怎么买别墅

怎么买别墅？

买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面仍然需要加以关注。

签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

希望以上回答能帮助你。

在房屋交易中，需要以下程序:

(1)了解房屋产权状况。这就需要卖家提供合法有效的证明文件，包括产权证、身份z明、资质证明等文件。

(2)订立销售合同。买卖双方经协商就房屋的区位、产权、交易价格达成一致后，双方签订正式的房地产买卖合同。

(三)向房地产交易管理部门申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应审核有关证件，并查验产权。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面同意的，申请将被拒绝，禁止上市交易。

(四)订立契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申请审批，交易双方方可办理契证签约手续。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税收构成是有区别的。

(六)办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋买卖合同向发证部门申请新的产权证后，交易的房屋转让行为有效。

在处理房子的时候，你需要注意以下几点:

(1)搞清楚房屋的权属，尤其是房屋是否共有。最好在签约前一小时到房产管理部门进行调查，以保证房屋产权在最后一刻，防止出现任何错漏；

(2)房子是否是房改房，因为房改房五年内不得转让。如果五年后要转让，原产权单位有优先购买权，会影响买卖合同的效力；

(3)账户状态，卖家账户必须迁出，否则容易产生纠纷；

(四)买卖合同中应明确以下易被忽视的费用:房屋维修基金、房屋自有设备清单(可由物业管理单位提供)、水、电、煤、上网费。

资料:买房中介费多少？

国家规定房产中介要在房屋成交价的3%以内，但大部分都是执行1%，还可以和中介讨价还价。

与实际人工成本成正比、正规、信誉好、口碑好、服务好的中介公司，一般不打折收费或很少大幅度降费。实际情况，实际待遇，对于买家来说，当然没有最低，但是有更低的。

一般是三分，比如说100万，3万就交了。因为现在业主几乎都是实缴价格，业主支付的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格由买卖双方协商决定。如果不还钱，就看卖家了。如果中介公司只赚中介费，中介费一般是房屋成交价的1%。双方各付1%。

法律依据:《民法》第五百九十五条(买卖合同的定义)买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款。

合同的价格。

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