全款买房有哪些流程？该注意什么？

相较于贷款买房，全款买房减少了和银行有交集的流程，在这里为大家梳理一下买房的整个流程，供大家参考。

1、看房交定金认筹

看好房决定沟购买后，就可以交定金了。购房定金的存在，就如同是一道预订流程，预订了就不用怕别人抢先购买了。购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，而订金在法律上并没有明文规定。

2、签订购房合同

签购房合同是购买房屋的过程中非常关键的一步，因为购房者签订的购房合同内容对买卖双方都是有约束力的。现在合同一般都是网签，网签后，合同纸质版一式两份，房子也就正式定下来了。

3、支付房款

在缴纳定金后，开发商会再与您约好时间来支付房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这老碰些证件，可以直接拒绝收房。

注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

5、缴纳税费

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

6、办理房型数产证

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一卜含首般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

看房-订房-全款-签合同-等交房-缴税-办产证全款购房流程比较简单，整个流程下来时效大概一个月左右。

具体流程步骤：1.当天审核客户资质，房子产权情况。

2.当天可以签署买卖合同。

3.预约资金监管（一个工作日）

4.赎楼（如红本不在手）

5.打印网签合同（可当天）

6.预约过户（工作日内）

7.缴税，领证（过户后五个工作日）

8.资金解冻（两个工作日）

9.物业交割（合同约定时间）

如业主红本在手，那么在一个月以内，如果业滑孝主还有按揭，那么需要先申请赎楼。

业主需要提前一个月申请还款。全款购房需要这样几个流程：

签署买卖合同---资金监管+银行面签---网签合同---递交材料申请过户手续---缴税领证---资金解冻--物业交割

需要注意的事项：

房源：房信卖稿屋产权清晰，无抵押无查封。

客户：配喊购房资质深户或者连续3年社保记录。

可按照上述流程进行，若客户资金到位，材料齐全，业主房本在手，那么当天可以完成的事项：1.签署买卖合同2.资金监管银行面签3.网签合同4.预约过户号码。提交过户资料，5个工作日缴税领证，领证之后2个工作日资金解冻，物业交割。

如果业主房屋有抵押

业主自己能偿还：业主自己赎楼，提前一个月申请，一个月后赎楼手续。

业主自己不能偿还：担保公司代为赎楼

担保公司赎楼：现金赎楼7个工作日

额度赎楼15个工作日

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！