民宿是近几年随着乡村振兴，一起兴起的产物，有人说他四不像，有人说他就 是质量不达标，有人说他就是宾馆。
其实笔者认为，其实是“城乡融合”的良性产物，可以理解成“城乡共享经济”的一个载体。
深入展开来讲，民宿的产生，民宿的发展，可以说是乡村振兴中，一个非常重要的环节。
因为大部分的乡村振兴，走的路线都是 旅游 旅居发展振兴，而民宿在这其中所承担的是，城市人来到乡村 旅游 旅居短暂的住宿。
而这种住宿不单单只是住宿这么简单，乡村的住宿通过民宿让游客亲身体验到农村家庭的日常情况，包括共享田园，共享农庄，共享池塘等等。
可以说民宿拉近了城乡之间的关系，也拉近了城乡人们之间的距离。
民宿的产生标志着乡村 旅游 旅居发展到了一个全新的阶段，这种全新的阶段也标志着乡村振兴战略的初步成功。
而乡村 旅游 旅居以及民宿能如此顺利的发展，还要归功于近些年来人们的思想转变。
近些年来，人们逐渐都走上了小康的道路，生活越来越好，物质不再是人们需要头疼的地方。
一样东西得到了满足，就会追求另一样东西，人们的思想、消费心理也亦是如此，由物质转向了精神，由精神转向了文化。
民宿近些年的发展，其势头可谓是不可阻挡的，毫不夸张地说，民宿在全国各地随处可见，红遍了大江南北，民宿可以说遇见了一个好的时代。
虽然民宿十分火爆，但其快速发展的背后，暗藏着危机。
民宿的快速发展导致其准备十分不足，有些投资商、经营者根本不知道民宿是什么，就觉着民宿赚钱，就愿意投资分上民宿的一杯羹。
但分羹归分羹，其搞出来的民宿“四不像”。
民宿现在的市场，可以说大部分都是笔者上述所说的这样，复制粘贴严重，缺乏民宿特色，经营品质差，安全系数低，缺乏法律监管等问题。
面对这种情况，民宿还需要任重而道远，寻找解决的方法。
作为乡村振兴经济发展的重点之一，民宿有着“住在民宅、玩在乡间、乐在山水”的乡间意境体验。
真正成功的民宿是有温度的、有灵魂的、有自己特点的民宿。
从本质上来说，民宿产生的原因一方面是为了打通城乡之间的经济，另一方面则是向城市人展现乡村的乡愁与新乡村的完美结合。
大多数的城市人来到乡村游玩时，都是冲着乡愁、情怀前来游玩的。其民宿的设施布局，契合了大部分城市人的内心需求。
民宿自出生以来，就一直受到人们的热爱和青睐。民宿从乡村来看，是增加了农民的收入，改变了农民的生活，革新了农民的观念。
而从城市人来看，民宿是让城市人找到了“家”的感觉，回忆起“家”的感受，让自己的身体，自己的灵魂找到了憩息的地方。
民宿的出现，是将乡村的“高资源”转变成了“高经济”，从量到质，一跃而起，成为了乡村经济的新动力。
详细来讲，民宿经济有六大意义：其一，盘活了乡村的闲置资源，由于前几年的“进城潮”，无数的乡村人都奔向了城市。
乡村出现了大量的“空心村”。人去楼空，各种荒废的乡村房屋土地无人利用。
乡村民宿的出现，盘活了这些闲置的资源，其民宿的建造，风险小、成本小、回报高，变废为宝，合理促进乡村经济，增加农民收入；
其二，合理使用乡村闲置乡民。还是因为前几年的“进城潮”，乡村出现了大量了留守乡民，这些乡民其经济收入只有耕种这一项，没有其他的收入可言。
而乡村民宿的出现，让这些留守的乡村村民其劳动价值变得更高，能合理使用自己时间上班挣钱；
其三，盘活宣传了乡村独特的地方 美食 。乡村流传已久的独家 美食 ，鲜为人知的酿酒技巧。
这种 美食 、美酒，都是吸引城市“吃货”的点，城市人来到乡村享受 美食 、佳酿，既展现了乡村独特的 美食 文化，又满足了城市人的味蕾，还能通过城市人为乡村 旅游 旅居进行宣传，一举三得，何乐而不为；
其四，让乡村秀美风光重现世人面前。陶渊明的桃花源记，其实在现实中有很多，优美的环境，新鲜的空气，蓝天白云，不是仙境胜似仙境！
这种美丽的乡村风景之所以没有出现在世人的面前，完全是没有得到良好的宣传！
民宿的出现，让人们重新回到乡村，重新看到乡村的美景，乡村美景重新回到人们的视野中；
其五，揭开了乡村的民风民俗。中国的乡村，每个村都有着自己的 历史 ，每一家都有自己的故事。
村中的大树、古井、老房子，技艺、民俗、文化等都是国家、乡村宝贵的 历史 遗产，而这些 历史 遗产随着乡村振兴，随着民宿经济的崛起，一同被揭开了面纱；
其六，为乡村注入了新的活力。随着乡村的振兴， 随着乡村民宿经济的引入，乡村越来越能留住人、吸引人。
如今的乡村再也不是当时那个“入城潮”的乡村了，现在的乡村都流行“返乡潮”。
大量的青年人，大量的新技术，大量的资金注入到乡村中。如今的乡村不仅聚集了人气，还焕发了生机，可以说乡村振兴以及民宿经济为乡村注入了全新的活力。
因此，可以看出，乡村正以全新的姿态展现在人们的面前，而实现这个全新的姿态，民宿有着很大的功劳。
可以说民宿推动了乡村的经济转型升级，为乡村、为农民开拓了一个广阔无比的空间。
当下的乡村民宿，其势头就如笔者上述所说的一样，蒸蒸日上。
民宿作为近几年新兴的事物，民宿的经济既有传统 旅游 旅居的经济收入，又有现代服务所包含的经济收入，其经济完美契合了当下乡村振兴战略的发展理念，为建设美丽乡村提供了不可多得的契机。但民宿的高速发展，也为其埋下了各种隐患！
民宿发展发现了哪些隐患？一是，创新能力不足，复制粘贴严重！
当下的民宿，有很多民宿都是照搬照抄，没有丝毫自己的特色。有的更为奇葩，搞起了民宿连锁，所有的民宿都有固定的模板，其连锁可谓是千篇一律，半土不洋，毫无新意。
民宿建筑风格差，也就算了，其服务模式还基本一样，游客体验极差，对乡村 旅游 旅居的印象极其不好！
二是，缺乏当地的特色，民风民俗基本为零。民宿最大的特点，最大的价值是什么？就是人性化、乡村味、自然味。
然而，有一些乡村民宿，根本没这些东西，就跟城市的宾馆差不多，而且还没城市宾馆环境好。
你说它叫民宿吧？他不像，你说他是宾馆吧，他不像，你说他是普通的民用房吧？他又不是？招待所？更不是。
“四不像”的民宿，着实令人尴尬。有些游客去乡村 旅游 旅居，就是冲着乡村的民宿去的，结果来到民宿一看，大量的酒店设施，没有丝毫人文、民风民俗的气息，游客十分失望，口碑一落千丈。
三是，民宿火热程度参差不齐，旱的旱死，涝的涝死。民宿在乡村的势头确实很猛，但再猛！民宿也只是一个刚出生的项目，
还处于起步阶段。如果仅仅是因为火，前景好，而过分的哄抬民宿，那出现的情况只能是这样，景区周边民宿一片火热，其他地方民宿零星散落。
没有形成完整的经营模式，没有良好的聚集效应，最终的结局只能是旱的旱死，涝的涝死。
四是，监管力度差，隐患颇多。民宿的发展虽然有各个地方的支持，但什么都是一把双刃剑，快速发展的背后是监管力度差。
监管力度差就会出现各种滥竽充数的情况，比如民宿房屋安全质量不达标，民宿房间卫生环境不达标，餐食不合格等等诸多问题。其问题不能忽视，必须高度重视！加强完善民宿的监管制度。
如今的民宿，其消费群体逐渐在改变，以前的民宿群体全是老年人中年人，而如今的民宿群体越来越年轻化。
老年人中年人也许追求的是乡愁，是回忆。而年轻人追求的是高品质、高质量、好服务。
现在的年轻人有的是独生子女，其压力巨大，他们想通过乡村 旅游 旅居，来安慰自己的精神，释放自己的心灵，让自己的身心得到完全的放松。
因此，如何适应全新的群体，如何紧追时代的步伐？如何让乡村文化完美地与年轻文化融合在一起？是经营民宿的各位需要思考的问题。笔者有以下几个观点，仅供大家参考。
一、实时更新自己的产品，创新紧追热点。现在的 社会 ，现在的年轻人，一天一个热点，一天一个新意。
如何让民宿保持全新的活力，不被 社会 、行业所淘汰？笔者认为，民宿应更新自己产品，不断进行创新。
民宿一定要突出自己的特色，提供本地乡土化的服务内容，充分理解自己乡村与其他乡村的不同，一定要防止同质化的情况出现。
民宿从目前来看，还是属于小众产品，现在的年轻人很喜欢小众的东西，认为小众的东西便是精致的东西，价钱贵不贵没关系，但一定要新颖，独一无二。
所以，民宿想要吸引游客前来游玩，一定要突出自己的特点，打破常规，让自己的民宿变得与众不同。
二、突出民风民俗，打造自己的IP品牌。民宿本就是一个乡村文化的载体，它承载的乡愁、是乡恋、是乡情。区别于宾馆，民宿确实超出了宾馆的属性，而超出的部分便是当地的民风民俗。
因此，乡村的民宿一定要深入研究自己乡村的民风民俗，精准定位自己的民宿特色，用心研究一个IP品牌，让人们住一次就能记住你的民宿。
这种民宿需要用心去打造，让游客住进民宿便能满足内心和心灵的需求。
深入分析下，如何将民风民俗融入到乡村中，首先要将民宿布置的与当地文化相符合，突出乡村的风貌。
将乡村本土的 美食 文化，完美地融入到民宿中，形成食宿游，突出原生态，多些烟火气。
然后，在上述的基础上，再拓展延伸，寻找其他的切入点，将其民宿产业链进行延伸，实现多产业融合，形成规模，实行品牌化经营。
三、要完善管理规章制度，让民宿规范化。民宿毕竟是起源于乡间的产业，其创建初期也只是个空壳子，没有规范的管理方法。
上述中笔者也提到了，小的方面，服务、卫生不到位，大的方面消防、住宿不到位。
其影响往小了说，影响游客的体验，但往大了说，其消防，其住宿不到位，有可能就引起火灾等严重灾害，十分严重，不可小视。
因此，建立一个完善的规章管理制度，加大行业的监督力度，是尤其重要的！
笔者认为，各地应结合当地的实际情况，研究民宿的管理规章制度，健全民宿的奖赏惩罚机制，让民宿经济有序、稳定、可持续的 健康 发展。
以上就是本期的内容
谢谢大家~
什么是民宿？民宿应如何经营？民宿的定义到底是什么？
疫情前后民宿行业到底经历了什么？又做了哪些工作？民宿恢复了吗
民宿聆听“民声”：了解游客想要什么？有什么目的？要什么服务？
民宿——旅居的完全体现！酒店vs民宿到底谁能更胜一筹？
康业产业，是一个巨大的朝阳产业。
民政部预测，“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化。
全国第七次人口普查发布的数据显示，我国60岁及以上人口占比超18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%，人口老龄化程度进一步加深。而且，从2022年起预计将保持在1000万以上的老年人口增速。
未来10年，康养地产规模在2030年有望达到10万亿元人民币，有力地显示出康养行业正迎来前所未有的发展契机。
尤其，这次疫情，推动康养产业需求升级，“生态、文化、 健康 ”是三个市场刚性需求，是产品链条研发的聚焦点。
从供给角度看，2020年中央一号文件从土地供给端为康养产业进一步扩充土地资源；投资机构被康养产业这块“万亿大蛋糕”吸引，房产、保险、 旅游 、 科技 等企业开始大手笔投资康养领域，为其发展提供资金支持。
根据统计，全国各区县已经成功招商并开工建设的康养项目达5000余个，但已经开张并且实现盈利的并不多，供给与需求的错位仍是目前康养产业发展的难题。
真是，文旅康养，万亿蓝海，群雄逐鹿，生意难做。
现在，已经进入全龄康养 旅游 时代，就连“Y世代、Z世代”都在关注 养生 ，追求 健康 成为休闲生活主流，康养旅居度假也催生一系列新业态，成为新时期经济突破发展的一种新模式。比如：乡村旅居、田园康养、野奢康养等。
另外，在“城乡协调、城乡融合”发展的背景下，县域康养氛围更加浓厚，是县域经济发展的突破点。
总体来看，十万亿康养市场迎来大爆发，引爆点会是什么呢？
在全面推进乡村振兴，大多数的乡村，能不能抓住这个机遇期，分享到红利呢？
这得看，未来的乡村，发展的走向，会是一个什么趋势。
本人认为，乡村未来的发展方向，是一个有着“居住”概念的的混合体，这里不仅有乡村旅居，还有田园康养，体验性的人居环境，还有 科技 感赋能的生活社区。
乡村不仅是农民的栖居地，一个生产粮食、五谷杂粮、瓜果蔬菜的地方，还是一个离大自然最近，可以医治现代工业文明创伤的地方，许多难以治愈的城市病都在乡村生活中得到康复。
所以，乡村旅居+田园康养，会是十万亿康养市场大爆发的引爆点。
那么，普通的乡村，怎么抓这个引爆点呢？
精准引爆，聚焦选址，具备三大点
1、区位，大城市或都市圈、城市群的周边延伸区域的乡村，京津冀、长三角、粤港澳、成渝城市群、华中城市群五大区域，在自驾2个小时车程范围之内的乡村享有发展的区位优势。
2、资源基础，无论是生态资源、人文资源或者在地物产资源，必须有一定的资源条件作为基础。
3、农康旅融合，要打通一二三产的融合和创新，用新的产品、营销、运营、品牌及投资逻辑赋能一产、赋能乡村，创新土地要素、物产要素及人才要素的价值释放。
细分市场，全龄康养，在于跨界融合
当“Y世代、Z世代”都开始关注 养生 了，这就不得不引起重视，代表着未来的消费者趋势的潮流，新中产的构成是以他们为核心。康养不止养老，全龄康养能够满足不同年龄层人群全龄化的康养需求。
30岁以下需求——运动 养生 ：登山、自行车、跑步，亲近自然山水、森林、田园以及研学、体验风土民情等。
30岁至50岁需求——休闲 养生 ：美容足疗、品茶、观鸟钓鱼、休闲消遣等；户外亲子：体验生活、儿童户外拓展、家庭聚会等；自驾游：野营、野炊、房车露营、烧烤等。
50岁至60岁—养性 养生 ：禅修、灵修、国学、太极、静修等；调养 养生 ：温泉疗养、中医 养生 、膳食 养生 等；治未病：调理亚 健康 、保健品理疗等。
60岁以上人群需求——医疗 养生 ： 健康 检查、康复训练、药物疗法等；护理照料：家庭医生、护士护理、生活照料等；养老：养老社区、 健康 管理中心、康疗中心等。
当在乡村，引入康业产业，必须立足农业，不能忘本。乡村振兴是不可逆的趋势，从产业扶贫到产业振兴，站在“农业+”的基础上，打破认知边界，注重产业的叠加与整合，在于跨界融合。
一方面，可以打破当前乡村振兴过程中“千村一面”的产业发展瓶颈，又可以扩大“一村一品”的品牌边界，从单一的农产品拓展到养老服务产品及其相关衍生品。
另一方面，可以弥补城市养老资源的不足，同时促进乡村 社会 经济的可持续发展，形成城乡之间资源的有效流转，缓解当前乡村面临的老龄化、空心化问题。
乡村旅居+田园康养，本质上是“农康旅”的融合。
乡村旅居+田园康养，落脚点在田园社区
乡村旅居+田园康养，侧重落地性，回归田园生活，打造田园社区，实现“五态融合”。
生态为基。 立足自然乡野的生态环境，将“山、水、林、田” 的自然景观与“乡俗、乡情、乡居”的人文景观融合，构建起一个人与自然和谐共生的人居生态社区。
产态为血。 原生态的田园要植入现代的农业、 旅游 业、乡创产业为芯片，与村寨保护、乡村振兴融合发展，实现乡土田园的自我造血、自我进化。
形态为体。 原生态的村寨肌理、传统风貌建筑空间，是承载乡土生活、民俗风情体验的最佳载体，如何处理好保护与展现、传承与创新是实现田园之美的关键。
文态为特。 乡村传统文化、非遗民俗的挖掘与“IP”孵化，乡土民情、民族节庆与现代民俗 旅游 、 娱乐 演艺、乡创内容的结合，才能塑造有活力、差异化的乡土田园。
人态为魂。 人情味是田园生活的灵魂，有了人的田园才具有生活的气息，才能真正吸引游客前来。必须培育一种“主客共享”的生活氛围，展现一种心中返璞归真的田园生活境界。
田园社区，属于居住的一部分，服务原住民和新移民，还会有“三创一闲”人，即文创人、农创人、科创人、休闲人。
原住民： 解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。
新移民： 主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是 养生 养老人群为核心，作为乡村养老首选地。
创客人群： 主要分三类：文创人、农创人、科创人。
旅居人群： 主要为休闲人，依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村 旅游 、休闲、度假。
最终，形成高品质的生活空间。比如，城市中龄老人，可以拥有一个“小菜园、小果园、小花园”，还可以经营家庭农场等。
乡村旅居+田园康养，关键点在于策划、规划设计
乡村旅居+田园康养，难点在于全龄康养产品链条的打通，满足潜在的市场需求，形成消费链条，能够抓住变现点的命脉。
尤其，新投资的项目，在前期评估和投资可研分析要点的基础上，采取跨界融合的策划、规划设计手法，服务于商业决策，看的是大局而非小节，往往是项目成败的关键。
乡村旅居+田园康养的环境是以田园环境为主，同时具有多样性，景观复杂，层次丰富。
我们把这个环境分为三类：自然环境、人文环境、田园环境，并分别对不同类型的环境进行策划、规划设计，衍生出相关产品业态。
1、自然环境设计
自然环境设计要注重因地制宜，以生态设计原理来指导景观环境的设计，起到改善农民生活的作用，这里的因地制宜简单地分为三类：
一、与“树”共生，乡村旅居+田园康养的设计一般是在 历史 悠久的乡村，环境中存在着许多树龄久远的树，这些树可能是文化的载体，可能是人们的信仰。不仅要保护好这些树，还要给它们提供充足的生存空间。树林也是自然的一部分，生态设计理论指导环境设计要将树林也作为设计对象，不仅可以在其中加入现代景观元素，例如长廊、栈道，还可以通过种植特色树苗形成田园社区的特色自然景观。
二、与“水”共融，水是自然环境的重要组成部分，水孕育了各种文化，水环境的设计不仅要结合建筑，还要通过生态设计的手法布局好其内部的植被和水的流向，形成自然生态的水环境景观。有水不仅可以形成小气候，还可以营造具有文化象征的特色空间，由于水具有变化莫测的形态和悦耳动听的声音，与水的融合的环境具有灵动性和诗意。
三、与“山”共存，山地环境是乡村旅居+田园康养中常有的自然环境，山或陡峭或平缓，或怪石嶙峋或草木丛生，村落的建设一般会依山而建，有山才有所依靠，山林的环境设计一般会与休闲 旅游 项目结合，注重对山体的保护，借优美的环境，安抚浮躁的心，达到天地人合一的境界。
2、人文环境设计
乡村旅居+田园康养的人文环境设计注重对 历史 遗存、地区民族文化及民俗的良好保护与传承，以实用、美观、经济为人文环境设计根本尺度，设计出突出民俗文化的特色景观。人文景观设计可以分为两种类型，一是传统人文景观的设计和改造，从景观的形态、颜色、材质、光影、环保等角度出发，利用传统的材料和工艺，结合现代创新技术和新型材料，将破损的文化景观或者文化载体修复或者改造，突出景观的文化价值，形成具有文化特色的景观。还可以对传统文化景观再现，由于本地的 历史 人文景观所剩无几，通过人们的回忆和残缺补全法，将原有的景观通过重新进行生态设计，利用现代技术或者传统工艺，将特色的文化景观重现在人们面前，例如：“田园东方”的田园丰收景观，融入现代设计构图原理，用材生态环保，还原丰收景观，以小景观反应大环境，具有代表性和持久性。
另一种是文化景观的创新，主要体现现代设计美学和材料的环保性。人文景观通过创新的设计手法，融入现代的美学思想，表达一种独特的文化，有些会通过环保材料的利用或者高 科技 的农作物种植，有目的性的构思设计，传递给人们一些生态环保理念和文化思想。
3、田园环境设计
田园环境是乡村旅居+田园康养所特有的一种环境，整体的背景环境就是田园，田园环境可以分为：田园、果林、湖和农耕地，建筑外部的环境设计涉及的就是这几个方面的内容。其设计依据是农民的生活习惯和居住习性，所谓“靠山吃山，靠海吃海”，这就形成了以各种田园环境为背景的建筑。建筑的田园环境设计方法有两种：一是将原有田园环境加以利用到建筑周边环境中来，即将建筑建造在田园之上；另一种是将建筑周边的环境重新塑造为田园环境，这就要通过合理的种植，搭配植被，管理灌溉形成新的田园环境。
设计要点：一是要把握田园环境的度，不能过于人工化，那样会形成太过死板和机械化的景观，应该以原有的田园环境为参照。二是定期修复，田园景观环境一般都是人工所为，即人们的劳作所得成果，所以人为定期对其进行护理和修复是很有必要的。三是田园环境具有更高的价值，相比较于自然环境的优美，田园环境除了优美以外，还有可供人们使用的价值，及可以食用、采摘、储藏，所以对于田园环境的设计应当注意其价值的体现。四田园环境具有季节性，这个主要与其植物配置有关，所以设计时要注意季节变化带来的环境影响。
田园环境的设计意义，不仅可以体现田园社区的本质要求——田园，还可以形成具有更高价值的环境景观，为人们的生活带来快乐与便捷。
三大环境的策划、规划设计，是乡村旅居+田园康养项目落地关键，更能衍生出“田园旅居、疗养旅居、文化体验旅居以及依托长寿自然资源旅居”等产品业态链条，建立消费链条，形成变现节点，逐步构建完整的产业生态体系。
总之，“十四五”时期，一些具备发展“农康旅”的乡村，一定要抓住这个机遇期，合理利用资源优势，做好顶层设计，让乡村旅居+田园康养等项目尽快落地，扩大内需，刺激消费，才能把经济这盘水搅活了，成为经济内循环下的“黄金时代”！
文 / 李国民 / 跨界融合策划人 / 三农研究 专注（乡村建设、文旅、农旅）等项目的前期策划、规划设计！
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