叫板马云？刘强东进军科技地产，宣布打造第三代智能房

三年前正式进军房地产的京东，在阿里于2020年宣布进军房地产市场数个月后，于2021年初宣布第三代智能房产上市。

中国社区发展20年

智能+人居阶段已来临？

在京东智能社区20首发大会上，中国房地产协会冯俊会长指出，中央发布的十四五规划，为房地产下一阶段指明总体发展方向：高质量发展的重要路径是产业数字化，数字产业化。他表示，房地产在发展过程中，存在功能和质量落后于市场需求、生产方式粗放、资源浪费、 健康 保障不足等问题，因此，房产数字化，智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设，成为房地产行业转型初期的重要落脚点，通过逐步数字化，从安全、功能、到 健康 、舒适，最终达成消费者对美好居所的全方位期待。

全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会秘书长张永刚和副秘书长尚治宇表示，20多年来，中国的社区从简单的模拟社区、数字社区、智能社区、到越来越注重 健康 与宜居的绿色智能社区，实用性和呈现形态不断变迁，如今终于来到智能+人居的融合爆发期。

京东宣进军智能社区

智能社区20系统首落东莞

当前，国内不少企业纷纷涉猎智能人居、智慧家庭、智能社区。京东则于1月8日宣布智能社区20系统全国首发。这也是京东继2017年进军房地产行业后，又一次在房地产产业链上的重大举措。

销售称，在京东智能社区20系统的房子，不用空调，都有恒温、恒湿、恒氧、隔热、降噪、净水等功能。在室内多个功能空间，均设有魔镜或京鱼座智能屏，对着系统呼叫“小京鱼”，就能自及时联动大数据，找到相应的问题解决方案。

据称，京东在智能社区里打造4大无人 科技 ，采用无人快递、无人巡检、无人岗亭、无人清洁等系统 ，打造全国首个末端快递配送无人化社区，全国首个实现天地一体化安防巡检社区，首个实现机器人清洁社区等等。

京东物联网解决方案与产品部负责人表示，京东智能社区20打造了1+2+N的生态服务模式（1朵社区云，2个能力基座：智能物联网平台、生活服务平台，N个社区场景物应用）为房企伙伴和社区管理者提供完整的社区应用SaaS系统。

京东方面表示，京彩未来家能够引领第三代智能房，通过ITOP三大核心技术，运用京东智能化，绿色 科技 建筑、零甲醛装配式内装，可达到全天候、全空间的家庭互动；无论春夏秋冬，室内可屏蔽外界物理参数，主动提供24-26 的宜居环境；无论想如何改变装修风格，都能24小时随装随住，让 科技 极速驱逐装修带来的有害物质。

大咖论楼市

房地产两大动力是双循环、新基建和城市群

当天峰会上，知名经济学家任泽平出席现场并分享对于房地产行业的数据洞见和趋势研判。

任泽平指出，基建政策在五大维度的创新，通过新领域、新地区、新方式、新主体、新内涵等的综合创新，支撑了房地产市场。他提到，房地产行业的发展，长期看人口、中期看土地、短期看金融。

“因此，虽然房地产在近期遭遇土地政策和金融政策是缩减，但人口流动整体呈现稳定不可逆的‘都市圈化’”不仅中国，世界上几十个国家上百年的人口大迁移均印证都市圈化的趋势。他认为这是能够吸引人口快速流入的城市的胜利。

据悉，2016-2019年，全国经济最活跃的珠三角、长三角城市群年均人口净流入分别为69万、61万，从都市圈看，人口流入排名靠前的主要是广佛肇、深莞惠、杭州、上海等等。现在，大湾区核心城市之一的东莞，在政策扶持、 科技 红利、以及城市人口流入量居高的多重优势下，其房地产市场也焕发城市活力。

大家对物联网一定都不陌生。物联网就是物物相连的互联网，近些年随着物联网技术的不断发展，物联网走进了我们的生活，也给了我们很多不同的便利的体验。那么物联网对我们的生活有哪些影响呢？

1、 让经营管理更精细化：其实物联网，已经呈现加速发展的趋势。就京东而言，已经开始着手研制无人送货车。美国人曾经给了物联网一个革命性的技术，但这个技术其实很便宜，就是给每一个商品都加上一个价格低廉的芯片，这样他们能够随时知道该商品所处的位置。

2、 让家更安全：另外，家庭的人工智能保安系统，可能也算是物联网的一种延伸。以往，如果家里没有人的时候，我们很难监测家里具体发生了什么？当然现在很多人开始装上了监控，不过作为进一步物联网的手段，很多监控可以在没有人的时候24小时监控。同时监控还有灵敏的传感装置，一旦发现有异常响动，就会发短信提醒主人的手机。

3、 更好地满足出行需要：其实物联网目前的发展，已经能够将所需要的物品连入到互联网，进行实时监控，摩拜单车就是商业化的一个具体案例。随着无人驾驶技术的进一步商业化推广，相信在不久的将来，我们可以随时用手机等随身电子设备控制无人驾驶车，提前规划行驶路径。这使得我们可以更加机动灵活，更好地满足自己的出行需要。

以上简单介绍了物联网对我们生活的一些影响。物联网技术改变了我们的生活，适应现在社会发展的需求，给我们提供了极大便利。

AIoT（人工智能物联网）未来发展前景十分广阔。它将使用AI技术实现对设备、数据和应用的连接，从而为企业带来新的发展机遇。AIoT可以帮助企业实现效率的大幅度提升，同时也可以帮助企业减少成本开销。此外，AIoT还能够帮助企业针对不断变化的需要快速作出决定和行动。

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