农村土地征收程序十个步骤

农村土地征收程序十个步骤,第1张

农村土地征收程序十步骤:第一步:发布征地通知。县、市国土资源局应当在拟征收土早桥地的村组内内发出征地通知。通知后建造的农作物或建筑物不包括在赔偿范围内。第二步:征求村民意见,组织听证会。第三步:地籍调查、地面附着物登记确认。第四步:制定“一书四计划”。第五步:征地公告。征收土地的市、县人民政府态世应当自收到省、国务院征地批陆闭猛准文件之日起10个工作日内公告征地情况。第六步:征地补偿登记。第七步:制定补偿安置方案并公告。第八步:根据群众意见修改相关方案并公告。第九步:落实征地补偿、安置资金。第十步:实施补偿安置方案并交付土地。

问题一:地籍调查的概念 指依照国家的规定,通过权属调查和地籍测量,查清宗地的权属、界址线、面积、数量、质量、用途和位置等情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。地籍调查是土地登记的法定程序,是土地登记的基础工作,其资料轮兄升成果经土地登记后,具有法律效力。为保证城镇(包括村庄)地籍调查工作规范、有序,符合土地登记的要求,原国家土地管理局制定了《城镇地籍调查规程》。地籍调查的单元是宗地。它是被权属界址线所封闭的地块。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称为一宗地。

问题二:有人在我家墙上贴地籍调查表什么意思 是谁贴的你得知道啊

问题三:地籍调查的分类 地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。按照调查的先后工作重点分为:权属调查和地籍测量。按照时期与任务分为:地籍总调查和日常地籍调查。按照调查的区域分为:村庄地籍调查和城镇地籍调查。

问题四:宗地地籍调查报告由谁来做 宗地地籍调查是由国土资源管理部门进行的对宗地权属、位置、面积、界限、使用性质的一项工作,包括权属调查和地籍测量。

须由土地使用权人申请办理,并支付费用,主要是由测量公司负责进行的测量费用。

请查阅《城镇地籍调查规程》(TD1001―93)相关内容。

关于收费,请查阅:

《关于土地登记收费及其管理办法》(国土[籍]字[(1990)第93号]

《测绘生产成本费用定额》

一般可以优惠。

问题五:土地确全是什么意思 土地确权就是类似于地籍调查,查清出农村集体土地的权利人、权利面积等相关信息,并颁发相应的权利证书。

根据《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)号文件记载:

1、农村集体土地确权登记发证重要意义

①维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要;

②落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要;

③夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。

2、加快农村集体土地确权登记发证工作,强化成果应用

加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作,把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织,做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。

①完善相关政策,围绕地籍调查、土地确权、争议调处、登尘陪记发证工作中存在的问题,深入研究,创新办法,细化和腊老完善加快农村集体土地确权登记发证的政策。严禁通过土地登记将违法违规用地合法化;

②加快地籍调查,严格按照地籍调查有关规程规范的要求,开展农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权调查工作,查清农村每一宗土地的权属、界址、面积和用途等基本情况;

③加强争议调处,建立土地权属争议调处信息库,及时掌握集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权权属争议动态,有效化解争议;

④凡是农村集体土地所有权证没有确认到具有所有权的农民集体经济组织的,应当确认到具有所有权的农民集体经济组织;已经登记发证的宗地缺失档案资料以及不规范的,尽快补正完善;已经登记的宗地测量精度不够的,及时进行修补测;对于发现登记错误的,及时予以更正;

⑤把农村集体土地确权登记发证同地籍信息化建设结合起来,加快确权登记发证的同时,一并将地籍档案数字化,实现确权登记发证成果的信息化管理;

⑥土地权利证书要发放到权利人手中,严禁以统一保管等名义扣留、延缓发放土地权利证书。

问题六:什么是地籍调查? 地藉调查是土地登记中的一个必备程序,是确定四至界线,相邻无争议,要到国土局做土地变更登记。

问题七:土地确权是什么意思 土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

问题八:什么前前置地籍调查,什么是前置地籍调查,为什么要做这些工作 正确说法是地籍调查前置,是指在集体土地征收、农用地或未利用地转用、签订《国有土地使用权出让合同》、核发《国有土地划拨决定书》前,需对批准用地进行勘测定界,先行完成地籍调查工作,出具地籍调查前置成果。

就像你要租房一样,首先要找到房东,才能浅谈相关租赁事宜。

一、 概念:初始权属地籍调查的重要程序,是调查人员对县及县以上某一行政辖区申请登记的全部宗地进行全面现场调查,以核实宗地的权属,确认宗地界址的宗地位置并掌握土地利用状况。

二、 步骤:调查准备工作——宗地调查——绘制宗地草图——权属调查资料整理归档

第一节 权属调查准备工作

一、 确定调查范围,制作调查工作图

1、 地籍控制网——城镇规划区 初始权属调查,初始地籍细部测量——建成区边缘

2、 权属调查的工作图:大比例尺地形图,放大航片,旧的地籍图,草绘宗地位置关系图

二、 划分地籍街道、街坊及宗地

1、 划分街道、街坊

a、 街道是行政区内行政界线划主干道,河流等现状地物封闭的地块,是城镇地籍调查首级划分的区域。

b、 小区城划分:街道——街坊——宗地

c、 划分应尽量为城镇行政管理的街道界线一致,利用街道办事处管辖界线。

d、 街坊是由互通道路,沟渠等线形地物封闭起来的地块。

2、 划分宗地(共用宗地、分摊宗地、一宗地)

三、 预编宗地号:从西到东、从北到南、统一预编宗地号

四、 调查通知

五、 宗地调查准备

第二节 宗地权属状况调查

一、 概念:调查人员地接受土地登记人员转来的申请文件后,现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况、他项权利状况、权属来源证明材料的土地使用者和申请书上土地使用者一致性,土地实际用途与批准用途及申请书上填安用途一致性,进行调查审核

二、 土地使用者及土地权属性质调查

1、 土地使用者调查:名称、单位、单位性质、通讯地址、主管部门、法人代表

2、 城填地籍调查时土地权属性质调查:国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权

3、 集体土地使用权:集体农用土地使用权、集体土地建设用地使用权、集体土地未利用土地使用权

三、 土地权属来源情况、使用权类岁轿型调查

1、 国有土地使用权类型:划拨、出让、国家作价出资(入股)、国家租赁、国家授权经营

2、 划拨国有土地使用权是经县级以上人民政府批准

3、 划拨国有土地使用权权属来源证明材料:a、建设用地批准书b、国有土地划拨决定书c、新开工大中型建设项目土地预登文件c、勘测定界图件

4、 出让国有土地使用权是经县级以上人民政府批准。

5、 出让国有土地权属来源证明材料:a、建设用地批准书b、出让合同c、出让金缴纳证明

四、 他项权利调查

1、 他项权利分类:用益物权、担保物权

2、 用益物权:通行权、地上权、地下权

3、 担保物权:抵押权、质权、留置权

五、 土地用途、座落及共有使用权情况调查

第三节 界址调查

一、 界址调查步骤:1、本宗地、相邻地使用者及调查人员共同到场;2、认定后,双方现场设界标,绘宗地草图,勘丈界址边长扩边长,填写成果。

二、 界址认定要求

1、界址线间距:<0.5m   宗地及相邻宗地指界,  >0.5m  用地批支与用地图界成一致,本宗地指界。

2、 单位——法人代表(法人代表书、身份z);个人——户主(户口,身份z);委托——代理人(法人身份z明书、委托书、本人身份z)

3、 对指界人缺席或不签字处理:一方缺席,发另一方指界确定;双方缺席,现状及地方习惯;违约缺席指界通知书,如有异议在15日提出。

第四节 地籍乎唯肆编号

一、 地籍编号原则:适应性、统一性、可扩展性、可更新性、实用性、惟一性

二、 地籍编号的方法:1、地(市)级分为四级:区(县)——街道(乡镇)——街坊(村)——宗地;区(县山肆)、街道(乡、镇)文字表示,街坊(村),宗地用数了表示;街道、街坊以两位数字表示,宗地编号以三位数字自西向东,自北向南,从“1”开始;地籍图图面宗地仅注宗地号,县级行政区编号0020305028或002-3-5-28

2、县级:三级:街道(乡镇)——街坊(村)——宗地;0412115或4-12-115

三、界址点编号:界址点编号是宗地界址管理基础;界址点编号:宗地;图幅;地籍街坊     从左到右,自上而下,由1开始。

第五节 绘制宗地草图

一、 宗地草图概念:是指描述宗地的位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地记录,特点是:现场、近似、不依比例、注明连长。

二、作用:为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据,为测定界址点坐标和制作宗地图;地籍图中各宗地的几何关系检核质量保证。

三、内容:宗地号、门牌号、相邻宗地号和门牌号;本宗及相邻使用者名称;界址点及编号;界址线;宗地外和内的主要建筑(构筑)物;边长、与相邻关系距离和建筑物边长;界址点的几何条件;指北线;丈量者及日期等。

四、要求:数字、注记、字头向北、向西书写,斜线字头垂直;宗地使用者名称注记在宗地内;界址连长注记在界址线外;建筑物边长在内;实地丈量,不得涂改、复制。

五、丈量边长的要求:解析法(长的,坐标反算,不丈;小的选择性丈量);部分解析法;图解勘丈法(必须量)。

第六节  地籍调查表

一、填写要求:原则不空项;不涂改,每处只改一次,并盖章,全表超过两次作废;工整、清晰、整洁;标准汉字;一宗地一个使用者填写,共用的分户填写,可续页或附贴,但盖章。

第七节资料的检查与归档

自检—审核—实地检查。

按宗地立卷;装袋;违法用地参照进行;编街道、街坊分区示意图;整理查核资料齐全。


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