订火车票的步骤,怎么定?需要顶金吗`

给火车站售票处打电话预定，他们会问一些个人信息，给你一个密码，到时到火车站售票处说，我预定了车票，告诉柜台那个密码就可以了，然后付钱。不需要定金。一般密码一天或几天有效，超过时间他们就会取消预订。所以必须在规定时间内取票交钱，否则预定无效。

买二手房的过户费是买家拿还是卖家拿要看双方约定，可以协商解决。

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

扩展资料：

购买二手房办理过户手续注意事项：

1、买方需本人到场，带上有效身份z件、购房合同。卖方权利人带上有效身份z件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

以上便是对购买二手房如何办理过户手续以及应注意哪些事项等问题的相关介绍。购买二手房办理过户手续，双方达成一致之后，按照有关登记部门的要求提供相关的材料，并经审核通过之后，就可以顺利完成过户。

提醒广大购房者的是，在办理过户手续过程中要注意细节性的问题，比如证件是否齐全，双方达成的协议是否有漏洞，该二手房是否是共有房产等等。如果有问题，要及时咨询相关部门或者专业律师，不能随便对待，否则协议一旦达成，手续办理完，就会给以后带来麻烦。

参考资料来源：人民网-二手房中介费卖方也要出？买方忧虑最终还是自己出

二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。

其中契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，是由买房方支付的，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。

印花税费用一般为总售价的0.1%，由买卖双方各出一半，也就是买房和卖方都需要缴纳0.05%的印花税，不过现在大部分二手房过户中都取消了这一费用。

二手房过户中，无论是买方，还是卖方都必须要支付一个费用，那就是房屋转让手续费，这个费用是不固定的，主要看当地政府是怎么规定的，一般是按照交易额比例、房屋面积等计算，也有规定具体金额的。

房屋买卖合同约定了个税可能出现时“卖方将定金退还买方，双方免责”的负担原则，卖方以此为由主张解除合同时，应对税费产生负举证责任，同时该条款会被认为系为买方利益而设定，应由买方选择是否解除合同，卖方单方解除合同，构成违约。

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