导语：严整合身的黑色西装，一丝不苟的冷峻表情，即便坐在郑州4月温暖的阳光里，左晖身上的一切，都让人有种不怒而威的感觉。每当你向他提问时，他总是盯着你，一脸严肃，听得特别认真。只有在自己讲话的时候才会偶尔笑笑。
无论是计算交易额还是员工数，链家都已是这个国家房地产行业中最大的企业之一。作为这家公司的董事长兼创始人，左晖领导下的链家在过去两年以一种“轻松”的姿态，跨过了万亿门槛。并在2015年不到一年的时间里，连续合并11家公司，彻底走出盘桓多年的北京。这些成绩也直观体现在了链家的财务数据上——2015年末税后纯利8.09亿元，相比2014年激增了986.21%。
在动身前往郑州参加中国绿公司年会的3天前，4月19日，万科对外确认了他们以30亿元入股链家的消息——这已是他们今年被公开的第二笔投资。过去两年，他们工商登记的股东数从5个增加到32个，投资者蜂拥，甚至到了“想投投不进去的地步”。
快速崛起给链家带来了过去十多年未曾有过的光环。在4月23日中国绿公司年会的最后环节里，左晖和马云、刘永好、梁建章们一起，在马蔚华的引导下轮番登台，向场内的企业家们讲述自己对“寻找经济新动能”的看法。
高光正向左晖聚拢，他感到不习惯。“我也不知道从什么时候开始链家突然就被关注了，原来没有人理我们的。”在左晖眼里，今天取得的一切，都只是过去的积累，他始终认为链家走到今天是一个“线性的过程”，而非偶然或运气。
聚光灯下的日子，也并非全是光彩。2016年2月，因为上海的一起交易纠纷，链家随后陷入了巨大的舆论危机。以金融业务为引，这家公司连续被外界扣上了“垄断者”、“房价推手”的帽子。那场风波几乎成了链家创立十多年遇到的最大危机。
在受质疑最严重的日子里，左晖选择了正面面对。他承认了纠纷中的过失，处罚了相关人员，并召集合作银行和业务负责人，公开回应有关金融业务的质疑。事实上，链家今天的许多业务早已开展多年，以往并没有受到指摘，但在高光效应下，一切都变得和过去不同。最终他们选择暂停了金融业务，并在全国所有业务城市，发起了大规模的服务质量整顿。
从默默无闻，到十多年后终于站到舞台中央，却又几乎在同一时间遭遇危机。虽然16年取得的成绩足以回应质疑，但舆论的压力却曾几乎让这家公司窒息，那次风波开始，链家就马上重整了自己的品牌团队——他们过去在这方面没有投入太多精力。
在这个看似处处是风口的时代，不擅长炒作的左晖看起来占不到任何便宜。他信奉“先做后说“、”慢即是快”。相信踏实做好自己的事总会得到认可。他说自己喜欢反对和批评的声音，对内对外都是。
但在这种一贯低调的性格背后，却还有另一种几乎与之相等的骄傲和自信——“我们原来就是10，但过去的市场低估了我们，认为我们是1。而今天我们是100的时候，市场却认为我们是1000。”他用这样一个例子说明，过去两年发生的一切，只是因为市场的认知没跟上。
跨过万亿门槛后的链家，看起来更加生机勃勃。投资人对他们的看好自不必说，万亿存量市场也给了这家公司以巨大的信心。在中介这个过去口碑不佳的行业摸爬多年，左晖正在打开一个真正属于他们的时代。
走向舞台中央
2015年6月，当44岁的左晖站在北京万达索菲特酒店宽旷的大厅里，用略显激动的声音说出“要给经纪人这个职业更多尊严”时。他可能还没有意识到自己已经从一个中介公司老板，逐渐走向中国商界的大舞台中央。
虽然早在7、8年前就已经成为北京市场的老大，但过去的左晖，哪怕只与其他中介的大佬相比，也并没有太多的话语权。
时间退回到2000年8月，由左晖成立的北京链家房地产展览展示中心，与《北京晚报》合作，发起了一场名为“房地产个人购房房展会”的活动。那是左晖第一次正式接触与房地产有关的工作，那一年，他30岁。
在此之前，毕业于北京化工大学计算机应用专业的左晖，先后做过软件公司销售、财产保险代理。随后到2001年11月，链家地产正式诞生，公司的第一家门店选在了甜水园街。自此为开始，这位理工科生也许不会想到，自己接下来十几年的人生，都将付诸于这个行业。
链家地产的成立打开了左晖事业的第一扇门。在随后的十年岁月里，通过不断扩大门店数量，到2010年前后，链家就已经当上了北京二手房市场的老大。但彼时中国中介正处在一个充分竞争的阶段，中原、我爱我家、21世纪等大小中介都有各自的优势。而即便北京大街小巷的买菜阿姨都能靠特有的绿色，区分出这家中介，但也没有太多消费者了解左晖。
也是在那个时期，链家开始在扩张之余，着手检索自己业务范围内的楼盘信息，并逐渐扩大范围，转化为后来他们口中的“楼盘字典”。随后到2011年，筹划已久的“链家在线”正式上线，开始试图将房源信息线上化。
过去多年的积累最终找到了合适的爆发机会，在2014年公开宣布与代表过去端口模式的搜房“决裂”后，链家开始着手一场颠覆自己的转型。
自2015年初起，左晖就在微博上连续以公开信的形式，宣布他们与其他城市的不同中介或机构合并。那一年，链家先后纳入11家公司和机构。彼时针对链家最大的疑问是其走出北京后的资金链问题。在一系列迅猛出手之后，左晖和链家也就此被扣上了“激进”的帽子。
事后证明，左晖当初的一举一动，显然早有准备。链家最终以换股形式，招揽了这些公司的高管加入链家，以很低的成本走出北京。这其中有不少人，早年就和左晖认识。对于这些加盟者，左晖不愿把它看作是并购，而更愿意把他们解释成“为了同样的目标，一起做点事情”。
值得一提的是，2010年前后的这段时间，对今天的链家来说格外重要。除了着手“链家在线”和“楼盘字典”外，包括今天链家网CEO彭永东，自如CEO熊林都是在那段时间加入链家。这些人眼下都成了左晖手下的得力干将。而今天左晖常常挂在嘴边的大数据应用，也得几乎完全得益于“链家在线”时代的积累。
“链家今天的战略都是基于我们很多年前就开始着手做的业务，包括对行业的了解，对数据的积累，对平台的摸索。”2015年6月，站在万达索菲特巨大的展厅里，过去低调的左晖滔滔不绝，他给这家公司定下了一个宏伟的目标，两年后，突破万亿销售额，为10万经纪人服务。
凭借过去多年的积累，那时的左晖信心十足，以颇具情怀的口气讲着中国中介未来该有的方向。他称链家有自己的愿景，第一是让房屋交易不再难，第二是让经纪人有尊严的工作。
在过去十多年的中介生涯里，左晖大部分时间都保持着低调。但从那一刻开始，这个气质独特的老板，看起来已经准备好迎接属于自己的时代。
高光时刻
在4月23日郑州绿公司年会的最后环节，当马蔚华说出“下一个演讲者来自一家了不起的中介服务商”时，身材高大的左晖，带着满脸的自信和从容，走上舞台。按照环节，左晖需要向上一个演讲者提问，左晖提给民生银行董事长洪琦的问题是“如何看待小额消费贷”。
今天的链家，管理着超过13万经纪人，业务覆盖全国28个城市，在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率均为第一，去年仅1-11月的交易额就超过1万亿元，远远高过万科、恒大这些一线开发商。
而在中介生意之外，链家的触角也开始伸向存量市场的各个角落。新房方面，链家目前也已布局25个城市，服务300余开发商，覆盖约2000个楼盘，仅去年6月就累计销售额超过了2000亿元。2011年成立的自如，目前管理着超过25万间房屋，管理的资产超过3000亿元。此外他们与万科共同成立了万链装修，还重启了过去的金融业务，并在今年初以“链链金融”的新名字正式亮相。
只用了不到两年的时间，他们就完成了自己当初定下的目标，而且比预期还做了更多。
左晖现在已经有足够的底气，他看起来已不必再去向投资者诠释这家公司的价值，虽然过程中也有像“丁丁租房”这样失败的尝试。“没成的生意都是自己的问题，实践证明这个行业C2C这条路确实很难走得通。”他说。
事实上，对这家公司的价值判断，市场已经投出了自己的选票。孙宏斌说现在的链家是“想投也投不进去”。只用了一杯咖啡的时间，就决定和左晖一起开装修公司的万科高级副总裁刘肖，也曾多次表达对今天链家模式的认同。
各大投资机构的蜂拥而至也从侧面佐证了今日链家的价值，在他们今天32家股东背后映射有129位二级股东。而以融创公告获得的股权的计算，如今链家的估值已高达416亿元，这比五年前鼎晖复地注资时相比，高出了近40倍。
高光之下，左晖依然保留着过去的谨慎，但天生的骄傲也逐渐显现出来。对于投资者的追捧和市场的评价，左晖称自己更愿意关心自己企业的核心能力，今天他还是觉得链家的服务还不够好。而对于估值，左晖说：“资本市场没有对我们高估。但总体来讲，我觉得我们还是比较厚道吧。”
身处高光之下，现在的左晖也有了和过去不太一样的生活。越来越多的商业活动希望邀请他。在不久前的绿公司年会上，左晖入选由马云担任主席的中国企业家俱乐部的理事，在全部两天的会议中，左晖的行程被塞得满满当当，除了作讨论嘉宾，还要当主持人。
“现在要说目标的话，我觉得要从一个更大的视角去看。第一是数据的覆盖，虽然我们今天已经做了7000万套房子的数据，但距离我们的想象还有距离。第二，希望通过线上和线下共同提升交易体验，比如说流程线上化，我们希望未来能做到整个交易流程的80%都在线上，虽然现在只有20%左右。第三，就是推动经纪人的职业化，我们内部有一些指标，希望在培养合格经纪人上面，多做一些工作。”
相比两年前的的业绩目标，今天左晖提到2017年，甚至以后的目标时已经想的更加长远。但他同时也强调，链家是一个战略驱动型企业，业绩和管理目标都要实现。虽然在他看来这些都是链家过去多年坚持的结果，但如今他的这家公司无疑有了更高的期望。
“左式”链家
“左式”链家的风格与中国大多数典型化的民营企业并不相同，它既不像“一言堂“，也不是“聚义厅”。低调务实但又天生骄傲，愿意接受不同意见，但也对自己认定的事抱有执着。这家他一手创办的企业，很自然的继承了他身上鲜明的性格色彩。
当2016年2月那场因为交易纠纷而引发的的舆论危机爆发时，整个链家都显示出这种特有的.企业性格。他们会在第一时间承认错误，承担责任，并选择对质疑和拷问正面回应，但也并不愿陷入和外界的争论，在回应质疑以外的大多数时间里，他们始终选择保持低调和沉默。
事实上，在链家崛起的过程中，关于这家公司的争议实际从未停止过。至今仍有不少人对他们的收费标准感到不满——链家在北京的收费标准为业内最高。也有人认为链家这样的公司已经在行业形成垄断，这使他们完全掌握了市场的定价权。
“我非常愿意去回应这样的质疑，也愿意去说明价格制定背后的因素。”左晖认为链家任何规则的制定背后，都是围绕如何提供更好的服务。他不认为自己的公司就此形成了垄断，任何一家把服务做得更好的中介，都有可能打败链家。
“只不过今天想这事儿的人少，未来会有越来越多的人想这个事儿，这个行业没有任何的门槛，没有任何的稀缺资源让你拿得住，所以理论来讲，这个行业不可能去垄断的，我们也不追求这个事情。”
在过去两年的快速增长中，链家另一个巨大的变化是企业属性的转变。今天的他们看起来越来越像一家科技公司，他们不遗余力的展现自己在大数据和线上流程方面的能力，也对自己的技术有着充分的信心。无论是在他们自己的发布会还是参加各种商业论坛，包括左晖在内的一众高管，都更愿意展示这家公司“技术”的一面。
事实上，这种倾向也延伸到了链家内部的组织架构。彭永东、熊林以及此前丁丁租房的CEO俞建洋等人，此前供职的都是诸如联想、IBM这样的科技企业，这些人的背景很大程度上也符合左晖个人的喜好。计算机专业出身的左晖明显更倾向理工科身上理性的一面。他自己也曾在多次讲话的开头就说“我是理工科出身”。
左晖自己对于这种转变也毫不避讳。“我们也希望自己成为全世界比较领先的数据科技企业。我不知道今天这么说是不是有点狂妄，但我会觉得中国的房地产经纪公司会比很多的经济体要更强，强就强在我们给消费者的体验更好。”左晖称，他们一直有这种期望。
在过去两年股东越来越密集的背景下，另一种变化也彰显了左晖治下的链家的另一面。事实上，作为创始人，尽管对企业的风格和路线有影响，但左晖承认事实上链家内部也常有反对声音。“基本上开会我一发言，就一定有人站起来说不对。”
但链家展现在外的，却是其高效的执行力。左晖称，链家的方法是遇到分歧太大就搁置，现在做到的都是分歧比较小的。“我们内部还是很重视提供一个公平的环境，所以我们一直觉得自己很慢。”
低调但不失骄傲的性格特点，倾向理性的价值观以及努力营造公平的环境，这是今天左晖向外界展示的链家。他说链家内部还没有“山头”。因为他希望的是找到一些志同道合的人，大家一块做点事。
“企业自有它的性格，这和我有关，但也和整个团队的互相影响有关。我相信我们很多所谓的朋友、投资者也都是被这种性格喜迎的，当然也会有很多人不被我们的性格吸引，他就走开了。”在这样的情景下，左晖治下的链家在这两年高速发展的过程中保持了核心管理层的稳定。
“有时看到各种评价，我都很惶恐，”左晖说。“今天看起来那些伟岸的人，我也不知道背后是不是真的伟岸。但我觉得核心可能还是在团队吧。”
低调务实，天生骄傲，跨越万亿门槛后，“左式”链家继续狂奔。
链家租赁3种模式。1、杠杆租赁:在一项租赁交易中，设备购置成本的小部分由承租人投资承担、大部分由银行等"金融机构投资人承担"提供贷款补足的租赁方式。杠杆租赁交易主要用于大型设备租赁，如飞机、火车、船舶等。
2、回租:指出租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，在将该物件从出承租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式，用于承租人具有一定市场价值的存量资产盘活。
3、直租:出租人根据承租人指定的设备与厂家购进设备并出租给该承租人的租赁方式。直租是融资租赁业务的主要形式，一般有三方参与，即设备商(厂家)、承租人、出租人。
这里的房产平台是否可以理解为房产投资的渠道呢，如果是，下面的回答应该会有点帮助，主要房产投资的渠道有，这里主要是的是进入房产投资的渠道，而不是如何买房和投资的目的：
1、通过中介及中介平台低买高卖，本质上这是做任何投资的方式，是以个人买房进入投资；
2、许多房产公司都有跟投制度，是以工作方式进入投资；
3、还有许多很好的专注于房地产升值的房地产基金，但一般投资的门槛比较高，是以类似资产保值的方式进行投资；
4、合伙成立房地产公司，直接 *** 盘项目，房地产公司成立的门槛并不高，但好地段的竞争者众多，可能拼着拿到地，但管控和渠道达不到标杆房企的水平，盈利难度就比较大；
投资房地产市场的方式很多。大体可分为实物投资和金融投资。金融投资主要是指房地产投资券、房地产证券和住房贷款抵押贷款证券等。通常我们所说的房地产投资主要是指实物投资，同房地产开发商不同。房地产商的投资行为是一种职业，基本上资金都比较巨大，不是一般投资者能问津的。房产实物投资也有不同的模式，各有优劣。
1.直接投资购置住房
用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润。多数投资者选择这种方式进行投资的原因是：
（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。
（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。
（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。
风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：
（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。
（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。
（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。
2.以租代购
房地产开发商将暂时没有售出的商品房出租，并与租户签订购租合同。如果租户在合同约定的期限内购买该房，即可享受以出租时约定的房价购买，所付租金可充抵部分购房款。待交足余额后，即可获得该房的所有权。这种方式最大的优势在于可以以租金冲抵部分购房款。对现今众多没有能力买房只能租房居住的人们而言，只要想在将来购房，这是一条很好的可供选择的方式。对很多普通老百姓来说，购房是生活中的一件大事，但商品房市场的不成熟、不规范，住房质量问题、售后服务问题等频频发生，甚至在房屋出售过程中出现“缺斤少两”的现象，这些都增加了直接购置房屋的风险。而“以租代购”是先租后买，因此有意购买者可在租期内先入住，通过对房屋的建筑质量、物业管理水平、周边环境、交通是否方便、开发商信誉等进行全面的考察，感到满意后再购买，避免了花钱找麻烦、投资受损失。但这种方式的租金一般都高于同等条件下的二手旧房，因此对在一定时期内不准备购房的人来说就不是一个很好的选择。
3.以租养贷
一般分期付款购房只需先付全部房款的20%～30%，其余房款通过银行贷款解决，投资者可将所购房屋出租，以租金偿还贷款。这样，直到将贷款还清并收回首付款后，投资者几乎不费分文地拥有了房屋。这种方式一般适合于手中有一定数额的资金，但以后的收入不是十分稳定的投资者。
4.买卖楼花
“楼花”是被人称为香港“土地爷”的霍英东发明的，属于引进名词。一般情况下，房地产开发商在预售房屋前，是将未建成的住房大楼分套出售给投资者。在楼盘刚开始动工时，投资者只需要根据开发商制定的价格支付房款的10%；待到楼房建成一半时，再支付10%；到楼房建成时，交纳剩下的80%。这种投资的好处在于，资金成本低，首期付款只为楼价的10%；其次是利润高，楼价只要上涨10%，与所付的首期款相比，资本报酬就高达100%。但其缺点是风险大，主要是来自市场方面的风险。通常从购买楼花到建成要有2～3年的时间，谁也不能预料这期间房地产市场会发生什么样的变化。一旦市场走向与预测的方向完全相反或房市不景气，投资者手中的楼花就很难售出，甚至会遭受很大的损失，另外就是来自房地产开发商方面的风险。由于只是预售，投资时不可能看到实实在在的房子，购房者所看到的只是一片整理好的空地，一些印刷精美的图片文字，一些宣传品、说明书等，因此最终交付使用的房屋是否与宣传一致，这就难说了。
首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。
下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。
（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。
（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。
风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：
（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。
（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。
（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。
大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活， 健康 生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
1.分析个人财务实力和租赁市场
首先，房地产投资应该有相当大的经济实力。购房的初期投资很大，如果要出租投资，投资回收期相对较长。因此，应结合自身的经济实力来分析是否将房地产作为投资工具。
其次，在投资前调查租赁市场的基础上，租赁市场必须有一定的确定性，以避免投资盲目性。投资者最重要的是资本回报率。房地产投资的回报反映在租金回报和价格变化上。市场价格主要受供需关系的影响。因此，投资房地产最根本的是取决于市场的供需状况，特别是租赁市场的需求变化和价格趋势，以确定投资的时机是否成熟。
2.房地产投资品种的选择
目前，个人投资者可以选择的投资类型包括住宅，零售和办公楼。其中，住宅投资相对活跃。在一些最受欢迎的房产中，为投资目的购买的住房总量约为40％，特别是在一些经济较发达的城市。这些经济发达的城市集中了人才涌入，对房屋租赁的需求相对较强。大量外国人将为住房租赁市场带来繁荣，极大地吸引了个人房地产投资。
3.购买投资物业时应注意的问题
作为投资房地产，有必要全面考虑项目开发商的实力，地理位置，周边环境，房型和物业管理。
项目选择：虽然部分房屋价格较高，但设计合理，质量好，配套设施完善等，可以给人们带来较大的消费满意度，仍有升值空间。未来。这类项目应该说是投资的最佳选择。 。
房地产开发商的声誉和发展表现。特别是在购买期房时，更清楚的是澄清开发商的实力，是否能按时完成并按时交付。
选址：一个城市不同地区的房地产需求差距很大。例如，在各种公司集中的地方，对高端公寓的需求相对较强此外，发展成熟便捷的交通场所往往成为投资的首选。购买房屋还需要选择已形成或即将形成某种生活氛围的区域。
4.如何投资购买房产
5.投资房地产时个人应注意的风险
由于房地产的增值性质，这决定了房地产投资与其他投资工具相比具有很小的收益风险。如果您使用购买的房产进行租赁，您不仅可以收回部分资金，还可以获得房产升值的好处，几乎没有风险。当然，对于房地产投机而言，由于市场价格的起伏，会有损失的风险。一般来说，房地产投资只有在长期投资的情况下才能立于不败之地房地产的短期投资有时会受到经济衰退的影响，而整条生产线也会崩溃。
但是，根据风险和收益对称原则，投资者可能面临更大的风险，同时可能获得更高的回报。如果投资者用自己的资金完全购买房屋，如果房屋无法及时实现，投入的资金将被卡住。如果通过贷款支付贷款，将承担长期利息支付的负担。因此，在选择房产作为投资工具时，它必须具备抵御风险和规避风险的能力。通常，房地产投资成本高，投资收益的规模和成功需要长期测试，投资者不应轻举妄动。特别是以贷款形式投资房地产的投资者应该基于“稳定”原则，并在准确计算后选择适当的投资策略。
我理解题主说的房产平台为购房的渠道即中介。可以选择的房产中介，一般分为线上平台、线下平台，和既有线上也有线下的平台。
1.线上线下平台：链家网、中原地产、我爱我家、21世纪不动产、安居客、美联物业、合富置业、信义企业集团等；优势是线上线下覆盖面广，房源多，线上找到房源可以就近去门店看房对比；缺点是线上价格和实际价格可能有一定的出入、不一定准确甚至有很多虚假房源。
2.线上平台：贝壳找房、58同城、搜房网、新浪地产、中房购、房天下、优居网、悟空找房等。优点是覆盖房源多，很多比较偏远的地方也能找到网上房源；缺点是很多虚假房源，单一的线上平台对房源没有筛选的能力，很多房源成交后任然将房源信息滞留在线上，房屋过户环节缺失。
3.线下平台：很多大一点的线上平台也有自己的线下门店，如链家、德佑、富房、远投、21世纪不动产、中原地产等较大的一些品牌中介；以及一些小一点的小中介、夫妻店。优点是房源相对真实，能第一时间联系上业主，对房源信息的把控及时准确，房屋过户环节有把握，小一点的中介可以在这个环节灵活处理；缺点是如果没有线上平台的搭建，单纯的线下平台房源覆盖面小，收费不一定透明。
4.以及一些开发商自带的销售团队和代理销售团队，常见于新盘。
大平台收费高、房源多、服务相对完善，一般不会吃差价；小平台收费便宜、服务不一定透明可能还会吃差价但是面对问题处理灵活。比如链家就合并了很多地方性比较大一点的中介，自己独立推出的链家网、贝壳找房、自如房等未来很可能成为独角兽的大型平台，推出一些VR看房等服务，相对服务完善标准，服务透明。
以上是平台分类及大致介绍，如果要选择合适的平台，建议根据实际情况来。
不确定你所说的房产平台是那类型的：咨询类、交易类、纯信息类还是其他？
但如果下定决心做一名房产投资者，还是有很多功课要做的，毕竟等一个双十一都要磨拳擦掌、熬夜等待，何况是动辄百万、多则千万的标的物呢！
第一：做好知识的储备，房产的开发、建设、规划设计、建筑指标、证件要求、法律规范、交易流程、产权知识等等；
第二：行业买卖实际的体感，从第一套房子开始，需求规划、首期资金筹措、目标区域及单位摸底、所选标的物数据比对、付款方式1234的测算比对、买完出租或自住的月供及未来预期收益推演表，买前买中买后的模拟实践，一整套流程下来，建立对房产投资的完整体感；
第三：问题中提到的平台，任何平台都有自己的主观性，都会带点自己的私货，去市场、进小区、踩楼盘、跟具体的房子相关的人聊，你会真正构建自己对市场的分析判断依据，好过任何平台，当然，部分参考是可以的，可以省去自己粗略了解的时间，提升效率，但不要在战略的分析统筹上懒惰，自己要真正的走下去，走进去；
第四：第二点画重点，作为一个置业职业多君，建立自己的精算模型，排除感性的判断，用数据模型套自己的模型框架及底层逻辑，尝试去做，做到3-5套时，自然会形成自己的投资逻辑及 *** 作方法， 走在 真正房产投资者的路上。
1、在中国，没有哪家值得100%信任的房产平台，再大再好的企业你均无法知道内情，他们的现状发展及运营，随时都可能踩雷；
2、我们没有必要把希望寄托在别人身上，要如何解决这个问题：每天多跑楼盘多看项目，多学习看楼技巧，跑多了，经验自然来了，如何选择、怎么样的房子值得投资就自己清楚了，比所谓的中介或者售楼部推荐，你会比他们强多，要知道你最想要的是什么。这点最重要。
3、房产平台首先是生意，从商考虑更多的是利己原则，这点你首先明白，所以再推荐的时候，基本上都会从差到优推荐的。差的你不喜欢不要，但好的你要付出更多更高代价，但你的目的是投资赚钱，他们都拿走了你的钱，这个买卖你觉得还多么OK吗？不可能的了！
4、解决办法：自己走、自己计划、自己统筹资金、自己把握自己的房产、自己经营自己的房产。如果你想玩批发，那已经是开发商了。其他不要谈了。
我个人的理解：
不论选什么平台，最后都是一个人----房产经纪人，跟你对接。
你通过他，
获知最新的房源信息，
了解周边的市场行情，
分析最近的市场政策，
联系比较相中的房产，
帮助你撮合房屋交易，
帮助你办理过户手续。
等等等等……
而这一切，都是一个人。
这个人虽然是中介的一个经纪人，
但如果你要长期投资一个区域的房产，
那这个人就是你的合作伙伴了。
所以，你在尝试选择平台的时候，对你遇到的经纪人留意观察。
每个平台/中介选择一个长期合作的经纪人。
在经纪人那边，你是一个长期购买房屋的老客户，
那按我们的评级你就是VIP。
自然一有合适房源就会先告诉你。
所以，找一个靠谱的经纪人，对你的房产投资非常有益。
房产投资者如何选择房产平台，老梁大话房产认为这个说法本身有点问题。房产平台这个说法老梁大话房产认为是不准确的，叫 房产项目或者房产开发企业 更为准确。下面老梁大话房产就房产投资者如何选择房产投资企业或者房产项目进行一下解答。
众所周知，选择投资房产必须要选择有潜力的房子，那么有什么样的房子具有投资潜力呢？老梁大话房产认为一个具有投资价值的房产应该具备以下条件：
1. 优质开发企业
一个优质的房地产开发企业开发的房子，在同等条件下一定是最具有投资价值的。优质房地产开发企业为了扩大品牌的影响力，会在选址、建设、配套以及后续的服务上下大力气进行选择、投资并加强管理，所以这样的房子更具有升值的空间。
2.优越的地理位置
在同一个城市，不同地区的房间一般差异都很大的，这和他所处的地理位置有很大的关系。以沈阳为例，青年大街处于金廊，所以房价更具有增值的空间；在比如浑南地区，由于政府的迁移也带动了当地的房子价格的升值。
3.优质学区
现在大家最关心的莫过于学区房，所以处于好的学区的房子价格更高，升值空间也更大。2018年，由于沈阳限制择校，所以很多学区房都出现了暴涨的局面。因此，在优质学区附近选择投资房产，发展空间更大，变现的速度也会更快。
以上只是从几个比较重要的方面阐述了房产投资者选择房产项目进行投资的条件，当然房产的投资还收很多其他综合因素的影响。 如果你有更多问题，欢迎继续追加提问，如果大家有不同的观点，可以点评交流。
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