全款买房有哪些流程？该注意什么？

相较于贷款买房，全款买房减少了和银行有交集的流程，在这里为大家梳理一下买房的整个流程，供大家参考。

1、看房交定金认筹

看好房决定沟购买后，就可以交定金了。购房定金的存在，就如同是一道预订流程，预订了就不用怕别人抢先购买了。购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，而订金在法律上并没有明文规定。

2、签订购房合同

签购房合同是购买房屋的过程中非常关键的一步，因为购房者签订的购房合同内容对买卖双方都是有约束力的。现在合同一般都是网签，网签后，合同纸质版一式两份，房子也就正式定下来了。

3、支付房款

在缴纳定金后，开发商会再与您约好时间来支付房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

5、缴纳税费

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

6、办理房产证

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

一些经济比较好的人都会选择全款买房，因为全款买房不仅能够省了贷款利息，还可以得到一定幅度的优惠，那么全款买房需要哪些流程呢？

全款买房流程

1、准备买房

购房之前，要先确定自己是否符合当地的购房条件，一般在外地购房的，都需要连续缴纳2年以上的个税或者社保，有些城市规定已婚人士，并且需要双方在该地都无房产的才能购房。

2、实地看房，了解楼盘信息

如果有满意的楼盘要实地考察一下，对楼盘周围的配套设施初步了解，如果是期房更应该注意，因为周边设施很多都还在规划或者建造中，有些商家为了卖房，会使用一些手段骗取消费者购房。

3、排号、选房

看中的楼盘在它开盘之前去排号，然后等开盘的时候按照规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料

房子看好之后将购房资质审核材料交给开发商，并签订认购书，之后交付定金，要注意，定金缴纳比例不能超过合同表明的总房款的20%。

5、签合同

购房资质审核通过之后，与开发商签订纸质版购房合同，但是在签合同的时候，要注意看合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是不是对等的，违约责任和赔偿金额等是否有些明，交房日期和交房标准是否清晰。

6、收房

收到开发商的收房通知之后，购房者就要开始验房的，但是在验房时需要注意的事情很多，如果自己不会可请专业的验收房屋公司进行验收，并且要查看“三证一书一表”，如果开发商拿不出这些证件，购房者有权拒绝收房。

7、交税

商品房一般需要交纳公共维修基金和契税，收房之后，前往当地地税局办理这些业务。

8、办房本

全款买房板房产证可以交由开发商也可选址自己办理，并且很快即可拿到手。

小编总结：以上就是关于全款买房流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到 买房 人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是 房屋买卖合同纠纷 。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。那么，买房子付全款流程是什么？ 一、买房子付全款流程是什么? 1、准备并支付 定金 ，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》 2、支付房款及换领收据 3、与售楼处签《商品 房屋买卖合同 》，确保合同没有错误后签字 所需资料: 身份z 明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。 4、拿到《 商品房 屋买卖合同》、 购房 的、付清楼款证明 所需资料:身份z明、交款收据原件。 5、置办商品房屋的交付手续 6、置办并领取 房产证 7、办理入住手续，住进房屋 二、全额付款有利有弊 1、全款购房的优点 在购房的市场上有这样的说法：在政策每天紧收的情况下，全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省 贷款利率 上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看，全款购买的房子再想卖会比较方便，不用担心银行约束，一旦房价上升，套现快，退出容易。即便不想出售，经济困难时，还可以将房屋向银行进行 抵押 。 2、全款购房的弊端 购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说，全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。建议，购房者选择一次性付款应量力而行，避免出现现金危机。 根据《 民法典 》第五百九十五条规定， 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 三、全额付款买房温馨提示： 总体来看，如果想要全款买房，首先，要有足够充裕的资金储备第二，要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量第三，要多看几家综合对比，不要急着交定金第四，虽说是全款买房，但是也应该注意，尽量争取一定比例的钱不一次性交，这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。 总的来说，全款买房子的流程是一气呵成的。其实到了售楼处以后，买房子的具体流程就都是在工作人员的指引下进行的，包括后面房产证的办理也需要开发商的配合，不过。就算是全款买的房子，房产证也不是当时就能办理好的，相对要比 贷款买房 的 房产证办理 时间快一些。

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