抵账房是什么？可不可信？

可以买

抵账房是开发商因为拖欠工程款而采用以房抵账的房源。通常这样的房子开发商会在政策上对这样的房子有所宽限，像价格方面，通常为了回笼资金而比开发商便宜（当然，也有猜测是开发商采用的一种新型的营销策略）。总而言之，只要房子是没有问题的，就可以买。

购买“抵账房”应注意的问题：

1、首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。

正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。

一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要看这个公司和开发商的抵账协议，和你没有关系。

三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

对购房者而言，这样的房子有风险吗？

业内人士对记者表示，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利。

开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。

如今，许多购房者在买房前都会考虑所需的房地产类型。普通商品房价格相对昂贵，一些小产权房拿不到房产证。虽然价格相对便宜，但不值得买。现在有一种房子价格比商品房便宜，但是也属于商品房，那就是开发商的抵账房，那么不妨看下抵账房能办房产证吗？抵账房能买吗？

抵账房能办房产证吗？

抵账房不同于普通房屋。抵押房屋意味着没有办法偿还所欠债务和抵押房屋。对于这类房屋要根据具体情况办理房产证，如果是大产权房，就可以办理房产证，如果是小产权房，就不能办房产证。如果是大产权，建议你和业主直接去找开发商，让他们帮忙直接更改购房合同上的名字，这样以后房子就直接成为你的名字了。这是最保险的，因为如果你不做改动，房产证也是对方的名字，你必须在他协助下完成过户，才能成为你的。一定有风险。

抵账房能买吗？

一。所谓抵账商品房，一般是指开发商因某种原因不能及时偿还开发住房贷款或与建设项目有关的款项，并将该商品房用于抵偿所欠债务。

二。个别开发商出于不同的原因，一些开发商不愿配合房屋买卖双方办理商品房产权的相关手续，这样，买房人交了房就陷入了一个两难的境地，他不能直接和开发商谈，也不能和卖房人谈，但他不能解决房屋产权问题。

三。如果开发商的房子卖得好，资金又能顺利收回，他们永远不会用房子来还钱。如果房屋销售情况不乐观，资金筹集不畅，开发商欠建设方的资金就不容易兑现，信用房就会出现。此外，这些所谓的信贷机构不缺开发商把商品房冒充信贷房，这是无奈的营销策略，目的是不把楼盘降价的形象留给前期业主。

四。抵账房将对正常市场价格产生较大影响，进一步加剧消费者持币观望态度。由于交房开发商资金紧张，有可能逾期不交；建议购房前先检查开发商资金实力，房管部门检查最高会计室是否有备案登记，各项手续是否齐全，是否已抵押，谨防上当受骗。