浙江金华房价领涨全国,这个地区为什么涨的这么厉害?

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国家统计局已经公布了1月份的房价走势,根据数据来看,1月份楼市稳中有涨。而这种稳中有涨的行情也符合大多数人的预料,毕竟这几年的房价都是这么一个趋势,但也有出乎意料的事情。那就是1月份领涨全国的城市竟然是一个三线城市,这个城市就是金华!根据数据显示,1月金华新房价格涨幅为1.2%,位列全国第一。而这就是问题的所在,因为现在的楼市就是一个房价受经济和人口影响明显的楼市,而三线城市因为经济和人口基础薄弱的原因,房价能不出现下跌就算好的了,更不要说出现这种领涨全国的涨幅。所以金华房价走势就显得很奇怪了。

把时间拉长,金华房价并不是在近期才出现上涨,实际上在过去的这几年里金华房价都呈现明显的上涨趋势。根据数据显示,2016年的时候金华住宅均价是8257元/平米,而到了2020年就变成了16465元/平米,房价5年里上涨了一倍。其中2020年这一年时间里金华的平均房价就上涨了3000多元,涨幅高达20%!

因此金华的房价走势其实很奇怪,毕竟这几年因为楼市调控的原因,整个市场的房价走势都比较稳定。而金华房价之所以会这样,原因其实也很简单,就是因为金华并没有严格的楼市调控政策!目前金华只有限贷和限价政策,没有限购政策也没有限售政策,整个市场都十分宽松。这就很好的解释了金华房价上涨的原因,毕竟现在的炒房者都在寻找政策调控不严格的城市投资房产。

金华的房价走势其实也反映出目前楼市中的一个大问题,那就是目前三四线城市缺乏严格的调控政策。按照这几年的楼市行情来看,虽然政策调控之后房价不一定会下跌,但没有调控政策房价肯定会上涨。这也是为什么近几年三四线城市房价普遍上涨的原因,就是因为现在的政策调控主要集中于一二线城市,让三四线城市成为了炒房者新的目标。不过国家楼市调控的态度十分坚决,目前楼市已经开启了“打地鼠”模式,未来不管是一二线城市也好,还是三四线城市也罢,只要房价出现不合理的上涨,都会迎来政策的限制。因此在这种情况下,未来三线城市的房价肯定会受到限制,购房者也要调整自己的购房意愿。

反正就笔者个人而言,尽管目前三四线城市的房价还在上涨,但三四线城市的房子并不值得购买,一方面是接下来三四线城市即将迎来政策调控,另一方面是现在三四线城市已经明显虚高。在这种行情下,接下来三四线城市的房价很有可能会出现下跌,如果去这些地方买房,最后购房者就会亏本。就算真的因为不可避免的原因,要在三四线城市买房,那也要选择那些有着人口和经济基础支撑的城市买房。这样才能最大程度避免未来房价下跌的风险。

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