在售楼处买房子的程序是什么

新楼盘开盘之后，想买的朋友们一般都会去售楼部了解咨询，在售楼处了解到的信息会相对全面些，可是对于第一次购房的人来说，对于买房的流程还是不太了解的。接下来，小编就为大家介绍在售楼处买房子的程序是什么?和小编一起去了解吧!

在售楼处买房子的程序是什么

1、准备好材料

买房前，准好身份z、户口本及收入证明、结婚证明。

2、看房

买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。

3、签合同

确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。

4、办手续

经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。

在售楼部看房要注意什么

去售楼部看房时，大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样，置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率，大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。

小编结语：以上内容就是关于在售楼处买房子的程序是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对在售楼处买房子的程序是什么?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

很多买房人还是更喜欢购买一手房，毕竟新的还是比旧的好，一手房的房龄也更久，那么一手房购房流程是怎样的呢？

一手房购房流程是怎样的

1、买房前的规划

买房之前，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系，确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。

2、挑选房源

购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选，从中挑选出自己较为看好的楼盘，然后进行对比，主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选，另外还应该从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，也可以从房屋销售价格方面进行筛选。

3、签认购书

(1)确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金。开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人，并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。

(2)认购书签订完以后，开发商应该给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!

4、签正式合同

在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话，那么买房人这个时候就应该先付30%左右的房屋首付款。

5、合同登记备案

购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。办理合同登记是要交钱的，一般是由开发商支付。

6、办理按揭手续

(1)买房的的支付方式有很多种，买房人可以选择一次性支付全款买房，也可以选择按揭贷款买房，也可以选择分期付款买房。假如买房人选择一次性付全款或者是分期付款，那么开发商办完合同登记备案以后，开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》，共有一式四份，分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。假如没有进行公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。

(2假如买房人选择的是银行按揭贷款买房，那么开发商办完合同登记备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行审批，贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核。

7、抵押登记

按揭贷款手续办好以后，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。假如买房人购买的是期房，那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。按照相关规定，办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。

买房是一件需要极大耐心与时间的事情，所以在买房的时候一定要详细了解购房流程，从而节省买房时间和金钱，以上就是关于一手房购房流程是怎样的的详细介绍，各位想要购买房屋的朋友一定要详细了解一下。

---