购买房子的时候，开发商都会有哪些套路？

现实生活中，开发商或者楼盘售楼部为了卖房可以说是“八仙过海各显神通”，营销手段或者促销广告日新月异，常常让我们很多购房者应接不暇，甚至也可以说卖房“套路”让我们防不胜防！下面的这个常见卖房“套路”，你遇到过吗？

套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！

还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。在开盘当天，我们是在售楼部外面的一块露天空地上参加摇号活动的，但是300多套房源却出现了上千人“疯抢”的现象，就感觉是在“抢大白菜”一样，那时候小八本来不紧张的也变得紧张了，真担心买不到自己喜欢的房子。

没想到，还真的如此，也算小八那天运气太差，怎么都没有被摇中号进去选房子。开盘不到一个小时，就听进去选房的意向购房者说开盘的房源都被抢完了，也卖完了。后来进去售楼部查证，还真的发现房源显示屏幕上都显示没有房源了。无奈之下，小八正打算跟接引我们的置业顾问说一声就走了。

套路二：提供“稀缺”房源，并说多个人在考虑购买，你不买就被人买走了！

谁知道那位置业顾问却说：“姐！你别着急走，再等等，还有顾客在犹豫不决的，还有房源给你选择”。然后，他就轮流带着我去见了两位正在“犹豫不决”的顾客，那两个人犹豫了半天才对小八说：“如果你喜欢，房子就让给你了”，那位置业顾问也一直在旁边悄悄游说，什么机会难得，什么是他好不容易跟那两位顾客协商的，什么再不买就没有了，让我赶紧下手了。

但是那两个房子的户型还真不是小八最喜欢的那个，那时候觉得那置业顾问挺不容易的，也差点就冲动买了，还好小八的家人在旁边提醒说再考虑考虑、不要冲动，后来才没有买成。

套路三：要买的房源户型有了，但是价格却涨了！并且有其他顾客在现场看了！

本以为那次开盘买房已经没有后续了，谁知道过了一两天，那位置业顾问打电话告诉我，说还有小八要的那个户型的房源，是其他顾客让出来的，现在有其他顾客也在看着了，让我赶紧过去选房，就是价格方面会高了一些。

这时候小八就怀疑自己是不是被“套路”了，那些“让房”的顾客真的是购房者？还是传说中的“托”？如果真的开盘不到一小时就抢光了，后面为什么有那么多“顾客”要让出房源，小八也真心疑惑了。最后是觉得这个户型房源价格太高了，超出了预算，就去了另外一个楼盘买了另外一套房子。

售楼处里的常见套路如下：

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读

很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到

绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。

套路3：承诺看到的样板间，就是交楼标准

很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。

购买新房时注意事项

1、学习一些地产基础知识——购房的必需。

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和 *** 作程序也比较规范。

2、、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的好处是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。

寻物启事背后，是房地产中介的一种营销手段。 上海有人愿拿千万豪宅，寻回遗失的巨款和名表！

该事件发生于上海日前，在上海部分社交媒体中出现一些巨额财务寻物启事。但巧合的是这些寻物启事失主军称在上海某地遗失一枚腕表，腕表价值人民币2400多万元，还称如果有人捡到腕表并归还，可以赠送归还人一套中介评估价格近1100万元的房产作为酬谢。

如此高额的答谢方式，迅速引发网络热议，有网友认为这事情肯定不是真的，甚至有网友怀疑这是诈骗新套路。

这是房地产中介的营销手段，目的是为了提升咨询量。

事件在网络上引发热议后，有记者电话咨询了发布寻物启事的人。电话号码显示失主并非为上海机主，在记者与对方沟通过程中，竟有一位失主直接承认自己是某房地产中介公司员工，并表示这则寻物启事其实是中介公司营销手段。

对于这种营销策略是否会引起他人反感的问题，该中介公司员工表示他们也不知道会造成这么大影响，现在已经有很多人电话咨询，而且警察也已经给他们打过电话了，他们向警察保证不会再搞这种事情了。

事件背后的原因在网络上曝光之后，很多网友不由调侃“我就知道天降横财这种事轮不到我”，还有网友表示现在套路实在是太深了。另外还有律师表示房产中介这一行为已经涉嫌虚假宣传，可能违反广告法中的相关规定。

其实在现阶段房地产遇冷状况之下，中介公司通过各类方式进行营销可以理解，但这种玩笑还是少开为好。这不仅会给社会带来较大负面影响啊，甚至还会触犯法律，后果真的十分严重。

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