楼面地价的计算公式

楼面地价的计算方法，楼面低价=土地总价格/规划建筑总面积=土地单价/规划的容积率。楼面地价指得是在城市规划区域内，对现下利用条件下不同等级或者不同均质地域的土地的价格。楼面地价，就是单位建筑面积均分的土地价格。楼面地价是房屋价格的主要构成部分之一，与修建成本，开发利润，有关税费等共同组成了商品房的市场价值。

楼面地价的影响因素有什么？1、一般因素，一般因素指得是影响土地价格的一般，普遍或者共同因素。

2、区域因素，区域因素指得是土地所在区域的自然条件和社会，行政等因素结合所产生的范围特征中。

楼面地价和容积率的关系？楼面地价和容积率其实是负相关的，也就是说如果容积率进步的话，那么楼面地价就会下降，但如果容积率出现下降的话，那么楼面地价反而就会进步了，也正是因为这两者之间的关系比较特殊，所以通常楼面地价要比土地单价更能说明土地价格的高低，而楼面地价也是很多购房者来判断小区容积率的一个目标。楼面地价也被称之为单位修建面积地价，这个其实就是指均匀到单位修建面积上的一个土地价格，主要是和开发商的建造成本有一定的关系。

楼面地价是什么意思？楼面地价其实就是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，实际上所谓的楼面地价也是房价的一个组成部分，楼面地价和开发利润建造成本等因素是一起构造了商品房的市场价值。由于土地成本一般都会占了房屋价格的1/3左右，所以楼面的价格肯定也会有所增高，一旦楼面价提升之后，房子的价格自然也会提升的，在购买房子的时候，购房者除了要关心楼面地价以外，还要关心房子的楼层，地理位置等因素，而且楼面的地价和房屋的售价有着直接的关系。

工业用地价格工业用地是城市工业化的基石，要想实现工业化，就需要有足够的土地。普通的工业土地，可以用来建设厂房、工厂、职工宿舍、办公楼等等，这样的地方，就会变成一个工业区，因此，工业土地的价值非常高。

各省、自治区、直辖市国土资源厅：这一《标准》是市、县人民政府在确定出让土地使用权时，应遵循的最小限价。

工业用地以拍卖方式出让，其出让底价、成交价格不得低于其所在地块的最低限价。各地方土地主管部门在办理土地转让时，要严格遵守《标准》，不得以不同来源、不同开发程度等原因调整最低限价。

在城镇建设用地的范围内，企业应按法律规定申请使用。对于少数需要使用土地利用总体规划规定的城镇建设用地以外的区域，而土地前期开发由使用者自己完成的，其土地出让价格不得低于其所在区域的最低限价的60%。其中，国有沙地、裸露土地、裸岩石砾地等未列入耕地后备资源的土地，土地使用权人（或土地使用权人），土地出让价格可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行，对实施此种土地价格政策的工业用地，要向省国土资源部报告。

为了真正保证被征用农民的长期生活，可以考虑当地土地征用成本上涨的现实情况，将当地的土地出让最低限价提高到一定程度；同时，也可以按照当地的产业发展方针，制定和公布不同行业、不同区域的土地出让最低限价，并在不少于《标准》的基础上，向各部门报送。

以上就是工业用地价格的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

Ø收录了13万余宗土地、10万多个住宅项目和近5万栋商办物业

Ø2000年来全国300个城市的土地交易数据、70个大中城市的房地产交易数据

Ø1986年来全国、各省及城市房地产开发经营数据

Ø1994年来中国房地产指数系统、国房景气指数及70个大中城市房地产价格指数Ø2000年来全国及超过50个城市的宏观经济数据、城市规划详文及规划图

Ø近20年来的行业政策、土地政策、货币政策、财政政策等房地产相关政策原文

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摘 要文章从数据库的结构、内容及应用功能等方面浅述了农村土地调查数据库的建设，并对其在县级国土资源管理中的应用及维护管理进行了探讨。关健词农村土地调查；数据库；建设；应用；维护管理

1 引言

农村土地调查数据库综合了我国目前土地利用现状管理的各种实际应用需求,涵盖了土地利用数据库管理、土地利用变更管理、查询统计、报表管理、历史数据管理、图件管理、系统管理等一系列的业务,系统功能强大、使用简单、稳定可靠,具有兼容性、规范化、可扩展性、可 *** 作性、数据的共享应用、数据的一体化管理、影像的高度压缩和快速还原显示等显著特点。建设和维护好县级农村土地调查数据库为各级国土资源部门的土地利用规划修编、土地资源评价、建设用地审批等提供快速、高效、准确、直观地服务。

2 数据库建设

21 数据库结构

农村土地调查数据库由主体数据库和元数据库两部分构成。其中主体数据库由空间数据库和非空间数据库组成;元数据库则由矢量数据元数据、DOM元数据、DEM元数据和其他元数据组成。县级农村土地调查数据库逻辑结构如图1所示。

图1 农村土地调查数据库逻辑结构图

22 数据库内容

农村土地调查数据库主要存储矢量、栅格、统计表格、报告文本、扫描文件等数据,具体内容有:1)测量控制点、行政区、行政区界线、等高线、高程注记点、坡度图等基础地理信息数据;2)地类图斑、线状地物、零星地物、地类界线等土地利用数据;3)宗地、界址线、界址点等土地权属数据;4)基本农田保护片、基本农田保护块等基本农田数据;5)DOM、DEM、DRG和其他栅格数据;6)矢量数据元数据、DOM元数据、DEM元数据等元数据;7)其他数据。除此之外,建库单位还可根据具体需要,依照《土地利用数据库标准》要求进行数据库的结构设计,对属性数据结构表等内容进行扩充。

23 数据库应用功能

农村土地调查数据库应用功能有:信息查询功能、专题图制作、统计汇总、土地利用变化分析、基本农田分析、日常更新与年度变更、历史数据管理等功能。可完成自定义查询、组合查询等多种查询功能,实现日常土地管理有关图件的快速查询及图属互查;不同专题图的制作功能可实现基本农田分布图、耕地坡度分级图等多种专题图制作,并能生成规范所要求的统计汇总表,具有表格的统计、汇总、查询、编辑、打印输出等功能;能对不同区域、不同时间段的基本农田保护区的用地结构和占用基本农田情况进行土地利用结构、土地利用动态分析;具有农村土地调查数据日常更新,年度变更数据批量处理等功能,并生成年度变更上报数据;可完成图形与属性历史信息的存储、查询和追溯等。

3 数据库在县级国土资源管理中的应用

农村土地调查数据库体现了各行业用地的权属、结构、数量和分布，是政府各相关部门提高管理水平、提升办事效率、进行科学决策的重要依据和参考。其在国土资源管理中的应用，主要体现在以下几个方面。

31 为新一轮土地利用总体规划修编提供依据

土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础，属于宏观土地利用规划，是各级政府依法组织对辖区内全部土地的利用以及土地开发、整治、保护所作的综合部署和统筹安排。随着“十二五”规划的实施和新一轮产业结构的调整，土地资源的供需矛盾将更为明显，这就需要进行新一轮的土地利用总体规划修编，实现国家对土地的宏观调控和用途管制。土地利用总体规划是否科学、合理将直接影响到“十二五”规划的目标能否顺利实现，而二次土地调查建立的农村土地调查数据库中准确、翔实的土地数据将为新一轮土地利用总体规划修编的科学性和可 *** 作性提供保障。新一轮的土地利用总体规划修编以农村土地调查数据库中的地类为依据，通过对辖区内的农用地、建设用地、未利用地和基本农田等各种图斑的地类、质量、面积和分布等进行分析，合理制定农业与非农业之间的配置以及农业与非农业内部的配置，从而达到严格限制农用地转为建设用地，切实有效保护耕地和实现不同产业之间合理配置的目的，力求辖区内经济的长远发展。

32 为年度土地变更调查提供基础数据库

年度土地变更调查是在第2 次全国土地调查基础上，全面查清年度土地利用现状和变化状况，满足国土资源日常管理的需要，为各级政府和相关部门提供准确可靠的土地基础数据和图件等资料，是国土部门对国土资源进行实时、科学、有效管理的一项重要措施。年度土地变更调查数据库的建立以二次土地调查数据库为基础，以前后两个年度的遥感影像和年度土地利用动态遥感监测内业提取的变化图斑为依据，通过外业实地核实调查，确定图斑实地的地类、位置和面积；根据城市建设用地审批资料，确定建设用地的类型；根据土地开发、整理和复垦资料，确定新增耕地来源类型等属性信息，内业再利用土地变更调查软件按要求逐图斑和线状地物进行变更，建立新的土地调查数据库，提取年度土地利用变化信息，汇总输出各种土地利用变更汇总表格和图件，从而可以掌握年度土地利用变更情况及各种地类之间的流向变化信息。

33 为土地开发整理复垦项目立项提供科学依据

土地开发整理复垦是实现耕地总量动态平衡和占补平衡的重要手段，是保障国家粮食安全、保障建设用地需求，促进经济社会可持续发展的重要措施。利用第2 次全国土地调查成果形成的农村土地调查数据库作为土地开发整理复垦立项的科学依据，为确保耕地占补平衡奠定坚实基础。

土地开发整理复垦项目的选址及开发整理复垦前后的动态监测是保证开发有效耕地的重要条件。在土地开发整理复垦项目选址时，可根据农村土地调查数据库中的土地利用数据、遥感影像数据、基本农田数据和土地权属数据，方便快捷地对所选地块的地类、面积、坡度及地块内的道路、河流、水库的分布和周边农用地、建设用地的分布情况进行对比分析，从而确定土地开发整理复垦项目的具体位置。如进行土地开发时，要根据周边的水域条件考虑开发后的耕地是否能进行正常的灌溉，从而保证粮食产量; 根据周边居民点和道路的分布情况考虑开发后的耕地是否方便人们耕种; 根据周边基本农田的分布情况，开发后的耕地是否与基本农田连片，考虑开发后的耕地可否补划为基本农田，从而实现对耕地的有效保护。进行土地整理时，可根据地块内的线状地物和图斑的田坎系数( 即坡度) 计算出整理前耕地的面积，再根据计划整理后耕地的田坎系数计算出整理后的耕地面积，从而计算出耕地净增加的数量，根据这些计算结果，分析所产生的效益，考虑是否选择在此地块进行土地整理项目。

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