应该怎么对青年公寓的社交空间进行优化设计？

青年公寓社交空间的优化设计主要可以从以下几个方面入手：

1.设计复合空间功能

在有限的社交空间中，受青年人群社交随机性的影响，不同的功能单元在满足原生空间功能的基础下进行相互的渗透组合，从而形成嵌套、互惠、共生的模式。在空间功能的复合设计上，公寓中的各功能空间之间的分割不必太过于明显，通过置物架、植物、玻璃等布置手法达到区域灵活划分的效果。

例如广州天河创想社区用楼梯连接了健身区与屋顶的开放空间，并在地面设有相应的色彩符号，在原有的垂直交通功能的基础上共生了社交健身的功能，使原本单纯的攀爬楼梯具有了持续运动的效果。空间功能的复合化在节约空间面积的基础上也提高了空间的使用效率，提升了租客的用户体验。

2.设计丰富的空间层次

由于青年人群对于社交空间有着不同的开放需求，所以社交空间需具有私密——半开放——开放的层次区别。设计可以通过丰富社交空间的层次来满足青年人群多样化的社交需求。在例如韩国首尔的Treehouse青年共享公寓设计中，整个公共空间都被植被包围。尤其是一层中庭的公共空间在家具与植被的遮挡下，围合一个出半开放的场所。公共厨房空间与中庭休息区采用玻璃围栏进行分隔，使整个厨房空间呈现出开放的效果。公寓中的小型休息室以及卫生间则采用单独封闭使用的形式，保护使用者的个人隐私。

3.设计空间分时段运用

受使用人群工作状态的影响，青年公寓部分公共空间的使用时间都较为集中在租客下班以后，空间在其余时间段都处于闲置的状态,这样社交空间的使用率就比较低[9]。例如公寓中的办公空间在白天的使用人数较少，到了晚上租客下班以后使用人数才会增多。社交空间的面积有限，如果空间的使用率降低，会更不利于节约公寓的成本支出。通过对各社交功能使用时间的管理与组合，实现空间功能的分时利用。

酒店品牌推广的四种策略如下：

1、酒店品牌广告植入

娱乐营销是当前营销推广手段里富有成效的方法。具有几个特点：投入大、回报高、时间、影响力广泛、品牌形象深入、受年轻人追捧、多次传播。通过热门节目和影视剧的植入，加上互联网的宣传炒作，效果会非常理想。

2、酒店品牌新闻传播

品牌推广较重要的目标就是打开品牌度，树立良好的品牌形象，使受众产生对品牌的好感与信任，进而增加购买品牌产品的可能性，扎实提高用户品牌忠诚度、粘度。新闻媒体是较具的平台，酒店品牌通过各大网站发布品牌相关信息，打造品牌公信力，树立良好的形象。

3、酒店品牌榜单营销

大家可能经常看到一些同行在网上滥发品牌排行榜，实际上，还有一些排行榜既不触犯广告法、又有趣、传播、受欢迎，那就是特色排行榜营销，也称为榜单营销。从产品性能、价格、功能、消费者喜好重新给产品做排名，容易受到消费者追捧。

4、酒店品牌视频推广

视频发布是时下热门的营销方式之一，集视听于一体，能够对产品特性及形象做出较好的展示。鹿豹座在结合产品特性的同时，打造有趣的传播内容，通过拍摄、剪辑、恶搞等方式将宣传片发布至各大主流视频网站并进行视频首页推荐，引起速传播。

树立酒店品牌经营策略

环节1：形象设计

形象设计，是酒店策划的基本环节。任何酒店的策划，必须以形象导入为先，才会明确应该以什么形象向目标消费群体展示和传达信息。那么，这个形象设计就是全面导入CIS（或CI）战略。

CIS是企业形象识别标志的英文缩写。企业形象标识就像人的外观特征，我们可以它来识别特定的企业，如：酒店的徽号、建筑、中英文店名、环境导航系统等，都是酒店的形象识别体系，是一个不容分离的整体，环环相扣，严谨入微。

环节2：服务构建

把服务质量管理体系作为品牌的保证。品牌靠产品（服务）来维护。酒店的产品就是服务，酒店服务质量的控制永远是品牌的可靠保障，没有服务就没有酒店品牌的生存价值。

创立酒店品牌，服务质量是关键。要树立全方位的全员服务质量管理意识，实行全面服务质量管理，建立完善的服务质量标准体系和保证体系，加强服务质量控制和达成。

传统的营销方案、策略，根据周边市场环境、市场调查，制定一些小型的活动促销方案。但是模式比较老套，无法刺激客户的购买消费欲望。例如：降价、打折、抽奖、砸金蛋等等。

赠送的礼品也就是一些小型家电，让用户很难得到真实惠。

而爆销模式则不同，以10万车位为例（包括但不限于商铺，楼房，公寓等房产项目），

①拿10万家电 现场搬走；

②送10万汽车 现场开走；

③返10万礼券 现场充值；

④得10万车位 现场办理；

⑤赚10万收益 月月分利；

“爆销模式”整合三方资源，与上千家品牌厂家结合，为解决房地产“销售难”提供赠品的供应商，实现共赢的局面，让开放商快速清空库存车位，让业主买车位等于赚车位，让品牌商批量出货。

---