房地产销售有哪些营销套路？4招教你识别！

大家在买房子时，去售楼处看房子，总是有很多人在那挑选，甚至为了一套房子你争我抢。这时你就要擦亮眼睛，看看是不是开发商的套路，开发商会想尽办法让自己的房子热卖，有时会做一些假象。那么，房地产销售有哪些营销套路呢？下面我就为大家具体的讲一讲。

大家在买房子时，去售楼处看房子，总是有很多人在那挑选，甚至为了一套房子你争我抢。这时你就要擦亮眼睛，看看是不是开发商的套路，开发商会想尽办法让自己的房子热卖，有时会做一些假象。那么，房地产销售有哪些营销套路呢？下面我就为大家具体的讲一讲，一起来仔细看看吧！

造势套路

人们都有爱凑热闹的习惯，觉得看的人多、买的人多，一定就不会差。人气是开发商销售楼盘重要考虑因素，如果售楼处连个人影都没有，谈何卖房子呢？因此造势套路营运而升了，造势套路 *** 作方法就比较多，看房送礼品就是比较常用的，礼品无非都是杯子、雨伞等小物件。我依照经验来说送大米、鸡蛋效果比较好，这一招被直销的学去了。营造售楼处人头攒动，售楼小姐们再通过销售技巧，造成房源稀少，不抢就没了的假象，购房者往往在嘈杂亢奋的环境中，理性就会变弱，购房就变得冲动。

涨价套路

谁挣钱都不容易，而买房子都是想价格越低越好，如果说中意的房子要涨，那肯定不会犹豫就下手了。说话说购房者都是买贵不买跌，越是涨价成交越多，经常在朋友圈看到“xx售楼处涨价通知”，并且盖章XX售楼处公章，看似文件其实也是营销手段，因为每个购房者不可能常年了解一个售楼处的价格体系，确实表价有所上涨，如果购房者在涨价后购买，掌握一定谈判技巧还是可以在原价基础上购买的。

请示领导

请示领导这个套路在各种销售中都会使用，因为领导定完的价格是不能变的了。购房者在购房谈价格期间，往往售楼小姐会说“这个价格我没有权限，我要请示下领导”购房者认为请示完的价格已经是价格了，其实售楼小姐只是装模作样的打个电话。交大家一个小窍门，当谈到请示领导时，购房者可用把谈判时间拖延30，或者直接要求约见领导，把请示领导后的报价基础上再压低，谈价格是一个拉锯战，你有可能约见不了董事长，但你一定能约见到销售总监。

饥饿营销

一般售楼处会在某些天集中看房，会组织看房团，很多人一起去售楼处看房。这里说的饥饿营销不是造成房源短缺的饥饿营销，而是真正的饥饿营销，此方式运营在管中午饭的售楼处，售楼处往往把外地客户积攒到周末看房，造成客户拥挤现象，开饭时间往往在12点以后，购房者在中午期间会感到饥饿，这种方式也能激发客户购房冲动。

房地产开发商为了宣传自己的楼盘，为了让自己的楼盘大卖，都会有很多种营销手段。根据不同的人使用不同的手段，来吸引购房者，进而把房子销售出去。好了，以上是我为大家介绍的关于房地产销售有哪些营销套路的相关内容，希望能给您带来帮助！

现在很多商家喜欢让客户办理会员卡，有的是积分制的，有折扣式的，然而办卡容易，用卡难，临到用时才知道满满的都是套路。下面就来了解一下藏在推销卡里的套路。

常见套路有：1、诱人的折扣，骗取充值业务；2、销售欺诈，钱很难退回；3、价格不明；4、“最后一天，仅此一天”，然而天天如此；5、退卡困难，设置各种退卡要求；6、设置卡片有效期，超期则不退的规定，让消费者分文无收。

现在各大商家会员卡大部分都是积分制，积分有效期都是不明不白的，很多时候花很长时间积攒了些积分可以去兑换商品时，商家会告诉我你的积分多少多少过期了，当时是真的很生气。关键是还忽悠着买了一大堆东西。甚至有的商家都找不到了。

想要黏住客人，就得让客人充值。现在的会员卡充值都是满1000送500，甚至有的充多少送多少，或者是现在充多少，你现在的这一单就免了，也不知道是自己占了便宜还是商家赚了，但人人都经不住诱惑，就这样就充值了。还有的是将会员卡作为抽奖凭证，优化体验。还有的办理会员卡可以享受七八折的优惠，送各种代金券。还有会员日有福利，年底特权等等权益。

推销卡对商家来说可以留住来客户，给店铺带来稳定的收入，稳定的客流也会刺激性的诱导消费，加快投资成本的回收，尽情资金链压力。

为了增加客户优越的虚荣感，商家会用会员卡做身份识别，细化会员等级，增加二次消费的可能。基于如此，消费者会为商家会员卡经营的套路买单，并乐此不疲。对于创业者来说是一种不错的提高店铺效益的方式，虽然老套，但不乏是有用的套路。

网购现在已经进入到了我们的日常生活中，在网上购物已经成了一种常态，而商家的套路也是越来越深。比如说刷单。

第一，商家的套路一，刷单。

刷单大家应该不陌生，有很多人是通过刷单来骗人的，你帮我刷了几单，我却不给你钱。而网购上的刷单就是商家花低价找一批水军，在自己的产品下面刷产品的好评。而鉴别这种带图评价的方式，就是看图片的清晰度，如果图片的清晰度很模糊，就代表评论是刷的可能性非常大。如果是纯文字的品论，看日期，商家找水军，一般情况下都会是一段时间内的作为。如果一件产品的下面评论几乎都是同一个日期进行的，那就不用想肯定是商家的套路，评价肯定是刷的。

第二，可以向已买的人提问。

我们知道，不管在哪个购物平台都会有一个像已买者提问的选项，这也算是平台给大家保障评论真实度的地方，当在看评论的时候，无法确定的时候，可以看一下这些评论，一般是水军的可能性很小。虽然也会有商家之间的恶意竞争，但毕竟在评论下也只是少数，我们也应该有自己最基本的判断能力。所以从这个方面也可以避免进入商家的套路。

第三，跟相同产品比起来，太便宜的东西一定是套路。

之前看过一个网友的叙述，说是一个女孩子花十几块钱买了一条LV的腰带，然后发现是冒牌货，就想跳楼。挺可笑的一件事，但是其实在现实生活中，这种事情经常发生。很多人都会觉得自己画一个低价钱，买了一个名牌子的衣服，鞋子或者是化妆品是自己捡到漏，捡到便宜了。但其实这种情况一般都是商家的套路，他卖给你的不会是正品。所谓无奸不商，他怎么可能赔钱卖货呢？

你们还有哪些好的方法吗？欢迎评论哦。

---