同比与环比 碧桂园首月权益销售363.6亿背后

同比与环比 碧桂园首月权益销售363.6亿背后

 

观点网  2月8日，谷爱凌奇迹般拿下自由式滑雪女子大跳台金牌，将2022年北京冬奥会的热浪推上再一个高峰。

在这个全民狂欢的冰雪盛会，地产开发商碧桂园的名字，则以另一种方式登上新闻头条。

碧桂园旗下的千玺机器人集团，为北京冬奥会的餐饮服务带来了众多令人耳目一新的黑科技餐饮设备。据了解，千玺机器人集团打造的智慧餐厅面积 5400平方米，能同时容纳1700余人用餐。

餐厅内的智能化设备 24小时运营，点餐、制餐、出餐全流程自动化完成，为冬奥赛事提供了强大的后勤保障。

碧桂园的第一家机器人餐厅则于 2020年诞生在大本营佛山顺德，目前除餐饮行业外，碧桂园的建筑机器人也已经投入商业化运营。

观看精彩赛事之余，让我们将目光从冬奥会现场回到 房地产 行业。

今年春节，初步情况看来各大房地产商似乎未能等来返乡置业浪潮，三年来的第三次。受新冠疫情零星爆发、 楼市 宏观调控等因素影响，房地产市场的持续疲弱仍未有反d势头。

在这种大环境之下，头部开发商之一碧桂园集团在 2月7日公布了1月份权益销售情况，并没有太多的惊喜或惊讶。

公告显示， 2022年1月碧桂园归属公司股东权益合同销售金额约人民币363.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米。据此，该公司一月份单月权益销售金额同比减少9.8%。

不过如果按去年 12月单月权益销售金额225.8亿计算，则环比有所增长，增幅为61%。

另根据观点指数发布的《 2022年1月房地产企业销售表现》，碧桂园1月全口径合同销售金额为494.5亿元，仍位列行业之首。

但目前对碧桂园来说，销售指标的意义并不在增长有多快，而是有多稳。

处于龙头行列的碧桂园已经度过了销售快速增长的时期， 2016年合约销售同比增长120%，2017年合约销售同比增长超7成的历史已经远去，也无需再怀念。

数据来源：企业公告、观点指数整理

“我们会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。”碧桂园是在2018年提出“提质控速”。也是在同一年，碧桂园开始公布权益销售金额，而且也基本不提供销售目标预期。

在疫情后， 2021年年初集团总裁莫斌就曾表示，公司的计划是未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长。至于最新的销售疲弱大环境下，碧桂园对销售增长有什么最新的判断，就要等接下来3月份的年报季了。

如果按此前的预判和要求，若碧桂园今年要完成 10%的增长，则需要完成6138亿元销售。如果完成，这将是一次突破，但也必须要看接下来的行情，以及碧桂园本身的执行能力。

总之行业大势所趋，碧桂园的主业正承受着压力。但亦得益于 3年来的战略转变，碧桂园也成为当前房地产行业内少数几家资质优良的民营标杆房企之一，并在最近有针对性的放松政策中受惠。

1月20日，碧桂园成功发行年内首笔民营房企ABS，金额5.2亿元。同时，该公司亦成功发行了39亿港元可转股债券。因此，尽管碧桂园 房产 销售将在一段时间内受压，但融资仍有保证。

从另一角度看，近年来碧桂园房产销售主业可不如多元化业务做得有声有色。

一月份，碧桂园服务多次进行股份回购足够引入注目，从 1月6日开始到1月19日进行过9次回购。而碧桂园服务目前已成为物管行业的龙头，过去一年并购与外拓十分积极。

由于属于地产关联板块，物管股在去年开始也经历了一场波动。截至 2月8日收市，碧桂园服务报47.3港元，总市值1592.15亿港元，与高峰时期接近3000亿港元的市值有一段距离。

碧桂园创投也表现积极，从民营火箭企业蓝箭航天到快餐品牌遇见小面，从半导体供应商比亚迪半导体到制药公司创胜集团，这家投资机构过去两年已在各行各业投入数百亿资金。

最新，碧桂园服务就领投电机进口替代企业三相科技，为后者的 A轮融资投入数千万人民币资金。

 

深圳市微组半导体科技有限公司联系方式：公司电话0755-27513884，公司邮箱fd@microasm.com，该公司在爱企查共有5条联系方式，其中有电话号码1条。

公司介绍：

深圳市微组半导体科技有限公司是2017-10-18在广东省深圳市宝安区成立的责任有限公司，注册地址位于深圳市宝安区松岗街道沙浦社区洋涌工业区八路2号碧桂园厂房6栋401。

深圳市微组半导体科技有限公司法定代表人王文，注册资本1,500万(元)，目前处于开业状态。

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3月25日，碧桂园发布2020年财报，在去年新冠疫情严重冲击经济 社会 、房地产调控政策持续趋严的背景下，公司依然取得理想经营绩效，财务稳健性进一步增强，自身造血功能保持强劲，有息负债、融资成本双双下降，资本充裕，让碧桂园拥有从容应对市场波动的底气。

数据显示，公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5707亿元，同比增长3.3%，销售业绩再创新高，继续保持行业领先水平。期内实现总收入约4629亿元；毛利约1009亿元，净利润约541亿元，股东应占核心净利润约350亿元。

截至2020年12月31日，碧桂园共实现权益合同销售回款额约人民币5193亿元，权益回款率高达91%，连续五年高于90%。有息负债总额下降至3265亿元，相较上年底下降了11.7%。公司账面可动用现金余额达1836亿元，资金保障充足。期末加权平均借贷成本为5.56%，相比上年底下降了78个基点。

分析认为，在行业发展趋稳、监管强化、整体市场空间仍存的新时代背景下，中国房地产行业进入管理红利时代，这要求房企既要紧跟大政方向、精耕细作，也要洞察市场机会、塑造企业发展新动能，进而从规模发展转向高质量发展。

碧桂园管理层在2020年度业绩发布会上

紧跟新型城镇化步伐 精准布局踩准政策红利

自去年以来，房地产市场多面承压。进入行业调整及成熟期，面对复杂的不确定性，房企更加注重规模、效益和风险的平衡。如何做到精准研判市场方向、谨慎合理布局，已成为房企必须面对的一场“大考”。

从全年业绩看，房企呈现加速分化趋势。3月以来，招商局置地、中国金茂、融信中国、正商实业接连发布盈利预警，但主要头部房企表现稳健，强者恒强的竞争格局趋于稳定。2020年碧桂园实现权益合同销售金额首破5707亿元，创下 历史 新高。中达证券认为，碧桂园合理布局把握城镇化红利，土储布局多数货值符合人口流动趋势，独特的经营策略支撑公司销售增长。

“中国的城镇化还有很长的路要走，这是我们的好机会。” 在今年3月最新的碧桂园集团管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨国强再次表达长期看好新型城镇化道路。他认为，城镇化建设过程中，人们追求美好生活的需求依旧热切，碧桂园将继续做城镇化征程的领跑者，一百年一百年地做下去，关键在于提升竞争力。

新型城镇化战略长期是 社会 关注的热点。今年的政府工作报告提出，“十四五”期间中国常住人口城镇化率提高到65%。同时明确，要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，发展壮大城市群和都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设，提升城镇化发展质量。

克而瑞分析认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。根据统计，“十四五”时期常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，约5600万人将由农村迁移至城镇，期间有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。

碧桂园银河城项目全景

紧随新型城镇化步伐，碧桂园土地储备兼具广度和深度，特别是前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了国家重大区域发展战略。据业绩发布会披露，公司截至去年12月31日已获取和潜在权益可售资源合计2.25万亿元，完全可以支撑3.5年以上的销售需求。2020年公司新购土地511宗，权益地价人民币2092亿元，其中有75%的项目位于五大都市圈，优质的土地储备有力地支撑公司未来业绩的稳健发展，也为公司锁定更多后劲空间。

“当前中国城镇化的市场依然广阔，公司将继续响应国家新型城镇化战略，聚焦深耕。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示，有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

新业务发展提速 协同并进势头足

近年来，随着房地产行业增速放缓，有越来越多的房企在做强主业之余，纷纷把触角延伸到地产以外的多元领域以寻求新的增长点。2018年以来，碧桂园先后布局机器人、现代农业、新零售等新业态。管理层在3月25日的年度业绩发布会上透露，多元新业务板块均有显著进展，高 科技 产业协同并进的势头良好。

据透露，碧桂园旗下全资子公司博智林目前已有18款建筑机器人进入商业化应用。截至2021年2月，博智林机器人已在超过15个项目中试点应用，累计应用施工面积达80万 。依托4000多名国内外优秀研发人才团队，博智林现有在研建筑机器人46款，2021年2月累计递交专利申请近3000项，已获授权近1000项。

“我们花了很大力气，希望在建筑领域里，用 科技 的手段和机器人设备变革行业，以后所有产品都是标准化、质量好、安全有保障。”杨国强表示，大量采用机器人和智能建造技术后，公司营运成本也会大大减少。

碧桂园旗下博智林机器人公司研发的外墙喷涂机器人在施工中

博智林积极 探索 建筑机器人和智能建造体系，相关产品和技术实现诸多“零”的突破，填补了多项行业空白。中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授表示，“在短短近三年时间里，碧桂园已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。”

餐饮机器人板块也在加速布局。目前碧桂园旗下千玺机器人已进军全国多个省市，截至目前共有80家门店正式对外营业，并向广东、广西等十多个省市投放了单机设备超580台。煲仔饭机器人、冰淇淋机器人、送餐机器人等6个项目已进入量产阶段，咖啡机器人、汉堡机器人等5个项目已进入小批量试产阶段。

全资子公司碧桂园农业控股有限公司自成立以来，重点布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业 科技 园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。在市场端，碧桂园现代农业将结合碧优选零售渠道，减少农产品流动环节，真正做到 健康 食品“从田间到餐桌”，打造完整产业生态闭环。

2020年，碧桂园成立全资控股零售版块碧优选，采用生产销售一体化的业务模式，通过社区生鲜店、生活超市、线上商城、商贸公司等立体业态组合，为消费者提供特色生鲜食品、日用品和 健康 生活服务。在满足广大市民生活需求的同时，碧优选搭建城乡交流的桥梁，为人们创造美好生活。据介绍，2021年碧优选将在粤、京、沪多地进行业务 探索 ，通过多种业态模式形成全渠道销售，进而布局其他重点城市，放眼全国市场。

独有全产业链覆盖优势 构筑现代人居生态圈

去年12月，中共中央政治局会议提出，要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。今年“十四五”规划纲要进一步提出，要以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求,促进国内国际双循环。

站在时代风口，碧桂园早已布局全产业链上下游，形成独有“全产业链覆盖”能力，在生产运营效率、产品质量标准、资源整合调配等方方面面打造独特的样本标杆，企业全产业链内循环格局显现。

由于垂直整合了从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，碧桂园凭借几乎覆盖房地产开发所有环节的“一条龙”开发模式，更容易实现相关环节工序的标准化 *** 作，生产运营效率更高、质量也更加可控，同时也意味着可以在短时间内迅速调配、执行、整合资源，服务业主生活的方方面面。这种强大的资源整合能力，无论是在应对疫情危机的特殊时刻，还是在人们生活的日常，都大大提升了社区价值。

如果新业务 探索 进展顺利，机器人建房、机器人餐饮、现代农业与碧优选等多元化业务与主业形成更有效联动，将形成碧桂园不可复制的核心竞争力，进而注入持续长远发展的新动力。

碧桂园旗下千玺机器人集团研发的汉堡机器人在工作中

此外，碧桂园还以产业投资的方式进入万亿级市场，围绕人居生活上下游产业链以及智能制造、半导体、新基建等领域，先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手 科技 、紫光展锐、蓝箭航天等一大批各行业具有代表性的头部企业，与母公司业务互为赋能，助力全产业链持续革新。截至2021年3月20日，碧桂园创投已投企业中，已有4家企业成功IPO。

美国管理学者亚德里安·斯莱沃斯基在其著作《需求：缔造伟大商业传奇的根本力量》里提出，伟大的企业在于创造需求，而 科技 创新是创造需求的根基。依托 科技 的翅膀，从地产板块智能建造、现代农业智慧农场，到消费端的智慧餐饮、新零售等，碧桂园围绕人的需求场景发展多元业务形成完整闭环，为构建独具特色的现代人居生态圈描绘了更为丰富的想象空间。

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