摇号楼盘没售完开发商为什么对外售完

营销手段！通常新开楼盘总是对外宣称已被抢购一空，主要是开发商故意制造的供不应的“假象”，实际上开发商手里面囤积着大量的房产，总是想买个好价钱，于是开发商们就要与购房者打起心理战：

第一，开发商喜欢搞饥饿营销。当新开楼盘要出售时，开发商总是推出少量房源，再找一大批“托儿”把销售处给搞火爆了，搞得人人买房如买白菜，一套房源都难求的假象。于是，就有一些购房者看到如此情景，就急着出手买房，因为再不买房，恐怕这个楼盘又要“售罄”了。这样一来，开发商能够抓紧把房子卖掉，及早回笼资金。

第二，先试探一下当地的楼市行情，然后再做出对应的销售策略。新楼盘刚开盘时，开发商也吃不准新的房源推出后能否受到市场热棒。于是先推出一些楼层不是很好，价格比较低的房源拿出来试水。如果销售情况良好，房子销售进度还不错，那就再推新的一批。开发商总是喜欢，先推出相对差的房源，再逐步推出较好的房源，而最好楼层的房源开发商还是要囤积在手里面的，待价而沽，不能轻易示人。

不过，如果首批房子销售情况不是很理想，市场购房需求较弱，业务员也会告诉新来购房者，第一批推出的房源已经“售罄”，第二批推出的房源会涨价，如果客人诚心要购买，这几天赶紧来签订购房协议，付了定金，就可以适当给你打个98折优惠。在这种情况下，开发商第二批推出的房型相对较好一些的房子，销售起来的速度就快了很多。总之，售楼处的业务员总是给客人一种今天不买房，明天会以更贵的价格买到的房型还更差。

第三，留下好房给有钱人，这样可以买个好价钱。通常开发商的新开楼盘，给到普通百姓的都不会是好楼层、好房源。老百姓要买房，跑上来肯定是要砍价格的，有的人会觉得价格太贵了，还要犹豫再三，拿不定主意，所以开发商只能给这些人要么底层，要么顶层，要么是扬灰层。

而真正的黄金层，主要留给那些不太考虑价格，只要房子楼层好、房型好的富裕人士，即使是这样，业务员也要露出百般为难的表情，说是本来这房子是留给公司内部某位领导的，现在人家不要了，你要的话真是捡了大便宜了，而黄金楼层如果销售给富人家庭，就能给开发商带来丰厚的利润。所以，一跑上来开发商当然会对外宣布房子已经“售罄”，主要是好的房型、楼层，就是想留给愿意出更高价格的富裕人士。

当然，以上这些都是开发商们的老套路了，自从央行、住建部联合推出房企融资的“三道红线”，这使得开发商向金融市场融资渠道受阻，为了能及时降杠杆、避免资金链断裂，开发商现在恐怕是要真心降价促销的了，因为时间等不起，只有把各项指标降到“三道红线”以内，开发商才会有新的生机。不过，再怎么样，开发商总是会把最好的房源放到最后，因为这是最好卖的房子，而楼层较差、房型不好的房子，开发商即使打折也要赶快处理掉。

我觉得对热点楼盘摇号限售这样的做法会让不少购房者担忧，而且这种做法也会提高房价。

一些房地产开发商为了把自己的房子销售出去，他们会采用多种形式进行营营销。有些房地产开发商会采用“饥饿营销”的方式，例如限售这种手段。

当采用这种手段销售的时候，会造成一种假象，会让购房者觉得房子很少，不抢就没有机会了，这样的方式对购房者很不友好。

摇号的方式能够保证相对公平。

当购房者比较多，房子数量比较少的时候，采用摇号的方式可以保证对购房者的相对公平。摇到了你就可以买，没摇到你就没有机会，这样的方式可以防止一些人走后门，或者也可以避免很多人为了买一套房子就从凌晨开始排队的现象。

限售的方式对消费者够友好。

但是限售这样的方式就不友好了，明明有那么多套的房子，却只拿出一部分来销售，这对购房者来说是很不好的。

因为很多人想要买那个楼盘的房子，而房子限售了，那么就意味着购房者的竞争性加大了。当房子有市场的时候，开发商就会提高价格。

采用限售的方式，这就让开发商占据了主导地位，让开发商占据了话语权。例如当房子限售的时候，开发商就可以搞精装房，而不是卖毛坯房。因为你不买别的人抢着买，不怕没市场。这样的销售方式会损害了购房者的利益。

我觉得这样的销售方式会给购房者增加负担。

摇号限售的方式也会给购房者增加负担，参加摇号购房者就要先交一部分的钱财，还有限售也会增加购房者购买成房子的成本，因为这样的方式有可能会导致房子涨价。

你是如何看待的呢？

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