请问做一个信息类网站门槛有多高，比如发布房源出租信息，前期投入，如何运作，管理？

废话不多说，直接上干货！

不过做之前先问自己几件事？

1目标客户是谁？人群画像是什么样？

2房源信息从哪里来？

3做没做过自媒体矩阵，有没有运营方面的才能？

4如何变现？有几种手段？

5是做着玩？还是准备创业？

6手里有多少钱？打算投入多少？投入产出比有没有考虑过？

7身边有谁？有什么资源或人脉能帮助你？

8是个人名义去做？还是注册个公司去运营？

以上都想明白了，再决定是否去做这事。

假设题主有房源信息来源，有起码几万元的资金，手头还有个公司，并以此为条件先给出个简单可行的方案。

1注册公众号，做小程序&网站最好做成响应式，这样pc端和M端一套就可以。如果侧重不同，做两套也没问题

公众号绑定小程序，开放附近小程序，把微信所有的引流口都利用上。

2研发费用，最简单的前端+后端组合就可以搞定，语言无所谓。php、java都可以，唯一需要考虑的是，给一个外包的话，以后就一直用人家好了，不然不大好维护。费用嘛，看你和技术熟不熟了，熟的话成本很低；不熟纯商业的话，几千可能，几万可能，几十万几百万也可能。毕竟这个是按需求收费的，题主具体需求说出来，才可能有具体报价。

3自媒体矩阵，常见头条、微信、微博、抖音之类，企业认证有认证费用，通常几百一年。写文章做视频都需要时间和人力，这个费用题主自己考虑。自己会的话，成本很低，自己不会，外包的话，人家按当地计算折合吧。

4推广可以考虑朋友圈、微信公号广告，就投放本县城的，这个有点击才会收费。一个点击几毛不等，小地方就便宜，大地方就贵。做小程序的时候考虑好裂变推广因素。广告+裂变王道。

5题主如果有房源信息最好，可以自己上；没有的话，可以考虑信息采集。

6推广有分线上、线下，题主自己量力而为。引流的手段多了，重点搞好本地引流就ok！

PS：上线的话，肯定需要服务器，也有一定成本。便宜的一年几百，贵的一年几万也是。建议前期的话，可以多看看阿里云、百度云、腾讯云，新人会有优惠。拿个一年几百元的服务器就可以，以后在线人数多了，有收入了，再考虑服务器升级。

需要计算的成本：网站外包成本+服务器成本+自媒体认证成本+人工成本+房屋水电成本开公司的话要考虑！不开的话，或者自己有地方，可忽略不计+推广成本。

前2~3个月，几万块肯定是需要的！

如果题主想做大，还是多准备点钱吧，毕竟上面都是按最少的计算的。

建议前期先把商务模式跑起来验证一下，有收入有流量才是王道！用最少的钱，去办事，去钱生钱才是正确的路子。

祝题主一起顺利！

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作者简介：纳兰说数码，工科毕业，爱玩爱搞机，也深爱写作。关注我，咱们一起聊点有趣的数码产品或者超酷有用的APP或小程序。

寓盟管家系统功能包含房源管理、在线签约、财务管理、智能设备对接营销推广、审批、物资、数据分析、巡房检查和备案管理等基础功能都可免费试用。（不包含公众号+小程序）。
企业版：1元/间/月，除团队版基础功能外，包含微信功能（公众号+小程序）、支付功能/委托付款功能、实名认证、电子合同、营销工具、短信和其他必要的更正、更新、升级、改造。
私有化部署：运营者更好的针对所需要的功能定制化生产，增值功能费（包括短信、刷脸认证、实名认证和电子签名，按需求次数收费），智能硬件对接费（包括智能门锁、电表和冷热水表的功能对接，其中冷热水表算2类）、以及其他单项收费（微信、支付宝的服务定制，如对接公众号、生活号、小程序）另可选择部署到企业自有服务器中，也可使用现有的云服务部署。

办理房产过户手续网上目前无法查询，只有房地产管理局查询，
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用：
买方持身份z，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要：
双方身份z及身份z复印件（不能过期）；
卖方的房产证。
手续：
去公证处凭有效身份z办理公证手续。
手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：=============================================================================
（1）卖方
营业税55%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税005%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方
（2）买方
契税15%(90平方以上144平方以下15%非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税005%(90平方以下可免)
登记费50元每人
=========================================================================买房交接的八大注意事项 1．结清水表账单
市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。
2．告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际 *** 作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份z件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份z，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5．结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。
6．结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7．物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8．迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

基于B/S 模式的房屋信息管理系统设计摘要: 通过对某市房管所日常管理工作和业务的分析和研究, 探讨了房屋信息管理系统的开发、系统设计思想和系统结构, 以及该系统所具有的功能、特点。该管理系统基于B/S 模式, 实现了房屋信息的科学管理和应用。关键词: 信息管理系统; B/S 模式;Web 服务器引言随着房地产市场日趋活跃和繁荣, 房地产管理部门面临的工作也日益繁重, 房管中的海量数据和快速变化同传统的手工办理、纸制档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源, 科学地规范房地产的管理工作, 已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。本文介绍了作者研制开发的一个某市基层房管所信息管理系统, 该系统基于B/S 模式,实现了房屋信息管理的无纸化和现代化。1 系统设计11 系统工作模式选择B/S 模式作为管理系统的工作模式, B/S 开发模式是一种基于浏览器(BROWSER)和服务器(SERVER)架构的开发模式,在B/S 模式中, 系统开发、维护和升级经济方便, 功能扩展方便,具有很强的信息系统集成性。同时不需要专门的客户端程序, 用户通过网络从服务器端获取所需要的信息, 只需配置一台高性能的Web 服务器, 用户就可以利用现有的计算机联网来使用系统, 大大降低了系统的硬件配置费用。开发本系统时考虑到具体的实现环境和用户的要求, 我们采用服务器脚本编程的方法, 服务器脚本语言是为了减轻Web服务器的负担, 提高系统性能而开发的解释语言。各脚本语言的解释直接翻译在Web 服务器上, 因此一个脚本文件的执行是作为Web 服务器处理过程的一部分而运行的, 不需要分支处理,从而大大减少了系统资源的占用, 在用户增多的情况下, 系统性能下降不明显。12 系统需求分析针对房屋租赁业务的应用特点, 本系统涉及房屋信息管理、出租房屋管理、合同管理、财务管理等全面管理系统, 具体功能需求如下:1)房屋信息管理, 主要包括房屋的基本信息, 将房屋租赁过程中产生的房屋信息归入系统, 并利用计算机实现对房屋的分类、查询、统计等功能。2)高效的房屋信息查询、预警功能, 建立一个多角度的查询系统, 为用户提供强大的查询功能, 将房屋位置、户型、房屋面积、以及租赁合同等房屋管理中的每一要素都作为查询点, 形成计算机查询与租赁合同期预警体系, 提供高效便捷的查询服务。3)以合同管理为主线, 实现出租房登记、客户管理、合同鉴定、合同审批、合同终止、租金自动计算、滞纳金自动计算、租金管理、欠款管理等功能, 自动生成出租情况统计、租金跨年分析交款情况统计、欠款统计等报表等。2 系统的实现21 系统功能实现,根据以上系统功能需求的分析, 系统主要由房屋基本信息、房屋租赁、房屋审批、财务管理、查询输出、统管理等6 部分组成。其功能模块如下图所示:1) 基本信息模块: 输入房屋、住户等的基本数据, 完成租赁房屋等各种档案的建立、修改、删除等工作;2) 房屋租赁模块: 由房管员具体完成房屋租赁合同签定、修改, 以及相应的合同终止、合同统计等 *** 作, 同时还具有合同到期预警功能, 提醒房管员即将到期或已到期的合同;3) 房屋审批模块: 在房管员签定租赁合同以后, 要经过房管员→科长→监管员→主管所长这样一个审批流程, 审批完成才能进入到财务管理模块, 否则, 租赁合同打回下一级, 修改后重新报批;4) 财务管理模块: 在租赁合同审批完成以后, 完成租赁房屋租金的输入和计算, 根据合同自动计算滞金, 并生成相应报表等;5) 查询输出模块: 可查询出租房屋情况、合同情况、客户租赁房屋历史情况、租金缴纳情况等; 统计报表功能包括了出租物业、合同、财务等明细报表。6) 系统维护模块: 随时完成重要历史数据备份和还原功能,防止数据丢失, 以及系统管理员设置密码和权限等管理功能;22 数据库设计后台数据库是房屋管理系统的核心组成部分, 为了加强数据的权限控制机制和安全保护性能, 数据库选用MS SQL Server2000 数据库, 数据库包括房屋信息表、房屋出租表、租赁合同表、租金收费表、管理权限表, 历史出租表等。此外, 为了实现信息更新过程中相关数据一致性, 系统对部分数据的 *** 作编写了数据库触发器, 实现数据的即时更

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