什么是房地产营销？

房地产营销的概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买条衣服买个篮球那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且心理变化巨大，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要考究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、污染、安全等诸方面。

房地产营销策划方案是为提高房地产销售业绩而采取的一系列策略，再综合各方面的考虑最终形成一整套适合自己企业的的营销策划方案。

根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计（VI设计及宣传品、销售工具设计），广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。

所以，找一家成熟的房地产营销策划公司就非常重要了，比如苏州弘琛房地产营销策划有限公司。

苏州弘琛房地产是一家专职的房地产广告策划及营销顾问机构。专注于地产前期定位、营销代理等服务。共同致力于探索房地产全案整合传播与营销顾问，以策略为先导，提供各方位的综合智力服务，通过完善的策略来准确传递营销力，竭力唤起地产项目与目标消费者之间的共鸣。

叠加式别墅糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品。它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，又不像普通别墅那样简单的两层叠加，在各种别墅中性价比较高。

叠加式别墅又称 叠拼别墅 。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式 户型 的一种改良。叠加式别墅介于别墅与之间，是由多层的别墅式 复式住宅 上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种 开间 与 联排别墅 相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄 进深 的缺点。

叠加式别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。

而其大的特点就是糅合了别墅与 洋房 的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约 土地 的设计。

综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：

1、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

2、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比 联体别墅 要高，但比多层要低。

3、 房型面积：介于与联体别墅之间，叠加式别墅 建筑面积 多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使 业主 进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。良好的不可替代的自然环境，每户有 入户花园 或阳台花园， 架空层 避免了潮湿和视野不开阔。建筑科技含量高，设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份，相比其他别墅类型价格较低。

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