单身女性首套房建议有哪些?

1、自我需求分析

单身女性购房者在买房前要先从自身情况出发，大致圈定购房范围，要考虑清楚购房是为了转手获利还是为了居住、总房款预算额度是多少等。如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析，就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

2、准备好购房资金

买房是一笔大的支出，单身女性购房者如果是按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。首套房首付为总房款的30％，而月供则需根据家庭的收入情况来决定，将还款额度控制在家庭月收入的30％～40％。

3、看开发商资质等级及证书

开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”和“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手。很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了才后悔不已。

其中，”二书“包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

4、安全与商业配套应重点关注

单身女性购买房产这类大宗物品时，首先要注意的就是安全问题。如社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。除了居住环境要轻松舒适外，周边商业氛围是否成熟也很重要。现代女性业余时间喜欢美容、美体、健身、瑜珈等。因此，单身女性购房者在买房时要将自身喜爱的这部分因素也考虑进去。

5、上网了解房源信息

单身女性购房者在买房前应多浏览一些值得信赖的权威房地产网站了解房源信息，因为通过网站可以首先了解到项目的一些正负面新闻，也可以从众多楼盘中筛选出几个比较有优势的楼盘；然后再到售楼处进行实地考察，了解楼盘的具体情况。这样做不仅能降低购房风险，节约购房成本，而且还能选到高性价比的房子。

6、楼盘细节要细打量

单身女性购房不应只选择把大部分注意力放在漂亮的楼外观、景色宜人的小区上。虽然这方面的因素很重要，但是女性买房还是应该把精力更多地放在室内细节上。例如：室内整体空间、布局是否合理；卫生间功能是否设计规范；采光与通风是否满足居住要求等，这些都是买房时应当考查的重点地方。

根据女性消费者的心理特点，利用网络优势开展有针对性的营销策略，从而达到更好地吸引女性顾客的目的。

1.产品策略

开发迎合女性网上购物习惯的商品

据调查：女性网民网上搜索或购买商品一般都是化妆品、饰品、服装、儿童用品和宠物用品。通过网络收集商品信息和购买商品这一全新消费方式，使顾客可以接触到相关商品的广泛信息，更大地满足了女性追求时尚刺激的消费心理。而对于其他商品，如：日用品、大件耐用品等商品，由于目前网络技术、网络安全或送递服务的不成熟，暂时不宜开拓网上购物。

坚持以质量打动顾客

诱导女性消费者网上购物行为并非“骗取”她们的非理性消费。她们对产品质量的感受也尤为深刻。一旦某次网络消费行为发生不愉快的体验，就很可能导致对网络消费行为的抗拒心理，甚至加以消极地宣传而引发交互从众心理。因此，网上销售不能为追求朝夕的营业额而忽略了产品内在质量。通过产品提供的优质心理体验，强化女性消费者的网上消费行为，使网上购物成为她们生活中的一种习惯。

重视产品和购物环境的外观美感

正是由于女性强烈的爱美之心，所以她们在选购产品时特别重视外观和环境的美感。更青睐能够表现时尚、个性和情趣的包装和购物环境。同时网上消费者难以直观感受商品的内在质量，外观美感是产品传递给消费者最明确的特征。鉴于此，网络营销无论是直接以女性为消费对象的产品，还是以女性为主要购买决策者的产品，都必须加强商品的外观和购物环境的包装设计。

通过网络技术提供优质服务

网上销售商不单只推销商品，还是为顾客提供购买服务（如：产品介绍、送货上门等）。如今，大型数据仓库的客户关系管理系统（CRM）能够详细记录某一顾客的购买经历从而提供“一对一”服务：在以后的销售中利用这些记录向该顾客提供一种熟悉的购物环境；并根据她的个人风格提供合理可行的建议或推荐新产品。同时，针对女性消费者在购买决策中经常进行商品的自我比拟，联想商品的消费效果这一心理。可利用三维图像技术对商品消费效果进行模拟。例如：玩具精品等可以在网上随意摆弄试用；通过顾客的身材和气质参数形成虚拟模特，进行服装饰品的试穿试戴；按照顾客的面貌特征虚拟头像，进行化妆品的试用。这些服务既充分模拟了现实直观感受，又提供了时尚刺激的消费体验。而且自由的个人购物环境，更消除了部分女性面对销售员的羞涩局促心理。从而赢得她们的信任，提高客户的满意度和忠诚度，不断开发新的商机。

发挥定制优势

借助网络提供的低成本、快速的信息渠道，制造商可以迅速地按照女性顾客的个性要求而提供单独定制和批量定制的商品服务。如果这一优势配以成熟高效的物流送递服务，将更加吸引到大量追求个性之美的女性消费者。

2.价格策略

灵活运用价格心理策略不仅是价值的表现，而且它还具有社会心理价值。在购买过程中，消费者经常通过联想和想象，把产品价格的高低同个人的意愿、情感、个性心理特征等联系起来，通过自我意识比拟，满足心理上的要求或欲望。

对新产品、个性商品等采用高价策略

利用女性特有的敏感心理和强烈的攀比心理的价格心理准则，使其在消费所购产品能够达到物质上和精神上的满足。当然也必须加强商品的质量，切不可使价格远离其内在价值。

对日用品、易耗品宜实施低价竞争策略

由于日常用品的使用量较大容易损耗，而且难以体现个性化，加上女性消费者对价格的相当熟悉。从而加强了顾客的价格敏感程度。通过网络，消费者获得各个供应商的价格信息又是相当快捷而低廉。因此在网上的日用品市场，女性顾客会迅速地流向价格较低的供应商。所以网上的日用品供应商应尽可能采取低价策略，才能保证本企业产品在价格竞争中争取到女性消费者的选择。而且在网上的女性消费群中，“低价”是永远最好的广告宣传。

随着女性对产品价格的认识越发丰富。她们希望通过商品价格来标明其消费能力、信息水平，又或者是社会地位、生活情 *** 等。因此，价格策略不仅仅是商家的盈利手段，也是满足消费者心理的必要服务，不论在现实消费环境还是在虚拟网络环境都是如此。

3.渠道策略

相对于男性而言，女性更需要安全感。过去网上购物女性偏少，一个重要原因正是安全性得不到保证。所以以下所讨论的渠道策略主要针对提高女性的消费安全感。

对“亲历需要度”高的商品的销售策略

所谓“亲历需要度”是一个营销学概念，是指顾客在做出购买决策前，需要在物理世界里亲自感知欲购买商品的程度。鉴于当前的电子商务平台虚拟技术难以完全贴近物理世界。为了提高女性消费者的消费安全感，对“亲历需要度”高的商品，顾客可通过网络获取产品信息和上文所述的虚拟信息之后，再到实地去购买商品，结合网络和传统两种资源。既提高了女性顾客的购物安全感，又节省了她们四处获取产品信息和比较信息的时间和精力。

有效利用服务中介商

制造商也可借助专门为产品提供信息、金融、物流等配套服务的服务中介商来解决这一问题。电子商务中介商在网络渠道服务领域知名度较大，对交易双方都能形成较强认同力；同时在技术上的安全控制措施，保护顾客消费信息和隐私的安全，降低交易的不确定性；再者，他们在该领域具有规模效应，能有效降低商品成本。这些都增强了女性消费者的安全感和信心。因此有效利用服务中介商也是吸引女性进行网上消费的重要途径。

4.促销策略

对于目前网上购物仍未能形成女性消费者的购物习惯，在促销策略方面应注重以下两点：扩大直接的广告策略，增加网上购物正面信息的传递，让购物信息直接呈现于消费者的面前；开辟专门的女性网民社区或论坛，促成网上女性消费群体。使网上消费不仅是静态的购买，更能满足女性通过消费所获得的社交心理需要。调查结果显示，如今某些电子商务网站女性购物者已经占到了65％。专家认为，女性网上购物者人数将后来居上，开始全面主导网上消费市场。网络消费既给现代女性提供更主动的消费、娱乐机会，同时也使网络商家开拓了广阔的消费渠道。商家们应抓紧商机，尽可能利用女性特有的消费心理、借助有效营销策略引导女性消费者进行网上购物。

——引自延边人民出版社《推销学全书》

云在简书看我写的我是如何在一小时内定三套公寓的，说说我这些年的买房经历，从简书跟到公众号，又在公众号后台留言，想请教我买房的问题。

我请她把她自己的情况，目标所有选项做个分析发来给我。第二天夜，扬扬洒洒千余字。挺乖的女孩，让我对她有个全面的了解。

云是晋江人。一手房价在6900-7500左右，二手房价在8000-9000左右。先来看她自己情况：

一、28岁，单身，暂时无男友。

二、现金七万，公积金帐户六万。

三、买房用来投资，一手或二手房。

四、公积金只能用一次，用在哪好？

目标房源问题：

一、市中心的某处面积85平，合适 ，但房子布局不合理。

二、离市区3公里房，环境好，面积大。

三、泉州和晋江之间，有河有公园有别墅有套房，和有钱人仳邻，可以抬高身价 。

四、 市中心的二手房，位置好，学区房，90平首付25万，无力承担。

综于以上情况，我给她的建议是买公寓房。

一、单身，也许以后跟男友需要另外买一套。这套可以当投资。

二、公寓房多为市中心，面积小，总房款低，月供少。

三、未婚女人，最好的投资是自己，不能把钱都花在房产上，而影响自己生活的品质。

四、郊区的房环境再好，难出租，自己也没法住。等于买了就空置，没有投资价值。又不具备长线炒房条件。

五、公寓房出租比正常套房出租还要偏高一点。自住套房舒服，但现金不够。

买公寓房的缺点就是面积小，一个人、小夫妻住还好，以后一家三口可能不适合。需再置房。

姑娘听了我的建议，准备去找公寓房了。其实她的意思也许是想让我鼓励她举债买市中心套房，一步到位。因为文中她反复的提到以后孩子怎么怎么样。

公寓房我给了她几点建议：小区必须环境好，停车方便。租公寓的多是白领，对配套设施要求比较多，所以家俱电器所有需要配置的一应俱全。上百姓网，58同城，赶集网查看公寓房出租价格，做到心中有数。了解之后对自己喜欢的房子就直接可以下手了。

有多大能力做多大事情，别给自己太大负担。为了一套大点的房子而失去享受生活的机会。没有男友，也许以后男友买，也许可以两人共同再买，公寓房出租，用于孩子教育基金，孩子大了还可以当养老金的一部分。

这世界上哪有什么一步到位的事情，当下就是走一步说一步，有多大能力做多大事情。年青更适合投资和享受并重。买婚房不是女人的事情，女人买房只是给自己一点安全感。

感谢云的信任，同时也祝愿她早日买好房，给自己一个家。

---