曾被抢购的“一楼带院子的房子”，为何如今被人嫌弃？

曾被抢购的“一楼带院子的房子”，为何如今被人嫌弃？ 存有产权纠纷案件

好多人一看到一楼带院子房子就动心了，认为这一院子彻底属于自己的，而房地产商也常以“带别墅庭院”为营销手段宣传策划，等买房子之后才发现这一“院子”居然是城市绿地。因此购房的时候一定要认清买房合同，协议中房子的使用的面积是不是包含院子面积。要是没有明确所属本人业主得话，那么这样的院子就会容易存有使用权的纠纷案件。

在《民法典》第274条明文规定：建筑区划里的绿化，（产权）属业主一共有，换句话说，客户仅有使用权，且需要通过别的业主允许，或是绿地规划经规划部门事前准许。这种没有产权的院子，假如你擅自进行了园林绿化、护栏什么的，很有可能后边在被违章建筑全部拆除，白忙活一场。

私密性差

一楼尽管出行方便，但院子连续房子和一楼路面，大白天如果打开门开窗通风得话，站在外就能看到屋子里全景。遇到持续高温炎热时，想在家里面穿凉爽一点都不便捷。此外，由于楼房低，隔三差五过路路人、疯跑大声喊叫的小孩、穿着高跟鞋滴答滴答的妹纸、保洁服务清理垃圾的咣咣声，也有七大姑八大姨嗓门聊家常的...各种各样噪声会令人烦不胜烦，特别是对于天天加班的人来说，礼拜天想睡个懒觉都没有办法。

高空坠物安全隐患

即便院子有着使用权了，但要把院子改造为漂亮的花园还是得资金投入一大笔钱，这已经是不重要的。在高层建筑中，难以保证楼顶这么多居民素养都非常高，那样每天都是捡不尽的废弃物不用说，还安全隐患问题。

要维持一楼院子的环境整洁，除了需要和楼上邻居培养感情以外，还要勤劳一点。如果遇到狂风暴雨，容貌的院子也会变得一片狼藉，在没完没了的清扫中，非常容易消遣掉人细心。

蚊虫多

一楼地形低非常容易湿冷，夏天时蚊虫越来越多了！在乡村生活过的人该有深有感受，哪怕是你整屋都放了窗纱，一不留神蚊虫、蚊虫乃至盛福就偷溜屋子了，对于很多人而言无法忍受。

并且为了安全起见好多人放了金刚纱窗网，这类窗纱尽管牢固但孔眼非常大，不仅防蚊虫效果不佳并且危害自然通风。

1、把房子收拾干净！

2、包装，将你的房子拍下来，并修图，拍照的角度也很关键，要尽量显得好

3、将你的房屋信息发布到各大租房网站上，并且注意你的用词，尽量以提高房子的价值和实际情况

其次，尽量不要太虚，因为需求很实际，要做好对租客的期望值管理，

　时代在进步，房地产营销方式也在不断创新，以便应对瞬息万变的房地产市场，那身为营销人必须知道该如何做好房地产营销，把房子卖出去。鸿鹄中国为你总结了几个地产营销新模式，助力你快速破局！

　1、自媒体营销　

常见自媒体平台有微信微博头条企鹅抖音快手一点资讯等的等等，现在自媒体营销趋势已成定势，目前处在由小到大的过渡阶段。

　2、粉丝营销

现在是粉丝跟拍拍零距离时代，结合自媒体营销趋势，大品牌营销趋势，要充分利用品牌粉丝的影响力。

　3、精准营销

大数据时代信息错综复杂，消费者想要找到自己想要的信息，但是网上的资料爱多不知道选哪个，这就是消费者苦恼的地方，从开发商的角度，就需要精准营销，等消费者想要买房子的时候首先搜到的就是我们

　4、全民营销

　全民营销是指打破企业原有的销售思维，卖房不仅仅是销售部门的事，其他包括工程、采购、成本、物业业务线，全员参与卖房。

5、电商营销

房地产电商营销是指以网络为基础进行的房产商务活动，包括商品和服务的提供者、广告商、消费者、中介商等有关各方行为的总和。现阶段的房产电商主要包括线上和线下两部分，只要在线上完成商品展示和交易意向达成，并通过房产电子商务平台支付交易意向保证金的，均可看做是房产电子商务的行为，属于房产电子商务范畴。

6、品类营销

对于消费者来说，都有一个求新、猎奇的心理。在营销学里，迎合消费者这种心理的营销策略叫创建新品类

　7、资本营销

8、大品牌营销

什么是大品牌营销，一个字，就是要“大”，像中海和恒大，是全中国人民都知道的中国两个房地产企业。恒大是典型的大品牌营销，涉及地产以外的事业，排球、足球、饮用水等等。

9、体验营销

售楼处就是客户体验的地方，我们得做样板房，做示范区，做这些东西其实都是做客户体验。

10、点评营销

现在的消费者，对品牌信息，不相信权威，只相信伙伴。不会去看官方的，但会去看点评的，当然，消费者很难判断，哪些是水军的哪些是真实的哪些是独立第三方测评的。

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