北京上海顶级豪宅销售火爆，隐藏着怎样的风险？

北京上海顶级豪宅销售火爆，隐藏着怎样的风险首先是暗示着北京和上海的房价水平会更高，其次就是意味着有很多的炒房客正在进行炒作，再者就是可能是房地产的开发商正在采取一些虚假的营销手段，另外就是可能会使得后续的顶级豪价格面临断崖式下降，需要从以下四方面来阐述分析北京上海顶级豪宅销售火爆，隐藏着怎样的风险。

一、暗示着北京和上海的房价水平会更高

首先就是暗示着北京和上海的房价水平会更高 ，对于北京和上海而言他们的房价水平如果更高的情况下这样子使得北京市的人民群众还有上海市的人民群众需要面临更多的潜在风险。

二、意味着有很多的炒房客正在进行炒作 

其次就是暗示着北京和上海的房价水平会更高 ，对于很多的炒房客而言他们正在进行一些炒作来满足自身的利益需求但是这样子已经损害了很多购房者的利益。

三、可能是房地产的开发商正在采取一些虚假的营销手段 

再者就是可能是房地产的开发商正在采取一些虚假的营销手段 ，对于房地产开发商而言他们为了满足自身的楼盘更好的销售所以才会采取一些不正当的手段来进行营销。

四、可能会使得后续的顶级豪价格面临断崖式下降 

另外就是可能会使得后续的顶级豪价格面临断崖式下降 ，对于这些顶级豪宅而言他们的价格后续可能会面临一些很大幅度的下降这样对于这些购买了对应的豪宅的人群造成很大的经济损失。

上海市和北京市应该做大的注意事项：

应该通过合理的手段来限制房价过高，这样子对于很多的年轻人是非常有利的可以留住人才长期发展呢。

因为“无证售房”“合同不平等条款”“违规收存预售资金”“违规收存预售资金”“现场公示信息不全”等问题遭到了执法检查。

详细信息

据北京住建委官网透露，经北京市住建委的多个执法检查组现场执法检查，依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司（远洋、首创）、北京汉斯京盛房地产开发有限公司（愿景）、北京合盛润景置业有限公司（世茂、合生）、北京瑞茂房地产开发有限公司（国瑞、世茂）进行了责令整改或立案查处。

这五家都是 *** 盘的项目公司，对应的楼盘分别为东直门8号、禧瑞春秋、万国公寓、世茂北京天誉、世茂国风长安云棠项目。

《每日经济新闻》记者查了一下这几个项目的单价，结果被震惊到了。

东直门8号，通过项目名称、开发公司名称等关键字信息，记者并未在北京住建委官网上查到相关信息，但第三方经纪网站显示，该项目位于东直门外斜街8号，历史均价为15万元/平方米，已经售罄的户型最低也要6000万元。

禧瑞春秋，位于朝阳孙河板块，北京市住建委官网显示均价为65000元/平方米上下，虽然价格较低，但该项目在售户型以叠拼别墅为主，总价也在1000万元上下。

万国公寓位于东直门外小街，虽然是公寓性质产品，但住建委官网显示的均价超过8万元/平方米，如果具体到某个户型，单价也超过了10万元/平方米。

世茂北京天誉，位于朝阳区分钟寺地块，住建委官网显示的均价超过10万元/平方米。

世茂国风长安云棠，位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，虽然备案价格5.5万元/平方米上下，但该项目以叠拼项目为主，总价超过2500万元/套。

就是这几个豪宅项目，北京市住建委网站显示，这些项目涉嫌无证售房、合同不平等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题。

事实上住建委对未获批的项目是有销售限制的。住建委官网表示，根据在检查过程中发现的网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，市住建委分别约谈了安居客、58同城、房天下、贝壳找房等网络平台以及中原、和硕等销售机构，“对未获批销售许可的项目，要求各机构不得发布房源、代理销售”。

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