房产商对意向客户派筹是什么意思

应该算是传说中的“无证认筹”营销吧：开发商在取得预售许可证之前，向一些有意向买房的客户提前预定的营销方式。下面具体解释下认筹：

首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

“认筹”的具体 *** 作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。

补充：

上述认筹的“负面”描述主要是为了说明认筹可能存在极大的风险。之所以“趋之若鹜”很多时候是为了“赌一把”：开发商信誉比较好的话，认筹所定下的价格肯定会比公开预售时低一点，所以很多买房者愿意这么做。另外一种可能性就是投资买房，或者说“炒楼”，早点抢到较有升值潜力的楼盘肯定赚得多，不是吗？

开发商则可以利用这种方式今早回笼资金——这样“让利”的花销肯定比银行利息要低很多。

依据我国相关法律的规定，在认缴制度下股东履行了出资责任的，以其出资对公司承担责任，如果出资不实的，对公司债务承担连带责任。

《中华人民共和国公司法》

第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

定增募资5亿补血，大股东全额认购，对散户是好事还是坏事要从两方面来看。

1、若大股东是以二级市场的价格全额认购的，说明大股东看好公司的发展前景、盈利能力，看好公司的未来，这将会在股票市场上给股民一个积极信号，对散户来说是好事；

2、若大股东是以低于二级市场很多的价格全额认购，这样将会间接提高散户的持股成本，侵犯散户们的权益，因此对散户来说并不是好事。

温馨提示：

1、以上信息仅供参考，不作任何建议。

2、入市有风险，投资需谨慎。

应答时间：2021-07-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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