物业费收费标准2022年

物业费收费标准2022新政策是什么呢？不知道的小伙伴来看看外语培训小编今天的分享吧!

2022年物业费收费标准可以分为一级、二级、三级、四级四个标准2但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据，通常来说，虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目及收费标准。而如果物业自行增加了合同以外的收费，比如垃圾清运费、公摊电费等等，业主是有权拒绝的。

2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规，业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。

3、逾期交房期间的物业费不用缴纳，新房空置一年，物业费应减收收费项目以及收费标准。根据规定明确规定，如果开发商因为自身的原因而造成逾期交房，这段时间内的物业费业主不用缴纳。

4、配套设施不符合合同约定，物业费应减免。购房合同中对于小区的配套设施、绿化等也是有约定的，如果因为开发商的原因而导致小区内的配套设施、绿化等没能达到合同约定的标准，前期的物业费是应该适当减免的，至于减免的部分，应该由建设单位向物业作出补偿。

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2022新政策三种费用不需交纳：

第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。

第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。

第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。

2022新政策业主享有三大新权益：

权益一：业主有权更换物业公司。对于那些受到大量投诉的物业，业主有权将其更换。新规中明确规定，业主大会中，超过半数业主投票同意后，就可以进行物业公司的更换，同时业主也有权利选择新的物业公司。不过前提是，业主大会出席业主必须达到小区业主总人数的三分之二，否则投票结果无效。

权益二：业主有权享有小区共有部分的收益。对于小区中的共有部分的收益，例如占用小区道路、绿化停车位的收益，小区电梯广告、楼道广告的收益，小区内公共泳池、球场等对外收费的收益等等。这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。

权益三：业主对物业费使用明细有知情权。根据新规规定，对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示;服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。也就是说，物业费用的一切明细必须公开，让业主知道自己的物业费花在哪、怎么花。

据我所知，物业管理费国家还没有统一标准，况且这种东西也没办法统一，比如你想买电视机，国家不可能把每种厂家生产的电视机详细的给出定价。。。。
如果是新开盘的小区，应先由物业公司初步拟好定价，做好详细的成本预算之类的，携带相关资质证明，各类证明，到物价局、工商局、地方物业管理处等部门审批之类的政府机关审批，取得收费许可证、各类营业执照之类的，其收费标准得到了相关部门的审批，就应该是合理合法的。
如果是已经成型的老小区，就应该涉及到业主委员会了，比如业主委员会在开会时投票达到一定比例，多数同意聘用该物业，就表示认同此物业的收费标准，没有特殊情况的话，极个别人是没有理由提出异议的。、
~~~~~总结：您说的处理房客的大小事，我不太清楚指的是护理病人，照顾其大小便；还是处理房客的一些日常问题比如擦玻璃、送桶装饮用水和报纸，接送孩子上下学之类的，不过不管是以上哪一种，没有什么特殊情况的话，都不属于物业管理费的范围，就算物业要做，可能也要收费进行有偿服务，除非你跟物业签订的物业服务合同中有明确规定这些问题归物业打理。

这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有最高限额的。
关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。"通知"中提到了"优质优价",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现"优质优价"。
由于"一级"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的"优质优价",即使100元/平方,物价部门也会同意。
具体项目都应该一样，管理费中央空调费。如是分体空调，应该就是收电费。
注册税金：如果要注册公司，就需要办理正规租赁合同，需要交税。
保安费：公共照明等应该包含在管理费之中 具体需要和业主商量，租金是否全包其他费用。

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