请问物业小区消防应急柜日常维护，保养应由谁负责

应该是保安部负责的

附：

消防系统维修保养规程

10目的

规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。

20 适用范围

适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。

30职责

31 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

32 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

33 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。

34 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

35 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

36 业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。

37 全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

40工作程序

41 消防系统维修保养计划的制定。

411 每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。

412 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

413 消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《 月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。

414 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:

a有明确安排设备大、中、小修的计划;

b有具体组织实施维修保养的时间;

c有明确的维修保养周期;

d有具体的维修保养经费预算。

42 对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统 *** 作规程》,并按计划进行。

43 检查。

431 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

a每班次均应进行系统设备的外观检查。

b火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。

c自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。

d故障功能:

-主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;

-备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

-探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

432 月检。每月15日在消防主管的指导下,组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《设备设施维修保养记录表》:

a日检全部内容;

; b测试控制器主要工作电压是否正常;

c火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

d对消防泵房消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;

e检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

f对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固;

g对主电源和备用电源做自动转换试验。

433 季检。每季度检查和试验自动报警系统的下列功能,并填写《消防系统年(季)度检查保养记录表》:

a采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;

b试验火灾报警的声光显示;

c试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

d对备用电源进行1~2次充放电试验,1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

e用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

f用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统控制设备;

g对固定式"1211"系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;

h用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

i从消防联动柜上按强制"消防"开关键使客货梯停于首层试验;

j在消防控制中心进行消防通信设备对讲通话试验;

k检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验;

434 消防栓箱检查。

a栓外检查:检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏,箱门封条是否完好;

b随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内器件是否良好,有无丢失,箱内消火栓有无渗漏;

c对检查情况做好登记,如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。

435 年检:每年12月20日前由消防主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,并填写《消防系统年(季)度检查保养记录表》:

a应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;

b进行本规程423季检内容(a、b除外);

c试验火灾应急广播设备的功能。

436 对本规程433和435的检查内容,保修期内由安装厂家指导检查,保修期满后由消防局(或有资质单位)检查。

44 维修保养。

441 对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

442 消火栓每年逐个打开检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a进行季检内容;

b开箱取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑,如有应取出刷净、晾干;

c将水带交换摺边或翻动一次;

d检查水q、水管接口是否方便牢固,有无缺损,如有立即修复。

e查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,阀杆加油;

f检查修整全部支架,掉漆部位重新补刷,同时油漆;

g将箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上箱门,贴上封条。

443电机

a外观整洁,铭牌清晰,各部件坚固牢靠,联轴器有保护罩;

b线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

444 风机保养

a断开主电源,挂上标示牌,检查电机是否良好接地;

b紧固各部分松动的螺丝及联轴器;

c调整皮带松紧;

手转皮带轮,观察转动是否良好;

d检查与更换各接合面间的垫片和密封填料;

e清洁电机及风滤器和机壳内部;

f向转动部分加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性;

g检查防火阀的机械开闭动作是否灵活,开闭角度大小;

h手动开机测定三相电流值,检查指示灯、电压表、电流表,听查风机各部件运行声音;

i连续运转半小时验证风机运转正常;

445 消防系统设备故障的维修一般不超过8小时,在8小时内无法解决的,应将其故障原因、解决时间上报部门经理,并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。

446 需外委维修的,由消防主管提出申请报公司领导审批,委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。

447 消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。

448 消防系统设备设施的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档保管,保存期为长期。

50 相关文件

51《消防管理工作规范》(WI-751-09-01)

52《消防系统 *** 作规程》(WI-751-09-04)

53《给排水设备设施维修保养规程》(WI-751-14-04)

60 表格及记录

61《消防系统年(季)度检查保养记录表》(QR-751-09-10)

62《消防系统维修保养年度计划表》(QR-63-01-07)

63《 月份设备维修保养计划》(QR-63-01-08)

64《设备设施维修保养记录表》(QR-63-01-09)

给排水设备（设施）维修保养规程

1．0目的

1．1本指导书规定了给排水设备（设施）维修保养要求，确保设备性能良好，保证设备处于良好运

行状态。

2．0 适用范围

2．1本指导书适用于小区内给排水设备的维修保养工作。

3．0职责

3．1工程组技工负责给排水设备的维修保养。

3．2工程组组长负责检查监督设备的维修保养工作及外委维修保养的联络工作。

3．3工程部主管工程师对排水设备的维修保养工作进行技术指导。

4．0 工作程序

4．1维修保养工作规程

4．1．1工作流程图

4．1．2工作规定

4．1．1．1工程组技工负责给排水设备（设施）的维修保养，重大的维修报工程组组长，由管理处

报工程部组织对外发包维修。

4．1．1．2主管工程师负责按设备检查保养计划组织和指导维修保养工作

4．1．1．3工程组技工按设备检查保养计划表要求，在主管工程师的指导下对给排水设备（设施）

进行维修保养，维修保养情况记录于《公共设施（设备）维修记录表》、《设备保养记录表》上，

零部件更换记录于《设备台账》。

4．1．1．4凡是夜间发生的、不影响业主（住户）生活、工作的、不会产生严重后果的给排水设备

（设施）故障，可以由早班工程组技工进行维修。

4．1．1．5管理处工程组组长进行工作指导及检查监督。

4．1．1．6需停水进行维修保养时，按《给排水设备（设施）运行管理规程》执行。

4．2 给排水设备（设施）故障一般处理工作程序

4．2．1供水泵出现故障时，工程组值班技工应马上启用备用泵，以保证正常供水，然后报工程组组

长、工程部主管工程师组织工程人员及时维修。

4．2．2每周试启动一次排污泵，当发现排污泵故障时，应立即检查故障原因，如果是控制回路出现

故障，检查排除，如果是水泵故障，更换水泵。

4．2．3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，工程组值班技工应立即关闭总阀，并及时抢

修；如果是市政水管网出故障，及时通知自来水公司抢修。

4．2．4由服务中心及时通报受影响业主（住户），以便得到理解和支持。

4．2．5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等，按《室外公共设施维修规程》执行。

4．3地下水池清洗工作程序

4．3．1地下水池应定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情况，可增加次数，时间安排由管理处视

情况列出计划，清洗前一天由服务中心发出通知告知业主（住户）停水时间及恢复供水时间，以便

用户做好贮水准备。

4．3．2清洗程序：

a）关闭进水总阀，关闭水池与泵房之间的阀门，打开放空阀，排空水池中的水；

b）让放空阀处于开启状态，用鼓风机对着水池吹2个小时以上，并用燃烧着的蜡烛放入水池底不因

缺氧而熄灭，验证水池内的空气，确保水池内空气新鲜；

c）清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池顶时同时清洗通风孔、溢流孔，水

电技工同时对水池中的管道，浮球，水位控制器等进行检查维修；

d）清洗完毕后排尽水池内的污水，然后向水池壁及底部喷洒消毒药水；

e）检查各种设施正常后，注水如池，取水样到市卫生防疫检测站化验，化验结果由管理处存档。

4．4水泵的保养规程

4．4．1按设备检查保养计划进行保养。

4．4．2泵体的保养：

a）检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰，外观整洁、油漆完好；

b）补充润滑油，若油质变色，有杂质，应更换；

c）检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换填料；

d) 联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换；

e) 紧固机座螺丝并做好防锈处理；

f）生活水泵因运转频繁，定期应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

4．4．3电机的保养：

a）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好；

b）拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表遥测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值

应不低于05兆欧；

c) 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

4．4．4相关阀门、管道及附件的保养：

a）各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏；

b）单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水；

c）压力表指示准确，表盘清晰；

d）管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落；

e）点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

4．4．5控制柜的保养：

a）断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠；

b）检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺

丝；

c）电脑板各信号接口紧固可靠；

d）清洁控制柜内外灰尘；

e）合上总电源，检查电源指示应正常。

4．4．6保养完毕后启动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

4．4．7观察水泵运转应平稳，无明显振动和异常，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

4．5水泵房的主要设备，由管理处工程组组长按照《设备检查保养计划表》，联系外委维修保养。

5．0文件和记录表格

5．1 《给排水设备（设施）运行管理规程》

5 2 《室外公共设施维修规程》

5．3 《设备检查保养计划表》

5．4 《公共设施（设备）维修记录表》

5．5 《设备保养记录表》

5．6 《设备台帐》

是不是电机修理合同？我这有一份，不知道能不能用。

电机修理合同

送修方（甲方）：

修理方（乙方）：

一：电机型号

修理内容：1 ？？？？？？？？？？ ？元

2 ？？？？？？？？？？？？ ？元

3 ？？？？？？？？？？？？？？ ？元

合计？元

二：检修周期： ？个工作日

三：交提货地点，运输方式：（甲方/乙方）

四：结算方式：提货付款

五：其它的事宜；

提供发票等

送修方（甲方）：

代表人：

电话：

地址：

承修方：（乙方）：

代表人：

电话：

地址：

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