房地产全民营销是什么意思？

就是发动所有人卖房子，通过个人推荐成功购房的客户会给推荐人一定的佣金。

在新媒体时代，传统的营销规则早已被颠覆，实现高转化率的营销方式非社会化营销莫属，全民营销时代到来。在这个时代，每个人都可能成为产品及品牌的传播者，这注定了社会化营销走向繁荣。

企业要做好自己的品牌及产品，社会化营销也成为绕不开的一环。本书专注于从企业的角度讲述社会化营销，致力于从理论与实践两个方面帮助企业建构社会化营销的大格局。

同时贯通互联网思维，从用户体验、数据思维、免费、参与等不同层面分析了社会化营销的思路和策略，值得当今营销人员和企业管理者阅读和学习。

扩展资料

2013年2月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。

2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成支撑。2月CPI环比上涨1.1%。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高，反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。

参考资料来源：百度百科-房地产

1. 查看楼盘的广告投放，如果投放广泛，涉及到社会各阶层，并且以批量营销的方式进行，那么可以认为是全民营销。

2. 查看楼盘的宣传手段，如果媒体宣传涉及到多种，如报纸、电台、网络和其他各种渠道，并且以大规模的针对性宣传的方式进行，那么可以认为是全民营销。

3. 查看楼盘的营销活动，如果采取范围广泛的方式，比如提供优惠等，那么可以认为是全民营销。

4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，通过完善和加强新建商品房销售全过程监管制度措施，进一步规范市场主体经营行为，激发市场主体活力，维护市场良好秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

商品房预售标准提高，限制多次开盘

《通知》提出，申请预售许可的新建商品房项目，原则上新建商品房项目主体结构施工形象进度十五层及以下建筑达到1/2，十五层以上建筑达到1/3且不少于七层可申报商品房预售许可。此外，申报规模根据《建设工程规划许可证》批准总建筑面积可分次申报，20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次。

按照武汉市反管局于2019年12月31日发布的《市住房保障房管局关于加强新建商品房预售管理工作的通知(征求意见稿)》，其中规定，商品房预售除了符合有关法律法规的规定外，原则上工程形象进度还应达到以下要求：低层(含四层)主体结构封顶，且砌筑工程完成；多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二；小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层。

不过，武汉曾于去年3月降低预售许可要求，彼时受疫情影响，武汉市房管局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，支持房地产企业实行差别化分批复工复产。其中放宽了预售要求，对2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。

中指研究院武汉公司研究副总监李国政指出，相对于此前标准，此次对于商品房预售提高了门槛，必然影响房企快周转的速度。另外，对于企业分批上市多次开盘，刺激市场的行为，也进行了限制。今后，楼盘要按照《建设工程规划许可证》批准总建筑面积分次申报，20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的 不超过5次，有效杜绝饥饿营销。

重申“一房一价”规定，禁止以任何方式拆分房价款

《通知》也加强了商品房销售价格和资金管理。其中明确，房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式分拆房价款，买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致。

武汉市房管局指出，重申“一房一价”规定，明确买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致，禁止以任何方式拆分房价款。明确规定开发企业收取预订款、定金、房价款的，应与买受人书面约定权利义务。对未选定房源的，认筹金应在5个工作日内退还；定金及房价款按双方约定处理。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“一房一价”已成为热点城市监管的主要内容之一。由于新房限价，导致的双合同、茶水费、精装修合同等乱象频出，此次重申“一房一价”规定，也是为了禁止分拆房价款等行为出现。同时也为防止房屋价格失真以及防止损害老百姓购房权益。

此外，《通知》也针对现在营销渠道多样化、全民经纪人等趋势，重申房地产经纪机构备案管理规定，明确经纪机构无授权不得参与项目销售活动，禁止经纪机构擅自转让代理权。

保护消费者的权益方面，要求对全装修楼盘，要求按不同户型和交付标准分别设置样板房，并且，全装修交付样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售，例外拆除的须证据保全。

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