控制器通讯,设置各种参数

226 更多软件功能请参考软件 *** 作说明书

三、 系统设备相关参数

产品型号：DAIC-DT-CK

通信接口RS485,TCP/IP

通信速率RS485:9600bps（1000米）TCP/IP: （100米）

控制楼层每增加1楼层扩展板控制8层楼，最大可以驱动4个楼层扩展板控制64层楼

工作电压12-24V直流

工作电流正常工作约150mA(不含楼层扩展板)

工作温度-10～70℃

工作湿度15～95%

时间权限(1)每张卡都可设置使用电梯的时间段，按周循环

输入输出(1)带1～4个M1读卡器或者1～4个ID读卡器 (2) 1路消防输入端子

读卡类型任意IC卡，ID卡，CPU卡等，视读卡器类型而定

四、 系统组成结构

IC卡层控型电梯控制系统包括 IC卡、发卡器、电梯刷卡控制器，楼层触点扩展板、电梯IC卡读头、梯控管理软件、智能脱机数据采集器及PC。

非接触式IC卡：采用国际通用的 Philips Micfare-1 S50 卡。此卡共有 16 个扇区，电梯系统使用4个扇区，电梯楼层的权限即存贮在IC卡中。

其他方案：手机APP，蓝牙摇一摇乘梯，NFC，RF-SIM卡等

电梯读头：嵌入式安装在电梯轿厢内的电梯 *** 作面板上，读卡器通过射频信号同 IC 卡进行近距离通讯，并给 IC 卡上的芯片提供能量，系统通过读卡器对IC卡进行识别。

电梯控制器：是 IC 卡电梯控制器的主要控制模块，安装在电梯轿顶，用于接收、识别、处理由读卡器传输的IC卡信息，并且对电梯内召按键进行控制；控制器与电梯采用干触点方式进行连接，故电梯IC卡系统与电梯本身无电气连接，安全可靠；并且在特定条件下（如电梯维修、火警时）控制器也可以解除对电梯按键的控制。

梯控发卡器：一般一个物业管理处配备一台，也可以配置多台智能一卡通发卡器。电脑以USB方式连接，管理软件通过它将卡片的权限等信息写到IC卡中。

管理电脑：安装系统管理软件，是系统管理及信息处理的中心。系统管理软件有强大的数据 *** 作功能，对卡片进行发行、修改权限、挂失、通行记录的统计等资料进行处理汇总均在管理中完成。

智能脱机电梯数据采集器：是管理软件与电梯控制器之间进行数据交换的载体，无须人工 *** 作，自动识别设备，自动完成数据交换并且LED闪烁提示。

五、使用方式

51 运行过程

正常使用状态，电梯控制器将管制电梯，这时只有持卡用户才能使用电梯；并且，当持卡人的卡片是单层权限卡片时，用户在刷卡后电梯将直接登记相应的权限层；当持卡人的卡片是多层权限卡片时，用户在刷卡后可以选择按下电梯 *** 纵盘上权限允许的楼层按键，无权限层按键依然无效。

物业保安人员和清洁人员持有高级用户卡，该卡可以开启所有楼层权限，方便该类人员自由使用电梯。

有访客来时， 访客先到接待处登记领取有欲拜访楼层权限的卡片， 然后持卡进行拜访；当拜访结束后，再将卡片归还接待处。可选配对讲联动电梯，电话联动电梯，等物联网梯控系统解决访客问题。

一般而言，电梯的公共楼层选层按键不会管制，故所有的人员在电梯轿厢内时，可选择电梯公共楼层按键，即人员在去往公共楼层里无须刷卡。

52 特殊情况

521在特定的管理需要时，可设定某用户卡使用电梯的时间段，在时间段内用户可以刷卡使用电梯，时间段外无法刷卡

522 管理人员可以针对任何指定的楼层发行管制卡，刷管制卡后，指定的楼层按键将被无条件禁用，即使刷用户卡也无法使用；再次刷管制卡后，被禁用的楼层按键又可恢复使用。

523 由于IC卡电梯控制系统可实现与消防信号的联动，故消防信号输入后，IC卡电梯智能控制系统停止工作，电梯恢复为普通电梯，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用；当消防信号撤除后，IC卡电梯智能控制系统将自动运行管制电梯。而在梯检修状态时，可人工通过安装在电梯轿厢司机盒内的电源开关断开 IC卡电梯控制系统，当电梯检修完毕后，再由人工开启IC 卡管制状态。

53 收费模式

系统可实现2种方式的收费模式。

第一种:按次计费,这种模式下用户首先在物业管理处交一定数额的钱，卡内就会充入一定数额的次数，每次乘坐电梯刷一次卡就会扣去一次，当卡内次数为0的时候，就不能再乘坐电梯，必需到管理处再次充值以后才能使用;在这种方式下可以根据不同的方式设置不同的费率,如可以按照层数的高低设置不同的费率

第二种:按时间段（包月，包年）收费,这种方式下客户可根据自己的需要来设定用户卡的有效期，例如，用户交了一个月的管理费，那么就可以给他的卡开通一个月的权限，一个月以后，卡片失效，用户将不能继续刷卡乘梯，必需到管理处交钱延期才能继续使用。

54 卡片挂失

41 业主卡片丢失后可到管理处挂失卡片，管理处挂失卡片时生成黑名单,将黑名单通过挂失母卡或者数据采集器下载到IC电梯控制器，则被挂失卡成为不可使用的废卡；

42 管理处补发业主新卡。

六、安装示意图

61安装位置

62安装方式

63用户使用流程

631、对于业主：小区的业主凭已经在管理处授权的IC卡 *** 作使用电梯，业主进入电梯后，如果他的楼层权限是一个楼层的话，那么进入电梯后刷卡后无需按键，自动点亮业主所在的楼层，如果该业主具有几个楼层的权限，（例如他住在12楼，但是14楼也是他们的，那么我们就在管理中心帮业主授权12、14层的楼层权限）业主刷卡后再指定的时间内按键选择所需要的楼层就可以使用电梯。 住户在忘带卡的情况下，通过在读卡键盘上输入指定楼层号和密码（密码由业主自行设置，设置方式凭借业主的卡片就可以在控制器上设置，每个业主的密码不同），也可进入指定楼层。

632、物管人员：可配置1张可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，再按某楼层键，即可，小区物管发行的卡片权限由物业管理公司的专门人员进行授权，物业管理卡的权限可以按照时段，按照楼层来进行设置，比如物业巡查人员在一定的时间内只能去那些楼层。

633、对于访客：来访人员登记后，⑴通过保安在小区入口手持发放机发放临时访客卡，在发放临时访客卡之前小区保安要通过门口对讲主机与访客所要拜访的业主沟通，征求到业主同意后才发行临时访客卡，该访客卡的权限只能是开放一部电梯以及智能到一个楼层的权限⑵由保安人员刷物管人员授权卡⑶通过输入业主楼层密码使用。可选配多奥对讲联动电梯，电话联动电梯，等物联网梯控系统解决访客问题。

634、住户串门：住户间串门可由主人提供密码的方式实现，同时也可由管理员用接待卡开放指定楼层的访问权限来实现。可选配多奥对讲联动电梯，电话联动电梯，等物联网梯控系统解决串门问题。

635、地下停车场：对于非住户，通过设置，使其只可到达地面公共楼层，不能进入住户层。

636、特殊情况：由于IC卡系统可实现与消防信号的联动，故启动消防信号后，电梯自动不受IC卡控制，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用。

简介：中景物联集系统研发、产品销售和咨询服务为一体，运用互联网、物联网、云计算、大数据等技术势必打造新一代高科技创新企业。公司围绕智慧城市、智能化运营、万物互联，从电梯物联网入手，研发了电梯物联网运营综合保障云平台，智慧城市电梯综合救援调度指挥平台，电梯物联网监控预警系统，“电梯助手”手机APP等一系列核心产品。
法定代表人：时亮
成立时间：2012-06-28
注册资本：2000万人民币
工商注册号：510109000275324
企业类型：其他有限责任公司
公司地址：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府四街199号1栋19层1号

电梯业是一个巨大的行业，国产替代的市场份额将会逐步提升。外企先发优势较大，但康力电梯正在加速替代。

本刊特约作者 石育才/文

康力电梯（002367SZ）2020年半年报表现亮眼，利润增长62%，经营活动产生的现金流量净额增长224%，同时预计1-9月利润达到32亿-4亿元，同比增长60%-100%。康力电梯这一良好的业绩表现背后有民族产业加速替代的大逻辑，可以说是大行业、小公司、大转折。

电梯是巨型行业

截至2019年年底，从存量看，全世界约有1600多万台电梯，而中国内地约有710万台，占比45%。从增量看，2019年中国电梯产销量大概在100万台左右，占全世界的三分之二。

目前中国约200人左右用一部电梯，而欧洲大概120人左右就拥有一部。这是一个巨型的行业，中国企业仍有漫长的雪道。

从长期看，中国的人口聚集在中东部，密集度高，中东部由于耕地占用、人均占地少的原因，更加强调集约化的土地利用，而欧美除了主要城市，反而地广人稀，电梯利用少。从这个角度看，中国电梯的发展空间远没有饱和。

从中期看，电梯使用寿命10-15年，一般10年大修、15年改造，早期的电梯开始逐步进入更换区间，维保、改造空间巨大，欧美成熟市场维保业务加更新改造业务占到营收50%以上。中国电梯的梯龄较轻，预计到2024年15年以上电梯数量将超过100万台，为电梯公司提供了新的发展机会。而康力电梯目前这部分收入占比很低，后期空间大。

从短期看，一是公共建设、轨交和高铁项目电梯大单近期频出。这一次的大基建相当多的部分投入到核心城市圈公共交通补短板，对应电梯的采购量大幅上升。康力电梯早在2006年便进入公共交通领域，2020年1-7月中标合同超6亿元，超过上年全年总额。二是旧楼加装，按照预测，加装梯预计需要260万台，相当于重新打开一个天量市场，各地政府目前的补贴标准是每台15万-20万元左右，性价比高的国产电梯优势明显。三是消费升级，老龄化刚需。

头部企业利润丰厚，企业生命周期长

发达国家已经进入存量竞争阶段，几大巨头瓜分市场，《电梯》期刊评出的“2020全球电梯制造商10强”，第10是中国康力。

头部的电梯企业有几个共性的特点：一是现金流充沛。头部企业均有大量的预收款，是现金奶牛。二是赛道稳定，研发技术积累性强。近百年来无颠覆性技术产生，世界10强中，除康力和韩国现代电梯较为年轻，其他均有50年以上的 历史 沉淀。三是大比例分红。由于后续投入的要求不高，市场竞争力度舒适，欧美的电梯上市公司很多都是70%以上分红率。康力2018年起开始高比例分红，这一特征开始显现。四是品牌信任度要求高。品牌代表着安全、稳定，品牌美誉度溢价明显。五是后期维保和更新业务具有类似于物业公司的性质，无论是维修配件、保养检查，还是后期更新，原来的制造商均有巨大优势。欧美企业后期维保的收入占比很高，是其估值高的重要原因之一。中国的电梯维保市场目前小公司很多，但长期来讲，集中度提升是必然趋势。六是欧美市场估值高。欧美的电梯股，经营稳定时期估值一般都是市盈率25倍以上（如奥的斯、迅达），通力电梯要接近40倍，远超普通的工业企业估值。这和欧美公司稳定分红正相关，国内企业仍有很大空间。

中国电梯市场竞争格局正在发生变化

中国电梯市场目前的竞争格局可以分成三个档次：

第一档次是欧美日外资公司（含三菱、日立等合资公司），营收大多在100亿-250亿元，净利率7%-15%左右，另外再向境外母公司支付3%-6%不等的各类技术费用。中国市场是集团重要的利润中心，增量主要来源于中国。外资品牌占据中国市场约60％－70%份额。

第二档次是康力。与列强比，营收差距巨大，2019年营收37亿元，市场保有率约3%-35%。近10年来对产业的投入力度远超其他国内品牌，侧面反映了自身的决心和期望。

第三档次是其他国内公司。绝大部分营收都在10亿元以下，固定费用居高不下，处于微利微亏状态，主要获取公司所在地区域订单。

现在，竞争格局正在发生变化。

一是疫情的影响，欧美部分外企目前更多的是在维持份额，而不是投入增量资源。外资电梯制造的强项是技术和先发优势，一旦国产电梯捅破了技术壁垒，后面就是一马平川。

二是性价比的重要性在提升。在中国电梯市场的早期，由于是一二线城市率先电梯房普及，房价昂贵（对应直梯），商场综合体昂贵（对应扶梯），电梯在总房产价值中的比例很低，而且当时的民族品牌还不堪大任，技术水平差异较大，因此在一二线城市早期采购外资品牌是当然首选。而现在，电梯在快速向三线四线城市渗透，由于总房产价值相对低的原因，采购高性价比且技术过硬的国产电梯自然是首选。而这些市场本身也不是头部外企的主攻方向，其投入的战略资源非常有限。

三是公共建设、轨交和高铁的电梯项目采购透明度大幅提升，要求更为严格。电梯是特种设备，涉及人身安全，有技术壁垒，小规模公司不掌握核心技术，很难获得大项目订单。

四是房地产商这几年的集中度也大幅上升，top30所占比重大幅上升，普遍采用总部集中采购电梯的模式，行业头部公司明显受益。从最近连续几年中国房地产500强测评成果发布会房地产500强首选电梯供应品牌的趋势可以看出，康力首选率上升非常明显。

电梯这个行业很特殊，首先，涉及人身安全，属于特殊设备，要求例行维保和安全检察，市场监管局都有专门的部门监管；其次，作为典型的机电一体化产品，技术难度有壁垒，但技术迭代不快，不是芯片、大飞机这种超高难度；第三，品牌美誉度要求高，欧美日布局早，有一定的品牌溢价。所以，国产替代相对比其他子行业慢，但这个行业毕竟不是高精尖 科技 ，民族企业份额的提升是必然会发生的，而康力是目前最有希望的标的。

康力电梯的转折点

第一，研发技术水平迎头赶上。

康力的研发水平之前与外资比确有很大差距，但最近几年迎头赶上，特别是以2017年，全球最高288米电梯试验塔暨企业技术中心大楼在康力苏州总部制造基地落成为标志，康力电梯成功研发国内首台具有完全自主知识产权10m/s超高速电梯，成为中国超高速电梯领域的领头羊。就如同格力与大金空调依然有差距，三一和卡特比勒依然有差距，但并不妨碍前者在技术差距缩小后，凭借性价比大幅占领中国国内市场。康力的国产替代明显提速了。

第二，产能和现金流充沛。

现金流强悍，没有银行借款，多次回购，并且大比例分红。康力2010-2017年的投入是连续且高强度的，从年报资产负债表的固定资产原值科目和现金流量表“购建固定资产无形资产和其他长期资产支付的现金”科目都可以发现，到2018年为止，前期的产能布局、资本投入已基本完成，2019年、2020年新增投入都非常有限，这也是这两年现金流指标爆棚的原因之一。目前康力大额的资本性开支已经完成，产能仍有富裕空间，处于产能爬坡阶段，争抢订单处于非常舒服的位置。而制造业处于产线成熟、产能富裕、产量拉升的阶段，将是现金流和ROE向上d性最高的时段。

这几年，中国电梯市场竞争表现出大批量产能摊薄制造成本，利润来源于大批量销售的新模式。而这正是民营企业的最大优势。

第三，维保网点布局快速扩张。

康力的维保收入占比低，主要原因是存量相对少，新梯多，维保网点少。这几年，康力在加速布局网点。截至2019年年末，康力电梯在国内已建成100多个分公司和服务中心，集销售、安装、维保、大修改造、备件销售等功能于一体，为客户提供快速精准的服务，营销服务网络渗透到三四线城市及部分县域市场，销售及技术工程服务团队已经合计达到2000多人。未来，维保电梯数量将成为争夺焦点。电梯物联网智能化运行管理与后市场维修服务支持，推动电梯企业向后市场服务快速转型，竞争重心将逐步向后市场转移。趋势将是下沉再下沉，而外企在一二线城市的优势，到三四线城市时将遇到瓶颈，本土化的企业将更拥有优势。

第四，良好的口碑和d性的营销机制刺激订单增长。

电梯产品是有一定示范作用的，很多集团大客户是要求在保证质量的前提下才考虑价格。2020年，康力在高铁轨交领域的大单爆发，和其在2017年、2018年投入的产品获取良好口碑有很大关系。同样，这几年，康力电梯与房企巨头建立长期战略合作关系，2018年以来的数据显示，一二线城市的房地产开发投资增速、新开工面积增速均弱于三四线城市。考虑不同电梯品牌的销售差异，国内本土品牌具有更好的性价比，三四线城市将为国内本土品牌电梯企业带来更多的机会。康力改革营销体制，试行“跟投”方式，非常适用碎片化的三四线市场和旧楼加装。

第五，公司总部所在地目前已属于长三角一体化先行启动区，将会成为两条高铁的交叉点，成为重要的交通节点。这对康力的意义非常大。

原因如下：

一、 电梯结构

电梯本身是个中空的封闭金属空间，从物理层面上能屏蔽无线电波，而手机通过无线电波传递信息，所以自然是没有信号了。

二、 信号未覆盖此区域

让信号覆盖电梯需要建设专门的电梯信号分布系统，通常是在电梯两侧增设壁挂天线、对数天线，或者在电梯的轿厢里安装天线。这项工作成本较高，因此许多开发商不愿意额外花钱。如果电梯已有信号覆盖，能够在电梯里看到明显的运营商提示。

如今，随着电梯广告的流行，商家通过无线网络在电梯内的LED屏投放广告需要安装信号系统。而近期电梯内犯罪行为频发，电梯需要装上监控器，同样需要信号覆盖电梯。

三、 没有安装信号放大器

有的电梯并非完全密封，却同样没有信号。原因是电梯井道往往是较厚的混凝土，对手机信号吸收能力较强，同样会导致手机信号变弱，此时需要安装信号放大器。

扩展资料

电梯安全使用须知：

（1）使用电梯时，欲上楼者请按向上方向按钮，欲下楼者请按向下方向按钮。

（2） 电梯抵达楼层后，乘客应判明电梯运行方向；当确定电梯运行方向与自己去往的方向一致时再进入轿厢。

（3）乘客可以按电梯内 *** 作面板上的“关门按键”关闭电梯门；电梯门扇亦会定时、自动关闭，乘客切勿在楼层与轿厢接缝处逗留，以免被夹伤。

（4） 乘客进入轿厢后，通过按动楼层选层按钮确定电梯停靠楼层。乘客不得倚靠轿厢门。

（5）电梯均有额定运载人数标准。当人员超载时，电梯内报警装置会发出声音提示，此时乘客应主动减员，退出电梯。

（6） 当电梯发生异常现象或故障时，乘客应保持镇静，可拨打轿厢内报警电话寻求帮助或等待救援。切不可擅自撬门，企图逃离轿厢。

（7）保持轿厢内的清洁卫生，不在轿厢内吸烟、随地丢弃废物。

（8） 乘客要爱护电梯设施，不得随便乱按按钮和乱撬厢门。

管理人员要严格履行岗位职责，经常检查电梯运行情况；并做好日常维护巡查记录，定期联系电梯维修保养，做好维保记录；发现故障及时处理和汇报。

参考资料来源：百度百科-电梯

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