如何简述物业的含义及属性?

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

延伸：

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：

1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。

这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。

3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售，也有的用于出租。

一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

4、随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。

由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。

5、除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。

特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。

参考资料来源：百度百科-物业

购入服务器机柜可以计入固定资产，折旧年限可根据以下内容确定：
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。
在实际工作中，企业一般应按月计提固定资产折旧。企业在实际计提固定资产折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

forge和fabric的区别介绍如下：

1、区别：forge、大型老牌模组、版本比较老，更新也慢，但是模组玩法比较丰富。fabric、涵盖快照版本、版本新更新快。而且运行轻便流程。

2、总的来说电脑配置一般的又不想玩高版本的选择forge，电脑配置一般又想玩高版本的选forge 卤素mod，电脑配置低想玩高版本的fabric（因为有神mod钠），电脑配置高）有钱人随意就好。

扩展资料：

游戏内容我的世界着重于让玩家去探索、交互，并且改变一个由一立方米大小的方块动态生成的地图。除了方块以外，环境功能还包括植物、生物与物品。游戏里的一些活动包括采集矿石、与敌对生物战斗、合成新的方块与收集各种在游戏中找到的资源的工具。游戏中的无限制模式让玩家在各种多人游戏服务器或他们的单人模式中进行创造建筑物、作品与艺术创作。

绿色建筑软件分类介绍

一、IES分析软件的介绍

IES是总部在英国的Integrated Environmental Solutions 公司的缩写，IES 是旗下建筑性能模拟和分析的软件。IES用来在建筑前期对建筑的光照，太阳能，及温度效应进行模拟。其功能类似Ecotect，可以与Radianceq兼容对室内的照明效果进行可视化的模拟。学生版大概50英镑左右。它整合了一系列模块化的组件用以进行计算分析，包括：

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∙ ModelIT：三维建模工具；提供IDM (Integrated Data Model)集合数据模型 ApacheCal：供暖，制冷负荷计算工具。使用CIBSE 制定的流程。 ApacheSim：IES的核心组件。动态负荷计算工具，可逐时模拟分析建筑的负荷 ApacheHVAC：建筑空调系统模拟工具 Flucs：采光分析，设计工具。分为FlucsDL和FlucsPro。前者只能进行日光分析。 RadianceIES：非常权威的建筑采光模拟组件，使用高级光追踪技术。 SunCast：日照分析工具 CostPlan：初投资分析工具 LifeStyle：运行费用分析工具 Simulex：疏散分析工具，模拟正常/紧急情况下的人流疏散行为 Lisi：电梯分析工具 IndusPro：管路尺寸计算 Pisces: 冷热水 管路尺寸计算 Taps：自来水管路尺寸计算 Field：电线尺寸计算 MicroFlo：室内外流体力学模拟

大家不难看出，IES 正如其名：集成化的软件模块非常灵活并且适应性强，因此也更容易和各种绿色建筑标准（比如LEED）相结合，并提出相应评价内容。

IES已经成为英国以至于欧洲市场占有量最大的生态建筑模拟分析软件，在美国也取得了骄人的业绩。需要特别指出的是，IES 除了兼容gbXML以外，同时提供 Revit 和 Sketchup的插件，用来精确传递模型信息。

它对能耗的分析十分具体。

1． 可以分析当地的气象数据，分析室外温度对能耗的影响。

2． 分析遮挡对能耗影响。

3． 考虑人体，设备，照明等偶然因素对能耗的影响。这些设定非常具体。例如：人在室内的逗留时间。比如午饭时间，可以将数据设为0。在周末，可以将设备，照明这些偶然因素都调成0。总之，它可以把很具体的人及设备的运营状态用数据描述出来， *** 作也比较方便。4。调整建筑材料 4． 用设定开窗大小来模拟自然通风状态。而不是在外墙上开洞。

这个软件是由英国公司开发的，所以，里面整合了很多规范方面的东西，像维护结构的材料等等，这些可能会与中国的不符，尤其是，英国建筑方面的材料质量相对 较好，所以，即便可以可以找到相似的材料，但是，结果一定会有偏差的。不过，这个可能可以跟这家公司要求做适当调整，包括气候参数。

二、Ecotect Analysis

艺名：生态建筑大师

这是一个神奇的软件，从它的诞生开始就挺传奇。它是由一位名叫Andrew Marsh的建筑师，同时也是西澳大学的博士一个人“发明”的软件。据说在2008年被Autodesk收购之前，Ecotect的开发几乎是他一个人完成的。

Ecotect Analysis的主要功能分为：

环境模拟分析

阴影与反射: 直观显示模型所在地的太阳轨迹，并实时显示阴影效果。 ∙ 遮阳设计：可以根据遮阳需求自动生成经过优化的遮阳系统。

∙ 日照分析：将建筑物表面和窗口所接受的太阳辐射精确可视化。

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∙ 光伏板阵列尺寸与负荷匹配：用来决定太阳能光伏板的最佳安装位置和尺寸。 照明设计：计算模型内任意一点的日照采光系数和照度，并可计算节能潜力。 Right-to-Light: 评估建筑物对邻近场地和建筑的影响。 声学分析：从简单的混响时间分析到复杂的粒子分析和线追踪技术。 热工分析：计算任意区域的冷热负荷，逐时分析全年各种热力学指标。 通风和气流分析：将模型相关内容导出到 CFD （流体动力学） 工具中，

完成分析和计算后导入回Ecotect Analysis并完成可视化。

和前文介绍的IES类似，Ecotect也提供自己的建模工具，分析结果可以根据几何形体得到即时的反馈。这样，建筑师可以从 非常简单的几何形体开始进行迭代性 (iterative) 地分析，随着设计的深入，分析也逐渐越来越精确。Ecotect和RADIANCE 、POV Ray 、VRML、EnergyPlus 、HTB2热分析软件均有导入导出接口。

Ecotec 以其整体的易用性、适应不同设计深度的灵活性以及出色的可视化效果以，在中国的建筑设计领域得到了更广泛的应用。

三、Green Building Studio

Green Building Studio (GBS) 是Autodesk公司的一款基于Web的建筑整体能耗、水资源和碳排放的分析工具。在登入其网站并创建基本项目信息后，用户可以用插件将Revit等BIM软件中的模型导出gbXML并上传到GBS的服务器上，计算结果将即时显示并可以进行导出和比较。在能耗模拟方面，GBS使用的是DOE-2计算引擎。

GBS的主要功能包括：

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∙ 能耗和碳排放计算结果 建筑整体能耗分析 碳排放报告 水资源利用和支出评估 光伏发电潜力 Energy STAR 评分 针对LEED进行自然采光评价 项目地理信息 精确气象模拟 / 详细气候分析 风能潜力 自然通风潜力 方案比较 文件格式转换 ： 在GBS中成功创建项目后，用户可以下载 gbXML,

VRML, DOE-2, Energyplus, Weather File 等格式的文件。

由于采用了目前流行的云计算技术，GBS具有强大的数据处理能力和效率。另外，其基于Web的特点也使信息共享和多方协作成为其先天优势。同时，其强大的文件格式转换器，可以成为BIM模型与专业的能量模拟软件之间的无障碍桥梁。

目前订购了 Autodesk Ecotect Analysis的用户可以同时使用 GBS的服务。

四、EnergyPlus

EnergyPlus 模拟建筑的供暖供冷、采光、通风以及能耗和水资源状况。它基于BLAST和DOE-2提供的一些最常用的分析计算功能，同时，也包括了很多独创模拟能力， 例如模拟时间步长低于1小时，模组系统，多区域气流，热舒适度，水资源使用，自然通风以及光伏系统等。

需要强调一下的是： EnergyPlus 是一个没有图形界面的独立的模拟程序，所有的输入和输出都以文本文件的形式来完成。（听上去有点可怕，不是吗？）

在这里简要的介绍一下BLAST 和 DOE-2

BLAST是 Building Loads Analysis and System Thermodynamics的缩写，翻译过来就是：建筑负荷分析及系统热力学。DOE-2是一个适用于所有类型建筑的能量分析和使用成本的能耗分析软件（免费软件）。他们都是上世纪70年代末80年代初诞生的。最初是用来帮助那些工 程师和建筑师来为HVAC选型，研究建筑生命周期的能耗成本，优化能效比等工作。两个人软件是在上世纪70年代初的能源危机以及一份揭示建筑是美国最主要 的能源消耗品的统计报告的背景下 应运而生的。每个软件各有优劣，也有各自的粉丝和批评者。可以看到，目前的很多能耗模拟和分析软件都是基于这两个软件或其中的一个进行开发的。

回到Energyplus来，它的官方说明文档里有这么一段话说明了它“不是什么”

1 它不是一个用户界面。

2 目前还不是一个建筑生命周期费用分析工具。但它可以提供可供导入此类软件继续计算的数据。

3 它不可以替代建筑师或工程师。

所以，EnergyPlus目标是成为一个计算核心，而其他的应用软件可以在其之上做封装。目前，事实上有相当多的软件已经为EnergyPlus做了UI，或以它为引擎，包括：

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∙ CYPE-Building Services DesignBuilder Easy EnergyPlus EFEN EPlusInterface ……

其中 Easy EnergyPlus是天津大学的团队进行的开发，有完整的中文版可供使用。

五、DeST

DeST是Designer’s Simulation Toolkit 的缩写，意为设计师的模拟工具箱。 DeST是建筑环境及HVAC系统模拟的软件平台，该平台以清华大学建筑技术科学系环境与设备研究所十余年的科研成果为理论基础，将现代模拟技术和 独特的模拟思想运用到建筑环境的模拟和HVAC系统的模拟中去，为建筑环境的相关研究和建筑环境的模拟预测、性能评估提供了方便实用可靠的软件工具，为建 筑设计及HVAC系统的相关研究和系统的模拟预测、性能优化提供了一流的软件工具。

目前DeST有两个版本，应用于住宅建筑的住宅版本（DeST-h）及应用于商业建筑的商建版本（DeST-c）。

住宅建筑热环境模拟工具包（简称“DeST-h”）为国家自然科学基金重点项目“住区微气候工程热物理问题研究”编号59836250的子课题，是 在清华大学建筑环境与设备研究所十余年的科研成果的基础上，由清华大学建筑技术科学系研制开发的面向住宅类建筑的设计、性能预测及评估并集成于 AutoCAD R14上的辅助设计计算软件。

DeST-h主要用于住宅建筑热特性的影响因素分析、住宅建筑热特性指标的计算、住宅建筑的全年动态负荷计算、住宅室温计算、末端设备系统经济性分析等领域。

DeST-c是DeST开发组针对商业建筑特点推出的专用于商业建筑辅助设计的版本，根据建筑及其空调方案设计的阶段性，DeST-c对商业建筑 的模拟分成建筑室内热环境模拟、空调方案模拟、输配系统模拟、冷热源经济性分析几个阶段，对应的服务于建筑设计的初步设计（研究建筑物本身的特性）、方案 设计（研究系统方案）、详细设计（设备选型、管路布置、控制设计等）几个阶段，很好的根据各个阶段设计模拟分析反馈以指导各阶段的设计。

DeST-c具体应用主要体现在如下几个方面：

在建筑设计阶段，为建筑围护结构方案（窗墙比、保温等）以及局部设计为建筑师提供参考建议；

∙ 在空调方案设计阶段模拟分析空调系统分区是否合理、比较不同空调方案经济性、预测不同方案未来的室内热状况、不满意率情况；

∙ 在详细设计阶段通过输配系统的模拟指导风机、泵设备的选型以及不同输送系统方案的经济性。冷热源经济性分析指导设计者选择合适的冷热源。 ∙ DeST-c现已广泛用于商业建筑设计过程中，先后应用于国家大剧院、深圳文化中心、西西工程等大型商业建筑的设计过程，并对中央电视台、

解放军总医

院、北京城乡贸易中心、发展大厦等多栋建筑空调系统改造进行模拟给出改造方案。

需要指出的是, Dest是一款基于AutoCAD平台的软件产品。同样也是免费软件。它的官方网站目前因为不可知原因无法正常访问。

《我的世界》教育版在中国大陆地区的独家版权归京东集团所有，但管理运营是由京东云负责：

《我的世界》（Minecraft）是一款第一人称视角的沙盒游戏，最初由瑞典游戏设计师马库斯·阿列克谢·泊松单独开发，现在由Mojang Studios进行维护（微软已经收购Mojang Studios，已将其归入Xbox工作室），网易则是中国大陆地区的独家运营商。

《我的世界》作为一款沙盒建造游戏，呈现的世界并不是华丽的画面与特效，而是注重在游戏性上面。

玩家可以在游戏中的三维空间里创造和破坏游戏里的方块，甚至在多人服务器与单人世界中体验不同的游戏模式，打造精妙绝伦的建筑物，创造物和艺术品。

玩家们可以在游戏中自由选择模式（生存、创造、冒险、极限(仅Java版)和旁观(仅Java版)模式），在各种模式中体验不一样的有趣玩法,在生存模式中享受打怪、冒险等多种乐趣，在创造模式下享受当创世神的乐趣。

该游戏以玩家在三维空间中自由地创造和破坏不同种类的方块为主题。

玩家在游戏中可以在单人或多人模式中通过摧毁或创造精妙绝伦的建筑物和艺术，或者收集物品探索地图以完成游戏的主线。

玩家也可以尝试红石电路和命令方块等高科技玩法。

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