土地出让金是什么意思

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。

一、什么是土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

二、土地出让金的计算

1、如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%

??其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。

2、如果业主当年以优惠价或标准价购房，有两步：

先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。

具体为当年成本价建筑面积6%

由买家再交纳土地出让金：

当年成本价建筑面积1%

3、具体是“按成本价购房”或“按标准价购房”“按优惠价购房”可以从房本上直接体现。

土地出让金的计算需要根据业主是否是成本价购房，根据不同的购房价格、房屋面积等，采用不同的计算方式以及缴纳方式进行土地出让金的计算。

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