返租是什么意思?

商铺返租一般指售后包租。商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。

售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

相关内容解释：

一、返租年限

1、三年返租

销售返租模式刚出现时，基本上都是返三年，一般市场上多采用前三年一次性抵扣的方式。一般 *** 作手法为先将表价提高，然后再一次性给与一个折扣优惠。

这种方式有利有弊，优势是不仅减少了投资者的资金投入，而且给投资者形成了一个优惠折扣大的心理落差从而促进销售。

而劣势则是不能公开解释抵扣式的返租销售模式，而且对于条件稍差的商场来说三年的培育期不足以让商场的经营完全稳定住，而在这个时候，突然面临开发商要向投资户移交商铺，就会对商场运营造成极大的影响。

2、五年返租

在吸取了三年返租的经验之后，第二波返租销售往往是采取五年返租的策略。就拿商场来说，五年的返租年限给运营团队多争取了两年运营时间来稳定场子，一个商场经过三年的培养期，再多加两年的运营时间，理论上就可以成为一个成熟的场子。这时商场人气有保证，租金也有大幅度的提升。

这个时候再来移交场子，出现风险的几率就会降低。但是采取三年返租是对销售定价最有利的一种返法，如果返租期增加到五年，还是用老办法定价的话，就会导致价格拔高过多，从而增加销售难度，因此五年返租多采用3+2的模式。

所以如果说三年返租是销售导向的 *** 作手法，那五年返租就是带运营思维的销售导向。

出租房子涉及到了很多问题，比如有时候会遇到返租的现象，什么叫做返租？如果返租销售，法律上是否允许？

一、返租是什么意思

1、所谓返租就是如果已经将房子租下来，后期由房东返还预付的租金，这种行为就叫做返租。双方签订了合同之后，如果因为各种因素导致房租合同不能够继续履行，房东需要将多收的租金及时退还给租户。

2、这里面可能会涉及到了商铺返租的问题，很多开发商会将比较大的项目进行分割，变成一个个的小项目，再出售给业主，与业主签订一定的合同。然后在合同期限之内，交由开发商管理。开发商会缴纳一定的租金，能够使得开发商得到一定的投资回报率。在此期间经营权还是归开发商所有，对于租客来说就不需要承担风险，每个月还能够收取固定的租金。

二、返租销售在法律上允许吗

1、返租销售其实就是先售后包租或者售后回租，主要是房地产与业主之间所形成的一种关系。有些开发商为了促进销售，将楼盘建造好了之后再出售给买家，在一定的时间之内由开发商以代理出租的方式进行包租，再给予租户一定的租金回报。

2、但是国家已经明文禁止这种行为出现，根据相关商品房的规定，房地产开发商不能够采取售后包租的方式，销售没有竣工的商品房。

3、所以如果出现了这种返租，虽然有合同，但是往往会出现因为破产所导致的一些风险，容易发生纠纷。对于租客来说，合法权益也无法得到保障，存在欺诈的行为，这种行为是违法的。

以上内容具体介绍的就是什么是返租，如果运用于出租房租赁的问题，就是由房东返还预付租金的行为。如果开发商想要将商铺进行出租，这种行为可能会涉及到了违法。

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